正文

  杭州的楼市，和杭州的天气一样，热的不像话。

  明明还是春天，气温却可以达到27°，就像智慧网谷的星创晶晖里，“盲摇”也可以中签率4.27%，有5525户登记。

  截止3月30日，杭州3月共有69个项目领出预售证。在已公示登记人数的58个项目中，27个项目中签率低于20%，占比约46.55%。流摇项目占比约36.21%，仅21个。

  30天内共新增14个“中签率低于10%限售5年”的项目，板块涉及城东新城、祥符、崇贤、宁围等。

  未来楼市走向如何，不得而知。但对于购房者而言，尽早上车，似乎是唯一选择。

  据杭州乐居不完全统计，4月杭州预计55盘上新，其中纯新盘12个。值得注意的是，不少项目都将加推时间定于4月中下旬乃至月底，鸽子的可能性不小。

  适逢清明小长假将至，这份开盘预告提前送上，希望对你有用。

主城区 

  4月，主城区的供应不少，预计将有15盘推新。

  若问哪个项目最值得关注，“百亿地块”、“杭州2020年度的总价地王”——锦尚和品府应该可以排在第一位。

  锦尚和品府，位于文晖板块，下城区绍兴路和王马路交叉口。项目周边配套成熟，与地铁5号线杭氧站直线距离约400米，东侧是总体量超77万方的嘉里城综合体（在建）。

锦尚和品府效果图

  锦尚和品府由滨江、保利、越秀三家房企合作开发，整体体量不小，共规划1868户可售住宅。项目定位为终极改善，共3个独立组团，每个组团内都有独立的景观和蓝宝石泳池。较为遗憾的是，锦尚和品府配置了10%的公租房，约513户，分布于8-12号楼。

  项目预计预计4月底首开，可售房源约400多套，建面约110、120、139、165、185㎡，房源限价51700元/㎡，含装修标准4500元/㎡。

  滨耀学府，位于浦沿板块，滨江区火炬大道与信诚南路交叉口。项目预计4月上旬首开273套高层房源，户型建面约97、107、118㎡，房源限价38000元/㎡，含装修标准4000元/㎡，总价门槛控制在了300万级。

滨耀学府鸟瞰效果图

  项目周边教育资源丰富，有杭二中白马湖学校、长河高级中学、东冠小学、浦沿小学山二分校（在建中），北侧还规划了15班幼儿园。滨耀学府的户型设计也可圈可点，特别是107㎡边套户型，做到四房两厅两卫，以最小的建筑面积满足了四房的需求。

滨耀学府107㎡边套户型

  杭房城发润如园，位于江干区丁桥板块，华鹤街与天山路交叉口。周边教育资源丰富，杭州市丁蕙第一幼儿园就在项目东面约 200 米处。除此之外，方圆 600 米内，还有浙江大学附属中学(丁兰校区)、浙江师范大学附属丁蕙实验小学、杭州市丁蕙实验中学等。

  项目预计4月中旬首开11、12号楼，共210套，户型建面约103-114㎡，目前放风价约27000-28000元/㎡。

钱塘新区 

  钱塘新区4月预计5盘推新，其中1盘为首开纯新盘。

  华鸿东潮云庭，位于河庄板块，河庄街道江东大道与河庄路交叉口。东潮云庭是华鸿入杭的首个住宅项目，总建面约17.7万方，规划12幢高层，可售房源共1092套，建面约100㎡以内的小户型占比约96%，是较为纯粹的刚需大盘。

  项目预计4月中旬首开1-4号楼，共384套，户型建面约89、95、99㎡，房源均价19800元/㎡，含装修标准2500元/㎡。

  绿城·春风金沙，目前金沙湖板块唯一在售新房项目，预计4月收官9、11号楼，共240余套可售房源，户型建面约106、127、141、165㎡，房源均价37500元/㎡，含装修标准4000元/㎡。

余杭区 

  余杭区4月共有12个楼盘有开盘计划，均为老盘续销。其中，祥生湛景·星合映、新城英冠·香悦和鸣、中旅･时光里三盘正在登记中，登记截止4月1号。

  路劲银城·澜仕里预计4月中旬收官11号楼，共71套，建面89-139㎡，房源均价23000元/㎡，含装修标准3000元/㎡。此前项目一直不温不火，中签率偏高乃至流摇，3月加推却一反常态，124套房源共1658户登记，中签率约7.48%，将崇贤送进限售板块的名单。

  溪上俪庭，位于瓶窑板块，瓶仓大道与崇北街交叉口。作为瓶窑首个限售项目，溪上俪庭此前2次加推，中签率均在10%以下。此次预计于4月底加推12号楼，共68套可售房源，建面95㎡，房源均价20000元/㎡，含装修标准2500元/㎡。

萧山区 

  萧山区预计8盘推新，楼盘分布较散，市北、宁围、新街等多个板块均有项目准备开盘。

  亚运村3兄弟预计5、6月份入场，同板块的滨江·星翠澜庭或许将提前入市，项目预计4月中下旬一次梭哈，首开1-4号楼，共396套，建面108、127、139㎡，房源均价45000元/㎡，含装修标准4000元/㎡。

  星翠澜庭位于奔竞大道与海清路交叉口，项目整体体量较小，仅规划了4幢25-26F高层和1幢8F公租房，园区内部有一个围合式的景观，有蓝宝石游泳池、室外活动场地、健身场地、羽毛球场地、集中绿地等。

  项目周边配套较为优质。轨道交通方面，与6号线丰北站直线距离约300m，与2号线钱江世纪城站直线距离约700米；商业方面，杭州第一家SKP就在项目旁边，除此之外，还能共享亚运村的商业配套；教育资源方面，自带的9班幼儿园，周边600米内有一所盈丰小学，亚运村还配备了4所教育配套（2所幼儿园：运一地块幼儿园，运二地块小学，2所小学：媒体村幼儿园，媒体村小学）。

  赞成翠悦半岛，南站新城板块，萧绍东路与新城路交叉口。整个项目由叠排、洋房、高层组成，共17幢，其中7幢7F叠排，5幢7F洋房和3幢17-18F的高层。小区内部中庭还有一条樱花景观大道，社区内部还打造了包括300米环形跑道、花园客厅、艺术草坪、儿童乐园、趣客语厅、颐年健身区、运动天地等七大全龄段社区功能区。

赞成翠悦半岛效果图

  项目预计4月底或5月初首开，高层建面约90、117、129㎡，洋房建面约103、107、113、121㎡，叠墅建面约148、167㎡。

  翠悦半岛与5号线双桥站直线距离约500米，是板块内与地铁较近的一个项目。目前项目周边没有大型商业配套，生活便利性较差，但是南站新城板块的土地储备较多，未来的改善空间较大。

  三盛大家·汝悦美境府，位于利华路和生兴路交叉口以北150米处。全盘户型仅设计2个面积段，分别是98、108㎡，房源均价3.35万/㎡，总价区间控制在300-400万，适合刚需购房者。

  项目在宁围街道的位置算是比较核心，配套基本都在边上，南面一路之隔有农贸市场、酒店、社区卫生院、宁围街道派出所，再往南还有宁围市民公园、宁围初级中学等。

  此次项目4月中下旬收官5、6号楼，共144套可售房源，户型建面约98-108㎡，房源均价33500元/㎡，预计将于2023年5月整体交付。

临安区 

  临安区4月预计7盘推新，主要分布于青山湖、锦北、锦南三个板块。

  桃李湖滨，一线青山湖湖景房，与16号线青山湖站直线距离约200米，此前加推过2次，中签率均在25%左右。项目预计4月初加推3、5、16号楼，共88套可售房源，小高层建面约123-139㎡，叠墅建面约127-187㎡，房源均价29500元/㎡，含装修标准3000元/㎡。

  世茂国风大境，占地面积约31万方纯低密墅制大盘，容积率仅约0.49，曾获杭州年度低密类产品套数****。项目已领出联排1-1、1-3、1-21、1-67、2-13号楼预售证，共42套，建面117-211㎡，毛胚房源均价约33970-50611元/㎡。

富阳区 

  富阳区4月预计8盘推新，其中4盘为首开纯新盘。富春、银湖、东洲三个板块都有楼盘准备入市。

  其中，位于富春板块的融创云辰富源里已经率先进场，领出高层1、2号楼的首开预售证，共170套可售房源，户型建面约98、110㎡，房源均价27000元/㎡，含装修标准3000元/㎡，预计于4月3日开始登记。

  融创云辰富源里位于富阳区桂花西路与金桥南路交叉口，与6号线桂花西路C（在建中）出口无缝衔接，一街之隔便是东方茂购物中心、富春五幼，各种配套都很齐全。

  同板块的联发阳光城·檀境里计划4月下旬首开1-4号楼，户型建面约89-119㎡。 

  项目位于富春街道横凉亭路与金秋大道交叉口。周边配套一般，可以满足日常生活所需，但距离地铁较远，与地铁6号线桂花西路站直线距离约2公里。北面是在售的大家云上金铭府，两盘价格均为22000元/㎡，主力户型的建面也较为接近。

  广宇·锦云里，银湖板块，位于九龙大道与科创西路交汇处往西300米。项目预计4月中旬首开1、2、4、5号楼，共91套可售房源，建面约95-115㎡，房源均价21380元/㎡，含装修标准3000元/㎡。

  伴随着6号线的正式开通，银湖板块的热度与日俱增。以祥生云湖城为例，去年还是9次加推9次流摇，今年3月连续开盘两次，一次156户家庭摇65套房子，中签率41.67%；另一次60套房源有110户家庭登记，中签率54.55%。

  而锦云里比云湖城更接近地铁6号线银湖站，产品也够纯粹，都是洋房，小区门口就是九龙大道，可摇性不低。

  东洲板块的杭房首望澜翠府，预计4月底首开37、41号楼，共48套，洋房户型建面112-136㎡。项目是杭房在富阳的第一个项目，主打低密产品，居住舒适度不会低。同时东洲板块是三江汇的重要组成部分，发展前景也不错。