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  刚交付就入二手房市场

  挂价2.86万/㎡

  3月份才推出最后一批房源的明熙府，上周前开始交付了。

  项目去年9月领证，高层2.33万/㎡，洋房2.8万/㎡，户型89-140㎡，全部毛坯交付。

  来源：明熙府微信公众号

  在好找房上，刚交付1周的卓越明熙府，挂牌均价已经达到2.86万/㎡。相比去年2.3万/㎡的新房价格，涨了约5000元/㎡！

  来源：好找房

  据好找房显示，目前已有17套房源挂牌，在4月22日，一套面积约89㎡三房以单价2.52万/㎡成交！

  明熙府的交付，让现房项目再一次引起大众的关注。

  现房“末班车”

  只剩5个未首开

  在杭州，提到“现房”，多数人的第一反应就是“难摇”，之所以有这样的反应，是因为在杭州现房真的不多。 

  2017年3月，杭州发布“3·24土地新政”：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。

  去年，入市的现房项目，受到很多购房者的关注。

  中冶锦绣华府，两次加推，报名人数都在千人左右，中签率分别为26%、22%。

  天阳融信东寰名邸首次开盘，269套VS3183户，中签率只有8.5%。

  目前，现房销售在售的房源已经不多，融信·空港澜天和中建学成府只剩少量房源在售。 

  截至目前，20个现房项目已开盘14个，仅剩中冶锦绣公馆、葛洲坝龙湖中国府、保利天汇、禹洲·泊朗廷、高运尚悦府5个楼盘未开。

  还有一个是土地自持比例100%的宏利新湾项目，房源不可对外销售。

  01

  葛洲坝龙湖中国府

  最新动态：目前所有楼幢均已经结顶，部分楼幢外立面也已经做好，预计2021年年中首开。

  项目位于西湖区蒋村板块，规划10幢6层叠墅、10幢高层，共计约970户左右房源，其中自持占比44%，实际可售房源约360户左右。

  葛洲坝龙湖中国府

  中国府建筑整体风格为新中式风格，中国府的外立面为米黄色石材+大面积玻璃，但面积偏向改善。叠墅户型建面约222-223㎡，高层户型建面约160-244㎡。

  葛洲坝龙湖中国府

  周边配套较为完善，距离地铁5号线蒋村站直线约700米左右；附近有浙大紫金港幼儿园、杭州市竞舟第二小学、浙江大学附属第二小学以及杭州学军中学（紫金港校区）等。

  来源：好找房

  据好找房显示，一路之隔的二手房融创河滨之城，目前二手房挂牌均价9万/㎡，在4月27日，一套面积约89.41㎡房源，以单价5.59万/㎡成交。

  02

  中冶锦绣公馆

  最新动态：项目外立面已基本施工完毕，内部装修和园区绿化则在同步进行中。

  中冶锦绣公馆

  中冶锦绣公馆是当年杭州“3·24土地新政”后出让的第一宗商住用地，也是现房销售的20个盘里，楼面价最高的项目。 

  锦绣公馆规划5幢高层住宅、3幢loft公寓、1幢服务式公寓及高端精品商业街。其中，高层主力户型约139、165、179㎡。

  中冶锦绣公馆

  从体量上看，中冶锦绣公馆的可售房源量并不大，总户数约294户，其中可售158套左右，未来购房者将竞争力不小。

  另外，地段上也占有优势，商业、地铁齐全，更重要的是周边的教育资源十分突出，包括文一街小学（师范校区）、翠苑第一小学（翠苑校区）、杭州市翠苑中学（翠苑校区）以及十三中等。

  来源：好找房

  据好找房显示，项目隔壁的次新房融信杭州公馆，目前二手房挂牌均价9万/㎡，在4月26日，一套面积约163.92㎡房源，以单价6.89万/㎡成交。

  03

  保利天汇

  最新动态：5月预计会开放售楼处。

  保利天汇2017年拿地，距今已隔4年之久，关注这块地的，估计都要成“望夫石”了。

  保利天汇

  保利天汇位于滨江长河板块，规划12幢高层住宅（9幢可售、3幢自持）、1幢商业以及1所幼儿园。住宅户数1037套左右。

  但要注意容积率有点高，建筑会有点密。整个楼盘的容积率达到了3.2，远远高于目前市面上平均住宅容积率2.2-2.5的标准。

  项目属于地铁上盖综合体，位于地铁5号线聚才路站正上方，周边产业众多，齐聚着杭州人工智能产业园、中控软件园、中南集团工业园、华为研究所等一票优质产业。

  目前滨江区的库存很紧张，丹枫四季、杭州壹号院都只剩一幢，傲旋城已是尾盘，栖棠誉湾暂无入市消息，滨康天曜城仅有少量楼幢出售，滨耀学府目前登记。

  而保利天汇未来入市，相信也讲引起不小的关注。

  04

  禹洲·泊朗廷

  最新动态：5月1日开放售楼处。

  项目位于萧山南部卧城板块，规划13幢洋房和4幢高层。总户数约1370户。其中，洋房主力户型为112-148㎡，高层主力户型为89-138㎡。

  从体量上看，项目属于大盘，另外还是现房，具有一定的优势。

  禹洲·泊朗廷楼幢分布示意图

  教育资源方面还是比较不错的，项目北向一路之隔即艾斯坦幼儿园和中传媒小学（在建中），北面约400米就是在建萧山中学附属通惠初中（建设中）。

  值得一提的是，禹洲泊朗廷项目主入口位于南三路沿线，但是项目距离地铁却是比较远的，距离最近的2号线朝阳地铁站直线距离约1.5km。

  所以较为适合家中有小孩、平时习惯开车出行的购房者。

  项目的西南侧就是新房万科璋宜翠湾，2019年拿地价才1.47万/㎡，新房均价约29800元/㎡。若不出意外，蜀山项目大概也会参考该定价。

  05

  高运尚悦府

  最新动态：暂无开盘信息。

  高运尚悦府目前信息并不多，项目位于萧山益农镇，由2幢16层高层、4幢10层小高层及沿街商铺组成。

  高运尚悦府楼幢分布示意图

  项目虽是现房，但因位于萧山益农镇，位置上相对来说很偏，所以受到的关注度不高。

  这意味着价格或许不会太高 ，地缘性客户会居多，有兴趣的刚需购房者也可以关注一下。

  为什么现房销售

  引起众多购房者的关注

  大多数楼盘带给购房者的是“构想生活”，通过对区位图、沙盘和样板房的描绘，让购房者“想象”今后生活的模样。

  现房销售的楼盘，带给购房者的是直观感觉，一切事物都是看得见摸得着，这也为项目带来了些底气。

  而购买现房，则可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住，缩减了不少的时间消耗。