（乐居买房讯 徐璐）2021年1月27日早上8点，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，杭州楼市调控再升级！这次的楼市新政从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。
总体上看，新政策进一步封堵了炒房获利空间，并满足无房家庭的自住购房需求。
政策重点如下：
1、落户杭州不到5年限购1套，赠予他人满3年才能买房，被赠予纳入限购范围；
2、中签率小于或等于10%，自不动产证之日起限售5年。认定为热点楼盘，且无房户优先购买的商品住房，自不动产证之日起限售5年；
3、二手房增值税征免年限，由2年调整为5年；
4、在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房户；
5、从今天起，高层次人才转让限购范围内住房的，需无自有住房满3年。
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对于此次新政，《叶帅起高楼》总编辑 叶建英发表了自己的看法：
这个时候升级调控，主要因为是三个节点，一是，因为严格的限价，新房的价差越来越明显，造成粉盘也变红，所以中签率越来越低，普通非无房户的购房者买房越来越难，而一些高层次人才利用政策漏洞甚至可以全国各地炒房，让杭州的新房市场情绪浮躁，二是，新房中签率越来越低，也传导到土拍市场，今年1月的土拍过于火热，屡次拍到自持，事实上又减少了商品房的供应量，三是，从大环境看，无论是全球的疫情仍在继续，各国有可能继续放水也好，还是上海、深圳、南京各地都出台了楼市新政，都在促使杭州也出新政。
对新房与二手房市场的影响：一，新房的中签率将会提高，特别是普通房票会得到改观，像2020年杭州的赠予行为就有3300多起，这样的房票就受到了严格的控制。二，新房的中签率提高，也会促进部分房东换房摇新房，所以二手房的供应量会上升。三，虽然二手房的供应量会上升，但因为交易成本的提高，成交情况会分化，有助于二手房降温。
给购房者的建议：还是一句话，该买房就买房。要投资的话，也要做好长线投资，不要存在短期赌博心理。虽然新政还是没有完全杜绝短期炒房的人钻空子，但如果政府采用长期的双限和调控政策，炒房者的暴利空间已经越来越少了。
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