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  4月9日，杭州正式官宣划区，上城区和江干区合并为上城区，这对于很多江干区的居民来说，是一大喜事。

  上城区是杭州的老城区、杭州新市心，拥有杭州的**资源。从原来的江干区成为上城区，居民在心理上跟市心更近了。

  这时候，很多老江干区的房东开始“骄傲”了，既然是上城区，那房子的价值应该上升，纷纷挂牌涨价。

  划区后第一天有媒体报道，像九堡这样的“万年洼地”的地方，有房东直接跳涨210万。

  根据以往经验，房产圈一个小波澜都可以引起房东涨价，更何况是杭州多年一遇的划区大事。

  是否真有此事，还是捕风捉影？

  近日，经市民卡房产频道调查得知，城东无论是挂牌还是成交都略有涨幅，但幅度很小，跳涨只是个例，不代表整体市场。

  城东新城普遍成交5万元/㎡

  有小区6.2万元/㎡成交

  城东新城紧靠市心，立体交通发达，但自G20之后，板块内的房价没有太大的起伏。

  新房限价4.65万元/㎡，二手房房价几乎与新房持平。眼看奥体、未来科技城、申花板块二手房不断刷新纪录，城东的房东们眼红心慌：难道我们这么不值钱吗？

  之前，城东新城二手房房源主要以明月嘉苑、德信东望、新中宇维萨等小区为主，但普遍不高，成交价还不如新房限价。

  近一年板块又交付了一批品质新房，比如森林海尚、杭州城东金茂府、钱塘天誉等，挂牌价6-7万元/㎡，在加上地铁交通的增加和周边综合体的开业，一下子拉高了城东新城的二手房价。

  我爱我家挂牌价

  在我爱我家平台上，金茂府挂牌价格甚至逼近8万元/㎡。

  中介表示，杭州划区前后，房东挂牌价提高了不少，整个板块大概有5000元/㎡的上浮。有个别小区高价房源成交。

  比如说最近钱塘天誉的有1套高层成交价在6.2万元/㎡，相比它当初4.65万元/㎡的新房售价，高出了16000多元/㎡。

  钱塘天誉为最新交付的小区，房源非常新，世茂打造的高端项目，品质好，颜值高，加上城东新城近地铁站、对面教育资源，惹得不少购房者心痒痒，成交自然相比周边其他小区高了很多。

  笕桥板块二手房4.5万元/㎡看房人明显增多

  与城东新城只隔了一个德胜高架的笕桥，一直有着城东洼地之称。

  新房限价仅4.08万元/㎡，二手房目前上涨到4.5万元/㎡。中介说，划区利好也波及到了这里，不少房东有涨价心态。

  金色黎明一位挂牌89㎡精装房的某房东说到，划区对我们来说是一个很好的机会，房子起码可以再涨20-30万。

  金色黎明近期挂牌情况

  中介介绍说，金色黎明小区分为一二三期，由于一期和二期靠近高架，高架的房源相对便宜，其他中心位置的房源价格差别不大，最近看房的人明显变多了。

  笕桥价格稍高的是融创玖樟台，品质更新，紧靠小学，成交普遍5-5.5万元/㎡，挂价达到了6万元/㎡。

  近期新房也出现火爆状态。位于相埠路与黎明路交汇处的金隅森临澜府B区，3月推出的246套房源，共有1328户购房意向家庭，中签率约18.52%，创造了板块中签率的新低。

  其实，除了划区政策，整个板块由于地铁4号线二期的即将开通，以及地铁上盖商业综合体的进度，多个因素互相影响，共同导致了这里的新房、二手房热度上升。

  艮北板块二手房一枝独秀有小区一口气涨价128万

  相比城东新城、笕桥板块，艮北近些年成为城东新城的新秀，后来者居上，无论是新房还是二手房，皆风生水起。

  艮北暂时没有新房在售，只有一个花样年对越天，上一批房源售完后暂无加推计划。尽管不靠近地铁，但依然有23.22%的低中签率。

  艮北的二手房才是真正的传奇。目前二手房市场上除了领头羊杨柳郡，又加入了招商越秀公园1872、天悦江湾。

  现在杨柳郡的挂牌6万多元/㎡，成交近期又有小幅增长，3月份某套房源最高5.9万元/㎡。（数据来源：好找房）

  杨柳郡近期挂牌情况

  招商越秀公园1872尽管品质更新一点，但成交一直都不比杨柳郡高。

  不过近期，房东涨价比较普遍，像某套153㎡大户型的房源，一口气涨价128万，均价达到了7万多元/㎡。

  公园1872挂牌情况

  其实，除了划区，4月7日57宗地块限价出炉，钱江新城二期限价67500元/㎡，而距离它直线1公里左右的艮北就是近水楼台先得月，心理价位固然就拉高了。

  九堡跳涨210万？

  市场没有想象的那么疯狂

  最夸张的是九堡，有媒体报道一夜之间几乎无房可卖，郡原相江公寓的一套洋房房源跳涨210万！

  不过在二手房交易平台上，并没有看到这样的跳涨。郡原相江公寓挂牌43套房源，均价34000元/㎡，近期挂牌有所上涨到37000元/㎡。

  郡原相江公寓挂牌情况

  中介表示，九堡的二手房普遍3-4万元/㎡，涨价也的确有，看房的人多起来了，不过涨幅度不大。

  但是九堡的次新房的价格会略高，比如新交付的金地玖峯汇，挂牌均价5万元/㎡，其他较老的二手房房源想要大幅度涨价比较难。

  金地玖峯汇挂牌情况

  不少业内人士认为，无论是划区还是限价地块的发布，都不会对二手房有多大的影响。真正能影响的依然是配套，行政区划调整了，但是地段和配套改变不了。

  一位中介提醒购房者，此时是房东借势涨价的小高点，一旦过了这个时期，购房者会冷静下来。

  年初滨江江南实验学校的学区房就炒的很热，有房东签约的头一天晚上涨价50万，但购房者因为给孩子上学就忍下来接受了。但现在势头一过，房价也慢慢降了下来，再回头看此事心有不甘。

  高点去接盘不可取，切记买房要理性，不能操之过急。