1月杭州21宗地块拼自持!绿城狂揽7宗地!清一色自持!

2021-01-26 11:24:15|来源:乐居买房
摘要| 今年土拍开局以来,杭州夺地氛围日益激烈,“好地”真的很不好拿。

  1月26日,杭州土拍市场终于迎来2021年1月收官战。

  今年土拍开局以来,杭州夺地氛围日益激烈,“好地”真的很不好拿,据乐居不完全统计,1月(不含今天)出让的27宗涉宅用地,有19宗地块拍到自持,其中8宗地块自持比例超过(含)16%。

  今日出让的两宗地,热度依旧不减,其中位于东湖新城的余政储出[2020]44号地块,在正式竞拍后不到20分钟,就拍到了自持,最终由绿城以总价85942竞得,溢价封顶,且需自持2%。

  钱塘新区金沙湖的杭钱塘储出[2020]13号地块,热度更甚,未正式开拍就已自持4%,大大缩短了正式竞拍时间,最终只正式竞价两轮就成交,竞得者还是绿城!总成交价201767万元,溢价封顶,且需自持8%。

  至此,1月杭州自持地块已达21宗。值得一提的是,仅1月,绿城就已在杭州土地市场上斩获7宗涉宅地,拿地总额近百亿,总建筑面积近50万方。

  绿城自持8%补仓金沙湖

  限价37500元/㎡仍有倒挂?

  杭钱塘储出[2020]13号地块,东至松华路,北至学林街,南至绿化,西至松合路。

  根据规划,地块总建面8.19万方,其中,地块内需配建公租房8194㎡(10%)公租房,地块建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%,建筑限高80米。

  该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/㎡。即新房精装限价37500元/㎡。

  地块所在的金沙湖核心区,居住氛围浓厚,配套成熟,南面直线距离约450米,便是已开通的地铁1号线下沙西站,周边金沙天街、下沙印象城、银泰城等多个商业综合体聚集,出行、交通都较为便利,浙大邵逸夫医院、学林街小学等也都在地块约1公里范围内。

  此前,板块内曾出让过两宗限价地,分别由坤和&融创&开元、绿城竞得,后各自开发了坤和融创开元望金沙、绿城春风金沙两个项目,新房限价和此次出让地块一致。

  其中,望金沙去年7月首开,12月再加推后便售罄;春风金沙自去年7月首开以来,也仅开盘过3次,中签率不高于22%,目前项目仅剩下两幢楼未开盘。

  除此之外,板块内已无其他新房住宅可售。据好找房数据显示,地块周边多数二手房签约均价低于新房限价,在3.3万元/㎡-3.6万元/㎡之间,但仍有少数次新房成交价更高,如玉观邸最近一个月签约3套房源,均价高达41140元/㎡,此外,滟澜园签约均价也达到了37810元/㎡,近月成交20套,部分房源成交价超过4万元/㎡。

  绿城自持2%首进超山

  装修新房限价19420元/㎡

  余政储出[2020]44号地块,位于东湖新城板块的超山风景区东面,地块北至凌寒街、西至莲花港路、南至昌达路、东至香岸路。

  根据规划,地块用地面积为49436平方米,容积率1.0-1.4,建筑密度≤30% ,绿地率≥30% ,建筑高度≤20米。

  若以层高3米计算,地块最高只能建6层,未来大概率以开发低密多层产品为主。另外,地块内需配建5%公租房(3461㎡)。

  虽然地块距离东湖新城核心区有一定距离,但附近配套正逐步完善,地块北面一路之隔,是在建的中式百联奥特莱斯,总建面约13万方,将被打造成奥特莱斯购物中心、酒店、办公和集中商业综合体等,据悉,一期工程预计今年年中就会竣工。

  地块北面,是九年一贯制学校(在建)、塘栖中学(投用)、小黄山幼儿园(投用),西面也有幼儿园规划。

  地块东面,江山风华、龙湖香醍溪岸、赞成旭辉时代悦章等多个新房或在建或交付,东北面还有九龙仓君廷等多个小区,未来将形成一定居住规模。

  地块附近最近一次出让宅地,还要追溯到2018年5月,彼时赞成以24.4%的溢价率拿下,后开发了赞成旭辉时代悦章,经过近一年的销售后售罄清盘,洋房均价约19400元/㎡。

  此次绿城拿下的44号地块,最高毛坯销售均价16920元/㎡,最高毛坯销售单价18610元/㎡,最高装修均价2500元/㎡,板块限价几乎未涨。

  伴随赞成旭辉时代悦章的售罄,地块附近2公里范围内已无竞品。

  距离地块最近的在售新房,是南面直线距离约2.5公里的华元星万里,全部规划为高层产品,毛坯均价16800元/㎡,项目近3次开盘均需摇号,中签率不高于40%。因此,今天出让的地块,仍不排除快速去化的可能。

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