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  杭州的楼市，和愈发升温的天气保持一致，逐渐火热起来。据乐居的不完全统计，光（4.21-4.28）这一周内，就有27个住宅取证。

  4月27日，市北红盘滨江博语华庭再次亮相，领出预售证，预计4月30日—5月2日登记；4月28日，滨江久违的新供应——滨耀学府开始登记。

  在即将到来的5月，楼市仍将继续保持上扬的姿态。

  文晖“滨江造”地铁盘锦尚和品府或将5月入市；

       武林壹号、江河鸣翠之后，滨江&绿城联手打造的滨江绿城春来雅庭，也将在5月入市，400万起步，就能入手滨绿合作的新盘，属实不错；

  城西中央豪宅区申花的滨融府，也将二开，上一次不到3%的中签率，也是让人咂舌杭州人对豪宅的购买力，5月即将到来的二开，能否买到预计也全凭运气，你准备再战吗？

       据杭州乐居不完全统计，5月杭州预计61盘上新，其中纯新盘13个（包括一个现房销售的新盘），另外，五一长期期间也有若干盘持续登记中，过节的间隙，不妨去售楼处逛逛。

       适逢五一小长假将至，这份开盘预告提前送上，希望对你假期后购房有所助益。

主城区

  5月，重新划分后的主城区共有16盘加推，纯新盘4个。其中上城区、拱墅区为供应大户，西湖区凭借一盘勉强挤进。

       若问哪个项目最值得关注，“百亿地块”、“杭州2020年度的总价地王”——锦尚和品府应该可以排在第一位。

       锦尚和品府，位于文晖板块，项目周边配套成熟，与地铁5号线杭氧站直线距离约400米，东侧是总体量超77万方的嘉里城综合体（在建）。

锦尚和品府效果图

       锦尚和品府由滨江、保利、越秀三家房企合作开发，整体体量不小，共规划1868户可售住宅。项目定位为终极改善，共3个独立组团，每个组团内都有独立的景观和蓝宝石泳池。较为遗憾的是，锦尚和品府配置了10%的公租房，约513户，分布于8-12号楼。

       项目预计预计5月首开1、6、14-16、26、28#，可售房源约400多套，建面约110、120、139、165、185㎡，房源限价51700元/㎡，含装修标准4500元/㎡，计划今年分四次开盘并清盘。

  杭房城发润如园，位于江干区丁桥板块。上城区、均价2字头的新盘，估计也就丁桥一家了。

       2020年9月，杭房城发御东方项目清盘后，丁桥板块似乎瞬间就退出了购房者的视野，5月，杭房&城发或带着它的二期作品：润如园归来，又给关注这个板块的购房者一个置业机会，值得买吗？

       周边教育资源丰富，杭州市丁蕙第一幼儿园就在项目东面约 200 米处。除此之外，方圆 600 米内，还有浙江大学附属中学(丁兰校区)、浙江师范大学附属丁蕙实验小学、杭州市丁蕙实验中学等。

润如园效果图

       项目预计5月首开11、12#，共210套，户型建面约103、114㎡，目前放风价约27000-28000元/㎡。

  滨江绿城春来雅庭，是难得的杭州两大本地房产大鳄——滨江、绿城联袂打造的纯新盘。

  大家都知道，无论是之前的武林顶豪武林壹号还是年初博得关注的江河鸣翠，只要是滨江和绿城合作的项目，都不便宜，但这次！买入滨江绿城联合作品的门槛降低了！

滨江绿城春来雅庭效果图

项目位于上城区笕桥板块，由绿城拿地、滨江操盘，装修限价4.08万/㎡，预计5月底首开，共240套房源，100-139方，起步总价400余万，400万就能买到滨绿合体的房子，你激动吗？

钱塘区

  5月，下沙缺席，钱塘区的供应由大江东承担。上海大华潮悦前城预计5月初加推，4、10、12、21#，共404套房源，89-117方；三迪枫丹雅居预计5月初加推3、5#，共108套房源，95-117方。

临平区

  4月9日杭州分区后，一个脱胎换骨的临平区正式面世，相对比余杭区而言，在5月份中，临平区的供应将源源不断涌来。

  5月临平区预计9盘推新，其中纯新盘一个，两盘为收官加推，总价最低的，仅160万起步。

  东湖新城的德信博宸君府为5月临平区唯一一个纯新盘，该盘拿地其实已经有8年之久了。

       早在2013年5月21日，智创实业就以总价13078万元的底价竞得此地块，折合楼面价2763元/㎡。14年，项目出规划，拟建造5幢住宅和1幢商住楼，不知何故，过去了7年项目也没有开盘的动静，直到2021年1月份，项目又公示了规划方案。

       其中高层为6、11#，共2幢，层高21-22F，1-5幢为，层高4F，7、9、10#为层高6F，另有12#为办公楼，共计住宅总户数为403户。

       面积约55-60方约146户，87-90方约126户，125-140方约131户。整个小区内，90方以下房源占据7成，整体偏刚需。

       项目定于1月28日动工建设，预计于5月底6月初开盘，房源面积为59、89方，最快在2023年交付，算一算总价，才100万出头！

  余杭区

       相比原来自己“一母同胞的兄弟”临平区，余杭区5月预计仅推盘4个，均为加推，其中瓶窑、径山各一盘、未来科技城两盘。

  2月份，瓶窑的溪上俪庭触发限售，中签率仅4.36%，引发房产圈内一片惊呼。据悉，溪上俪庭将于5月中旬加推12#，共68套房源，均为95㎡户型。

溪上俪庭效果图

  溪上俪庭之所以好卖，或有三大原因。其一，楼盘位于瓶窑镇府旁，在瓶窑的地段属于上乘。其二，户型设计合理。项目做了清一色的95方刚需小户型，分边套和中间套两种，皆为全明户型。其三，低总价。项目精装均价为2万/平，起步总价仅190万左右，放眼整个杭州，也属难得。

萧山区

  要说杭州5月的供应大户，非萧山区莫属，萧山5月预计17盘推新，首开纯新盘4个，其中还包含一个现房销售的新盘。

  华景川樾滨府，位于萧山区河上镇，已领出首开预售证，首开1#，共120套房源，86、89方，5月2日起登记。最吸引人的，还是其1万3/㎡的单价，算算总价，仅110万左右。

  放眼整个省内：嘉兴、湖州、甚至诸暨，价格普遍都站上了“2万+”…而作为省会的杭州，“1字头”的底价盘，也在以肉眼可见的速度消失。

       华景川樾滨府13000元/㎡的单价，妥妥是“杭州门槛价”，而且还是装修交付。

       值得一提的是，樾滨府还把89㎡的户型，做成了边套，低总价+89㎡边套，在杭州也难觅第二家！

       4月28日，三盛大家·汝悦美境府中签率出炉，144套房源，共有2115购房预登记家庭，中签率仅6.81%，妥妥被限售。

  而宁围板块另外的“三兄弟”，在5月或将同步加推。

宁围街景

  顺发美颂城，预计5月加推2、5、8#，共269套房源，98、99方；景瑞晴海，预计5月中下旬加推4、5#，共208套，清一色98方；大家坤和美筑，预计五月初或五月中旬加推，96-129方。

       三大项目同时袭来，你会怎么选？彼时中签率如何，是否会限售？我们拭目以待。

       最后说说5月萧山预计加推的唯一现房楼盘，禹洲泊朗庭。

禹洲泊朗庭效果图

       禹洲泊朗庭于2017年5月27日，由禹洲以总价300437万元竞得楼面价20060元/㎡，溢价率70%，自持面积比例2%。现在想起来，这个楼面价，面粉价都快赶上面包价了。

  项目预计5月中下旬首开，板块均价25600-29800元/㎡。

富阳区

  5月，富阳预计7盘推新，其中首开2盘。分别为东洲板块的杭房首望澜翠府和场口镇上的澳海百合云泽赋。

  杭房首望澜翠府，预计5月首开洋房37、41#，共48套可售房源，面积约112-136方不等。

杭房首望澜翠府

  作为杭房在富阳的第一个作品，首望澜翠府是值得期待的。项目背倚黄公望首峰，南瞰富春江水，满足低密改善对于环境的要求。项目所在的东洲板块，是三江汇的重要组成部分，有较好的发展前景。

  澳海百合云泽赋，于4月27日领证，5月初首开9#，80-125方，装修限价仅12000元/㎡。

临安区

  临安区5月预计6盘推新，其中首开的纯新盘有两个，分别为锦城板块的华发峰荟和锦南板块的世茂国风源赋。

  世茂国风源赋，已领出首开预售证，首开14、18#，共196套可售房源，89-115方，毛坯高层均价21300元/㎡，于5.1-5.3登记。

  华发峰荟｜荟天府，预计5月首开10、13#，共204套房源，89、98、119方，毛坯限价22800元/㎡。