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  瓶窑镇时隔2年，终于迎来新盘华元·溪上俪庭入市。上周，溪上俪庭项目首开95-97㎡的高层，精装均价20000元/㎡，中签率低至5.5%，开盘当日所有房源100%去化。

  溪上俪庭赢得开门红，是瓶窑镇板块要火的前兆？其实不然，溪上俪庭卖得好有“特殊”原因：

  · 项目整盘共11幢楼，此次首开仅推出9号楼，合计67套房源，所推房源量少，去化压力较小。

  · 瓶窑镇作为杭州新房市场的新兴板块，此前处于断供状态，而华元在营销上采取快销模式，于众多项目中，实现率先入市，抢收客群。

  因此，仅凭溪上俪庭的首开表现并不足以说明瓶窑镇的市场热度，事实上，区域的客群厚度及承价能力均有待验证。

  从地理位置来看，瓶窑镇与杭州城区有山的阻隔，交通不便，导致板块和城区连接断层，较为依赖地缘性客群，而这些购房者以刚需客为主，承价能力有限；从价格来看，瓶窑镇2万的均价较其他交通便捷的远郊板块（如余杭经开区，限价1.98万/㎡），并无价格优势。且同价位选择范围较广，板块对于刚需客群的吸引力不足。

  此外，昨日瓶窑镇另一个新盘——新力·启云府也已入市。项目规划为全洋房社区，首开户型面积为95-109㎡，总价228万起。然而，118套房源仅170组家庭报名，中签率高达69.4%，开盘当日6成的去化，恰好验证当前板块需求不足，承价能力有限这一特征。

  值得注意的是，算上即将开盘的西房万科·良语久园，短短半个月时间，瓶窑镇入市房源近600套，这对于板块项目接下来的去化挑战较大。

  数据显示，上周杭州新房市场量跌价涨。全市共成交商品房4219套，环比下跌36.7%；成交均价为28507元/平米，环比上涨2.1%。

  从各区成交套数的排名来看，前三分别为萧山区（成交1346套）、余杭区（成交850套）、临安区（成交672套）；

  从各区成交均价的排名来看，滨江区以50945元/平米的成交均价名列前茅，其次是下城区，成交均价42204元/平米，再次是江干区，成交均价40715元/平米。

  上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三的分别为萧山区的融创悦融湾（备案名：悦融湾，成交153套，均价13677元/平米）、富阳区的宋都弘阳·济宸府（备案名：济宸府，成交113套，均价16457元/平米）、临安区的保亿阳光城丽光城（备案名：丽光城，成交102套，均价22930元/平米）。

  上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为富阳区的浙大网新银湖科技园（备案名：浙大网新（银湖）创新研发园，均价13857元/平米）、萧山区的德信空港城（均价19120元/平米）、拱墅区的融创运河印（均价22474元/平米）。

  从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比63%；180- 200平米的房源成交均价较高，为44517元/平米。