（乐居买房讯 徐璐）2021年1月27日早上8点，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，杭州楼市调控再升级！这次的楼市新政从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。
总体上看，新政策进一步封堵了炒房获利空间，并满足无房家庭的自住购房需求。
政策重点如下：
1、落户杭州不到5年限购1套，赠予他人满3年才能买房，被赠予纳入限购范围；
2、中签率小于或等于10%，自不动产证之日起限售5年。认定为热点楼盘，且无房户优先购买的商品住房，自不动产证之日起限售5年；
3、二手房增值税征免年限，由2年调整为5年；
4、在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房户；
5、从今天起，高层次人才转让限购范围内住房的，需无自有住房满3年。
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对于此次新政，《杭11区》创始人荆海燕表示：此次调控，保障需求、管理需求、遏制小炒，是核心思想。
对新房市场影响：10%中签率决定了能否5年内外转让，从购房者角度看，取得产证起5年限售、意味将房产持有8年才能出售，期间不仅意味成本增大、而且品质竞争力会降低，到时候精装修不知道还有几成新？考验大多数人用房产进行财富储值的决心！从开发商角度来看，如果加大一次性推盘房源量、提高冻资金额、严管资格审查，好像还是有空间游走在红线之内。
对二手房市场影响：个税免征2变5年，影响范围还是比较大的，基本可视为当前市场上所有新房都要执行这一规定，买卖双方可能都要重新适应市场。想买“漂亮”的二手房又要多交税了，比如宇宙中心的创世纪、天璞之类肯定未满五年，但时间成本都可以用经济成本来应对。
对购房者建议：临安仍然特殊，实在想投资请往这边来。对于后续，某些热点楼盘，预售证应该会有一波集中释放，供应量随之会上来。世纪城多品，加上亚运村，应该能存住一波资金。另外建议，那些投资意愿很强烈的客户，慎重选择，多看价值少看价格(一二手倒挂)，限价低利润，开发的楼盘，七八年后入市，会是什么景象？这不同于短期投资的“鸡犬升天”，区域价值固然很重要，房企和楼盘也很重要。
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