（乐居买房讯 徐璐）2021年1月27日早上8点，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，杭州楼市调控再升级！这次的楼市新政从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。
总体上看，新政策进一步封堵了炒房获利空间，并满足无房家庭的自住购房需求。
政策重点如下：
1、落户杭州不到5年限购1套，赠予他人满3年才能买房，被赠予纳入限购范围；
2、中签率小于或等于10%，自不动产证之日起限售5年。认定为热点楼盘，且无房户优先购买的商品住房，自不动产证之日起限售5年；
3、二手房增值税征免年限，由2年调整为5年；
4、在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房户；
5、从今天起，高层次人才转让限购范围内住房的，需无自有住房满3年。
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对于此次新政，杭州贝壳研究院院长 上官剑表示：
这个时候升级调控，主要因为：近期杭州楼市有明显躁动情绪，临近春节依然维持高位，部分板块又有冒头的倾向，新房中签率走低、二手房挂牌价格上涨、土地市场持续拍出高自持等情况，对市场稳健预期有较大的冲击。一旦过热，政策会快速跟进，让楼上适当降温，调控越来越精准。之前上海深圳都是如此，杭州也没有例外。再者，也是未雨绸缪之举，春节后是马上会面临3、4月份的小阳春行情，及时出台政策稳定市场情绪和预期。
对新房与二手房市场的影响：对于一二手房，肯定会有影响。就新房来说，热点楼盘和红盘（中签率小于或等于10%）需要持有七八年时间，炒房成本提高；在需求端，多个购房群体进行购房资格限制，市场房票会有一定幅度的减少，一手房的中签率短期内明显上升。对于二手房来说，提高增值税免征年限，打击炒房资金流转，为二手房市场泼冷水，适当降低市场的活跃度，促进二手房市场交易的稳定，二手房成交量会下滑。
给购房者的建议：每一个人要明确，你为什么买房。并且，不要只关注一棵参天大树，要关注这片森林的大树。真正自住购房者，你们中意的房子或许中签率更高了，抓住这个窗口期。
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