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  1月26日，杭州土拍市场终于迎来2021年1月收官战。

  今年土拍开局以来，杭州夺地氛围日益激烈，“好地”真的很不好拿，据乐居不完全统计，1月（不含今天）出让的27宗涉宅用地，有19宗地块拍到自持，其中8宗地块自持比例超过（含）16%。

  今日出让的两宗地，热度依旧不减，其中位于东湖新城的余政储出[2020]44号地块，在正式竞拍后不到20分钟，就拍到了自持，最终由绿城以总价85942竞得，溢价封顶，且需自持2%。

  钱塘新区金沙湖的杭钱塘储出[2020]13号地块，热度更甚，未正式开拍就已自持4%，大大缩短了正式竞拍时间，最终只正式竞价两轮就成交，竞得者还是绿城！总成交价201767万元，溢价封顶，且需自持8%。

  至此，1月杭州自持地块已达21宗。值得一提的是，仅1月，绿城就已在杭州土地市场上斩获7宗涉宅地，拿地总额近百亿，总建筑面积近50万方。

  绿城自持8%补仓金沙湖

  限价37500元/㎡仍有倒挂？

  杭钱塘储出[2020]13号地块，东至松华路，北至学林街，南至绿化，西至松合路。

  根据规划，地块总建面8.19万方，其中，地块内需配建公租房8194㎡（10%）公租房，地块建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑限高80米。

  该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。即新房精装限价37500元/㎡。

  地块所在的金沙湖核心区，居住氛围浓厚，配套成熟，南面直线距离约450米，便是已开通的地铁1号线下沙西站，周边金沙天街、下沙印象城、银泰城等多个商业综合体聚集，出行、交通都较为便利，浙大邵逸夫医院、学林街小学等也都在地块约1公里范围内。

  此前，板块内曾出让过两宗限价地，分别由坤和&融创&开元、绿城竞得，后各自开发了坤和融创开元望金沙、绿城春风金沙两个项目，新房限价和此次出让地块一致。

  其中，望金沙去年7月首开，12月再加推后便售罄；春风金沙自去年7月首开以来，也仅开盘过3次，中签率不高于22%，目前项目仅剩下两幢楼未开盘。

  除此之外，板块内已无其他新房住宅可售。据好找房数据显示，地块周边多数二手房签约均价低于新房限价，在3.3万元/㎡-3.6万元/㎡之间，但仍有少数次新房成交价更高，如玉观邸最近一个月签约3套房源，均价高达41140元/㎡，此外，滟澜园签约均价也达到了37810元/㎡，近月成交20套，部分房源成交价超过4万元/㎡。

  绿城自持2%首进超山

  装修新房限价19420元/㎡

  余政储出[2020]44号地块，位于东湖新城板块的超山风景区东面，地块北至凌寒街、西至莲花港路、南至昌达路、东至香岸路。

  根据规划，地块用地面积为49436平方米，容积率1.0-1.4，建筑密度≤30% ，绿地率≥30% ，建筑高度≤20米。

  若以层高3米计算，地块最高只能建6层，未来大概率以开发低密多层产品为主。另外，地块内需配建5%公租房（3461㎡）。

  虽然地块距离东湖新城核心区有一定距离，但附近配套正逐步完善，地块北面一路之隔，是在建的中式百联奥特莱斯，总建面约13万方，将被打造成奥特莱斯购物中心、酒店、办公和集中商业综合体等，据悉，一期工程预计今年年中就会竣工。

  地块北面，是九年一贯制学校（在建）、塘栖中学（投用）、小黄山幼儿园（投用），西面也有幼儿园规划。

  地块东面，江山风华、龙湖香醍溪岸、赞成旭辉时代悦章等多个新房或在建或交付，东北面还有九龙仓君廷等多个小区，未来将形成一定居住规模。

  地块附近最近一次出让宅地，还要追溯到2018年5月，彼时赞成以24.4%的溢价率拿下，后开发了赞成旭辉时代悦章，经过近一年的销售后售罄清盘，洋房均价约19400元/㎡。

  此次绿城拿下的44号地块，最高毛坯销售均价16920元/㎡，最高毛坯销售单价18610元/㎡，最高装修均价2500元/㎡，板块限价几乎未涨。

  伴随赞成旭辉时代悦章的售罄，地块附近2公里范围内已无竞品。

  距离地块最近的在售新房，是南面直线距离约2.5公里的华元星万里，全部规划为高层产品，毛坯均价16800元/㎡，项目近3次开盘均需摇号，中签率不高于40%。因此，今天出让的地块，仍不排除快速去化的可能。