正文

  自从3月3日杭州法拍也纳入限购后，杭州法拍市场迅速降温。据乐居的不完全统计，截止到3月15日，已拍卖结束的26套住宅房源，有18套最终成交价都低于市场评估价。

  甚至有数套房源居然流拍了……

  今日乐居在杭州问政平台上，也看到有网友问到与法拍相关的话题——

  “1.27新政规定中签率低于10%楼盘需要拿到产证后5年不可转让，请问如果在这期间由于资金断裂，按揭贷款无法偿还银行是否可以进行拍卖，还是要等5年不可转让期满后才进行拍卖？”

  那么对于此问，杭州市住房保障和房产管理局会如何回答？

  另外，对于杭州各条地铁何时开通的问题，在问政平台上也屡屡被提及。

  地铁3、4、10号线正式站名啥时候公布啊？ 

  杭州地铁3、10号线何时通车？

  杭州地铁6号线之浦路站开通时间？

  ……

  对此，有关部门会如何回应？上周杭州还有哪些民生问题值得关注？我们细细往下看。

01

热点聚焦

  1.请问新政下需落户满5年是否包含以前的落户年限 

  问：你好！今年一月的购房新政规定了落户不满5年只可在杭州购买一套商品住房。我的情况比较特殊，我18岁之前一直是杭州户口，也就是落户满18年。之后户口随读大学迁出，工作之后落户在上海。请问我户口迁回杭州之后，这个限购一套规定中的”落户满5年“是否从最后一次落户杭州开始计算，还是可以算上之前落户在杭州的总年数？

  杭州市住房保障和房产管理局答：有关您所反映的问题现答复如下:根据我市目前限购政策,本市户籍连续满5年的已婚家庭可在本市限购范围内拥有2套住宅,不满5年可拥有1套.经与您电话沟通,您的情况由于本市户籍在读大学时由本市迁出,也迁入过上海,因此以最近一次迁入本市户籍的时间开始计算,之前不累计。

  2.1月27新政后买到限售楼盘出现违约情况是否可以进行法拍 

  问：1.27新政规定中签率低于10%楼盘需要拿到产证后5年不可转让，请问如果在这期间由于资金断裂，按揭贷款无法偿还银行是否可以进行拍卖，还是要等5年不可转让期满后才进行拍卖？如果不是期满后可以拍卖，拍卖获得者是否还需要限售，目前有听到风声有该政策遗留之处，希望能堵住该漏洞，谢谢

  杭州市住房保障和房产管理局答：经研究，现将相关情况回复如下: 感谢您对杭州房地产市场发展的关心。您提出的意见和建议，我局会予以综合研究，作为日后政策调整和完善工作的参考。 

  3.咨询萧山区2021老旧小区改造计划？

  问：想了解一下萧山区2021年老旧小区改造计划所涉及的小区名单

  萧山区住房和城乡建设局答：萧山区政府确定纳入2021年老旧小区综合改造提升的区块有：崇化三区块崇化小区2、7、8共3幢,燕子河社区1幢；星都社区城中花园13幢,新塘街道商城社区井头王公寓3幢,商城社区杭柴公寓2幢，共计56幢。

02

房产咨询

  1.住房限购政策关于离异无房家庭认定 

  问：离异家庭双方均无房，虽未满三年，但实际是刚需购房，且仅一方有购房需求，但不能认定为无房，已摇多次、很久，建议参照南京政策！

  杭州市住房保障和房产管理局答：您好，关于您反映的政策问题，现回复如下：感谢您对杭州房地产市场发展的关心。您提出的意见和建议，我局会予以综合研究，作为日后政策调整和完善工作的参考。

  2.小区封阳台问题 

  问：你好，我家小区今年刚交付，现在尚未成立业委会，目前物业组织业主投票封阳台，想咨询：1、这样的程序是否合规？2、封阳台由哪个部门主管？3、正规的合法流程是怎样的？谢谢！

  江干区彭埠街道答：封包阳台需经占建筑物面积且人数占比三分之二以上业主参与投票表决，且参与表决的建筑物面积且人数占比二分之一以上业主同意。如在三分之二以上投票结果没确定前，物业可按临时管理规约进行管理。

03

交通规划

  1.地铁3、4、10号线正式站名啥时候公布啊？ 

  问：今年年底都快开通了，正式站名到现在都还没有公布？

  杭州市地铁集团有限责任公司答：目前3、4、10号线站名已完成属地意见、社会意见征集、站名专家评审等工作，正式站名将于市政府审批通过后对外发布，请关注相关官方信息。感谢您对杭州地铁的关心和支持。

  2.地铁5号线万安桥站建国中路东侧出入口何时完工？

  问：地铁5号线后通段去年4月开通以来，万安桥站仅开放了建国中路西侧出入口。建国中路东侧有很多居民小区、学校等，相当一部分老人、儿童需横穿马路。请问万安桥站建国中路东侧出入口现在施工进度如何？何时能够交付使用？

  杭州市地铁集团有限责任公司答：地铁5号线万安桥站东侧附属出入口已于2021年1月初完成结构施工，目前正在进行机电装修等工程，计划4月中旬前完成施工，具体开通时间以我司公告时间为准。

  3.杭州地铁3号线何时通车？

  问：请问杭州地铁3号线何时通车，丁桥人民急需地铁。

  杭州市地铁集团有限责任公司答：地铁3号线正在加快施工中，计划于2022年开通。

  4.杭州地铁6号线之浦路站开通时间

  问：你好，年前工作人员回复预计今年3月底开通，请问目前的建设进度能如期开通吗？我们周边小区的业主还是很需要这个地铁口的，平时上下班坐地铁接驳线有点绕路不太方便。

  杭州市地铁集团有限责任公司答：经核实，我司已组织施工单位全力抢工，每天施工人员约一百人在现场施工，现场工作基本完成，目前正在落实扫尾工作，能在承诺的时间内进入相关验收程序、待验收完成后，具体开通时间报政府部门审批由运营公司组织开站。

  5.时代大道改造工程滨江段预计什么时候开通

  问：您好，目前萧山往滨江方向，上冠山隧道的拥堵非常严重，严重影响上班，时代大道改造工程滨江段（天马路-冠山隧道）预计什么时候开通，以便减少拥堵，提升出行效率。

  滨江区高新技术产业开发总公司答：因受改造工程（萧山段）施工影响，预计时代大道改造工程（滨江段）今年可以竣工，其中高架部分如果萧山段的匝道能提前完成则滨江段高架能提前通车。施工期间既要施工又要保通，通行效率会有降低，请广大群众理解支持。

  6.杭州地铁10号线开通时间？ 

  问：杭州地铁10号线开通时间是什么时候？是否分一期二期？分别是什么时间开通？

  杭州市地铁集团有限责任公司答：经核实，地铁10号线计划于2022年开通。

  7.地铁四期规划，下沙东部湾这边有没有线路经过？

  问:我想问下下沙东部湾总部基地这边目前有没有地铁规划，目前这边公交也不多，地铁也较远，日常市民们出行确实不是很方便。

  杭州市地铁集团有限责任公司答：告知目前我们正在配合市规划等部门开展杭州地铁线网规划研究和四期建设规划的前期准备工作。目前还未开展具体审计工作。后续待规划方案确定并上报获批准后，市里会及时对外公布。有关对杭州地铁的线路规划、站点设置以及建设时间等方面的建议，将转交研究单位统一研究。

  8.老余杭站什么时候造

  问：一直关系老余杭5号线地铁站的建造情况，上次看了政府的回复，是上半年动工，但是现在3月中旬了，一点进展也没有，挂网的招标信息也一直没有动静。这样看来上半年动工好像没有指望了，请问政府到底是怎么考虑的？什么时候能动工？以方便老余杭出行呀。

  杭州市地铁集团有限责任公司答：经核实，地铁5号线老余杭站预预计三月底前施工单位招标，上半年开工。

04

学校与教育

  1.学区房一表生落户时间计算问题

  问：我们一家人三年前落户在文鼎苑， 中间小孩户口转出半年又转回文鼎苑， 那对应入学时计算落户时间是从转回后重新开始计算？还是按最早落户时间计算？

  西湖区教育局答：根据杭州市义务教育招生分配方案的规定，如果适龄儿童的户口断开，则入小学时孩子的落户时间从重新落入房产内算起。

  2.绿都云湖台公寓学区划分 

  问：你好，请问绿都云湖台公寓学区划分出来了吗？对口的幼儿园、小学是哪所？还有转学名额吗？

  西湖区教育局答：云湖台公寓根据其地理位置来看应属于嘉绿苑小学（景汇校区，西湖区公办小学教育服务区划分通常在每年四月底至五月初对外公布，最终以学区发布为准。您所咨询的转学以学年为单位，需在暑假前向对应学校提交转学申请，根据学校要求提供房户等相关材料，学校视班额情况决定是否可以转入，班额是动态的，以转学时点为准。关于入园问题，根据《杭州市区幼儿园招生工作管理暂行办法》的通知，杭州市适龄儿童到实际居住地就近的幼儿园报名，由实际居住地所在的教育部门统筹安排。

  3.孩子户口在临安,房子买在余杭星桥,可以就近读书吗?

  问：我们孩子的户口是在临安的,但是房子买在杭州余杭星桥,想问下想在杭州就近读书,需要哪些资料呢。

  余杭区教育局答：您好,经了解，按照杭州市余杭区教育局关于做好2020年义务教育阶段学校招生入学工作的通知：以下适龄儿童少年，可以在余杭区申请就读小学、初中：1.余杭区户籍儿童少年；2.小学为持余杭区有效《浙江省居住证》的儿童；3.初中为余杭区小学就读，且为杭州市户籍或持有杭州市区有效《浙江省居住证》的少年；4.国家、省市区相关政策规定可在余杭区接受义务教育的儿童少年。关于2021年余杭区义务教育阶段学校招生公告暂未发布，您可关注“余杭教育发布”微信公众号，及时了解相关招生信息。