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  背景：今年3月，全国22个重点城市推行土地集中出让制度。4月7日凌晨，杭州市发布《关于公布2021年杭州十区第一批住宅用地集中出让的公告》，首批集中出让的57宗涉宅地正式挂牌。地块将于5月7、8日两天内集中出让。

  主城篇（除钱塘新区）>>>限价2.81-6.75万/㎡!三墩北等多个热门板块迎新供应|追地·主城篇

  萧山区本次共挂牌地块12宗，总出让土地面积661亩，总出让面积44.1万方，总建筑面积138万方，总起价144.7亿元。预计将于2021年5月7日出让，截止报价时间为10:30-12:20分。

  萧山区的12宗地块，分布较广，萧山科技城、钱江世纪城、南部卧城、湘湖新城、浦阳、宁围、所前、衙前、瓜沥都有涉及。除了萧政储出[2021]30号地块为人才租赁用地外，其它11宗都是涉宅地。

  其中，钱江文化单元为首次解锁限价，装修均价28500元/㎡。

  萧政储出[2021]28号

  萧山区钱江文化单元XSCQ0607-R 21-11地块

  萧山区钱江文化单元XSCQ0607-R21-11地块，东至规划纵六路，南至旅学路，西至规划商业商务用地，北至规划支路。地块出让面积53082㎡，容积率2.4，建筑面积127396㎡。其中，需配建面积为12740㎡的公租房。

  项目东侧邻浙江省旅游职业技术学院，南侧靠近浙江职业技术学院、浙江旅游职业技术学院，周边高校林立。

  值得一提的是，这也是钱江文化单元内的首宗“双限”用地，装修均价28500元/㎡，也为钱江南岸楼市“补上”了该区域的售价“拼图”。

  地块周边，最近一次有新房加推是在2019年为东南钱江蓝湾，高层毛坯均价为22788.7元/㎡，项目如今还剩90余套低密度多层待售，户型建面约90方。

  萧政储出[2021]29号

  萧山区浦阳单元XSLP0701-31地块

  萧山区浦阳单元XSLP0701-31地块，东至融创地块，南至横四路，西至山体，北至纵二路。地块出让面积27295㎡，容积率1.01，建筑面积27567㎡。其中，需配建面积为2757㎡的公租房。

  这宗地块面积不大，呈不规则长条形，西边紧挨着融创森与海之城。

  限价方面，与板块限价持平，装修限价16400元/㎡。

  地块所在的浦阳镇，去年出让过两宗宅地，同样位于项目融创森与海之城，均被融创底价竞得，成交楼面价均是4000元/㎡。

  浦阳如今在售项目有两个，一个为前文提到的融创森与海之城，另一个为旭辉珺和府，位于浦阳镇上。

  萧政储出[2021]31号、萧政储出[2021]33号

  世纪城核心区块单元SJC0209-06地块；世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块 

  萧政储出[2021]31、33号地块，沿着市心北路一东一西分别坐落。

  世纪城核心区块单元SJC0209-06地块，即萧政储出[2021]31号地块，为住宅用地，东至奔竞大道，南至规划纬十九路，西至利二路，北至民和路。出让面积21750㎡，容积率不大于2.5，地上建筑面积54375㎡，并需配建面积为13812㎡的公租房。

  地块的东侧，仅仅隔了一条奔竞大道，就是交付不久的融信保利创世纪。目前，距离地块最近的在售项目为滨江观品，前期装修均价为47000元/㎡，与此地块未来的装修限价持平。

  而萧政储出[2021]33号地块，也就是世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块 ，为这次挂牌的所有地块中最受瞩目的地块之一。地块东南至盈丰路，西南至市心北路，西北至奔竞大道，东北至规划纬十路，位于地铁2号线盈丰路站出口，是奥体核心区中难得的TOD地块。

  值得一提的是，1月时，杭州市规划和自然资源局官网上曾公示过《萧山区世纪城核心单元XSCQ020207-01地块等（原SJC0207-01地块等）选址（规划条件）暨控规局部调整论证报告（草案）》，其中将原本的4宗商业用地合为一体，并将限高调整到了230米。

  根据出让须知特别约定如下：

  1、竞得者须在签订成交确认书之日与杭州市萧山钱江世纪城管委会签订《杭州市世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块履约监管协议》；

  2、XSCQ020207-01地块总自持比例须不小于55%，自持部分其中一幢须含地上建筑面积不小于17万平方米的商场；

  3、商业商务可销售部分其中一幢须以整幢形式销售，且地上建筑面积不小于8万平方米，并配建五星级酒店1处，该幢楼买受人在不动产证登记之日起10年内不得转让，10年后可以幢为单位整体转让。

  根据《监管协议》，竞得者需引进一家高端时尚百货运营独立法人企业。引入企业需符合下列条件之一：

  1、拥有2019年度单店商场统一收银税后销售额超120亿元人民币（须提供经审计的财务报告）；

  2、为国际百货协会（IADS）会员单位。

  此外，公告所述的17万方自持商场需在签订土地出让合同之日起18个月内实质性开工。

  从以上推测，大概率是SKP无疑了，就是不知道日后此地块的住宅SKP会和哪个房企联手打造，我们可以期待一下。

  限价方面，装修限价为45000元/㎡，与板块内的滨江星翠澜庭持平。

  萧政储出[2021]32号

  宁围单元XSCQ1409-38地块

  萧山区宁围单元XSCQ1409-38地块，东至规划公园绿地，南至明华北路，西至规划公园绿地，北至建设四路。地块出让面积33558㎡，容积率2.5，建筑面积83895㎡。其中，需配建面积为4195㎡的公租房。

  新房限价3.35万元/㎡（含装修），与板块均价持平。

  地块所在的宁围板块，去年出让了5宗涉宅地，分别为现今的大家坤和美筑、顺发美颂城、景瑞晴海和三盛大家·汝悦美境府。其中三盛·汝悦美境府上次加推平均中签率为7.73%，需要限售5年；距离地铁更近的大家坤和·美筑最近一次中签率为10.91%。

  本宗地块，距离地铁7号线耕文路站仅600米，区位优势还是有的。

  萧政储出[2021]34号

  蜀山单元XSCQ2709-33、34地块

  蜀山单元XSCQ2709-33、34地块，东至规划绿地，南至河道，西至通惠路，北至晨晖路。地块出让面积52503㎡，容积率2.8，总建面147008㎡，需配建面积为7351㎡的公租房。

  地块南侧，兴耀于2020年8月31日，以11.3亿竞得蜀山单元XSCQ2709-38地块，楼面价16627元/㎡，溢价24.1%。是为兴耀·星漫里在售，近期高层均价26305元/㎡。

  板块内还有多个新盘在售，地块北侧有融创融望之城，南侧有兴耀·星漫里、宸宇府、万科樟宜翠湾。

  另外，板块内还有一个现房——禹洲泊朗廷待售，由禹洲于2017年5月27日，以总价300437万元竞得，楼面价20060元/㎡，溢价率70%，自持面积比例2%。根据规划公示：建造4幢21F、23F和33F的高层住宅项目，沿项目北侧规划南三路布置；以及13幢7F-8F洋房住宅项目，预计于今年中下旬入市。

  萧政储出[2021]35号

  所前单元XSCQ3005-25地块

  所前单元XSCQ3005-25地块，东至规划纵三路，南至规划公园绿地，西至所前中路，北至里士湖路。地块出让面积47782㎡，容积率2.7，总建面129011㎡，需配建面积为6451㎡的公租房。

  地块装修限价21400元/㎡，与板块均价持平。

  周边新房方面，地块东南侧500米，2020年5月29日，德信以总价141825万元竞得所前单元XSCQ3005-38地块，楼面价11060元/㎡，溢价率16.42%。是为如今的德信金科·泊岸江宸轩，近期高层均价21518元/㎡。

  地块周边为所前镇镇级配套，东边为所前镇初级中学和所前镇中心幼儿园，东南边为所前镇社区卫生服务中心，东北面为所前镇第二小学等等。

  萧政储出[2021]36号

  衙前XSGL1006-145地块

  衙前XSGL1006-145地块，东至规划支路，南至衙前路，西至规划支路，北至规划支路。地块出让面积13035㎡，容积率2.3，总建面29980㎡，需配建面积为2998㎡的公租房，建成后无偿移交杭州萧山环城建设开发有限公司。

  地块装修限价18000元/㎡，与板块均价持平。

  板块内暂无在售新房，待售新房有两个。为1月6日成交的2宗相邻宅地，位于衙前XSGL1006-145地块的东南面不远处。

  兴耀总价3.1亿拿下萧山区衙前XSGL1006-31、34、41地块，楼面价3176元/㎡，溢价率16.79%。

  沈阳华凌以封顶价3.5亿拿下萧山区衙前XSGL1006-47地块，楼面价9047元/㎡，自持3%。

  萧政储出[2021]37号

  瓜沥镇坎山单元XSGL0902-17地块

  萧山区瓜沥镇坎山单元XSGL0902-17地块，东至村道及空地，南至振兴路，西至规划纵五路，北至荣新路。地块出让面积16235㎡，容积率2，建筑面积32470㎡。其中，需配建面积为1624㎡的公租房。

  地块装修限价20350元/㎡，这次地块的入市，缓解了瓜沥镇坎山单元新房的空缺。

  地块周边目前多为厂房、农田，配套仍较为欠缺。

  萧政储出[2021]38号

  瓜沥镇城北单元XSGL1501-17地块

  萧山区瓜沥镇城北单元XSGL1501-17地块，东至村道，南至友谊路，西至规划道路，北至农田。地块出让面积20085㎡，容积率2.5，建筑面积地上50212㎡。其中，需配建面积为4017㎡的公租房。

  瓜沥镇城北单元目前无在售房源，但是待售房源充足。

  地块西侧600米处，万泰控股于今年1月11日，以上限价格37727万元竞得瓜沥镇核心区单元XSGL1405-29地块，楼面价9036元/㎡，溢价率29.08%，自持5%。限价17000元/㎡（含装修2500元/㎡）。

  板块内还有七彩瓜沥27号商住地、新丝路瓜沥商住地待入市。

  地块限价17000元/㎡，与城北单元限价持平。

  萧政储出[2021]39号

  城厢街道山口单元XSCQ2101-39、40地块

  萧山区城厢街道山口单元XSCQ2101-39、40地块，东北至规划五道路，西北至同和路，西南至规划公园绿地，南至萧绍路。

  地块出让面积20741㎡，容积率2.5，建筑面积51852㎡。其中，XSCQ2101-39地块用地面积20741㎡，为住宅用地，容积率2.5，建筑限高54米，需配建面积为4020㎡的公租房；XSCQ2101-40地块用地面积2012㎡，为服务设施用地，容积率2.0，建筑限高45米，建成后按审计认可的成本价有偿移交。

  地块配套完善，距离地铁2、5号线换乘站人民广场站600米；商业方面，周边分布有银隆百货、恒隆广场、LSE城市生活广场、华润万象汇等综合体；学校、医疗资源也较为丰富。

  地块位于萧山新中心核心位置，距离萧山区政府约1.1公里，附近近年来出让地块较少，上一次土地出让还要追溯到2019年6月24日，也就是现在的中天·云望，楼面成交价为22148元/m²。

文/柚木

制图/小傅、晶晶