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  ▲杭州限售新房列表（截至2021.5.1）

  3、4俩月楼市狂欢，加推日日不断，5-8年锁盘40余，除了未科、奥体、勾庄、三墩北这些西边和南边的重点区域，购房者已经不满足扫光主城区的尾盘，摇不中的7000多张房票纷纷飞向瓶窑、崇贤、丰收湖这些旧时的流摇常客开疆拓土； 北边，拱墅不到10%的土地可供建设出让，集中在桃源、运河新城、智慧网谷、祥符；上河公元3.44%，晶晖里4.48%，6月将推出的杭玥府多半也是限售； 南部新城和萧山市北去化速度同样惊人，10%稀松平常且持续走低，湘湖印象中签率5.10%、朝闻花城中签率8.79%、汝悦美境7.73%； 供应、学区、人口落户是今年的三大主题，4月的楼市及之后的几个月，在供应接续青黄的今年，城南西北开盘套数可怜且必有10%的魔咒，剩余红盘的可售房源数屈指可数，后续人才+无房的选择也日趋减少，城东作为绕城里相对的价格洼地，或迎来持续发力； 经不完全统计，五月预计有40余盘加推，未来天空之城等多个红盘大战可能一触即发； 除红盘及人气板块外，重点关注城东的崇贤、笕桥、丰收湖、丁桥、临平东湖新城；萧山的市心、宁围、南部新城，刚需建议积极把握； 另外瓶窑也在火箭升空，新力启云府、刚刚俯冲30%以下，溪上俪庭4.36%，对于低预算刚需而言，也建议积极关注；

  以下信息由开发商提供，具体开盘需看实际预售证申领情况。

  | PART 1 | 

  
均价2万元/㎡以下的项目在区位上基本与主城趋远。

  其中东洲云望璞园较有潜力，有三江汇利好和潜在的地铁四期规划机会，户型多样、供应足量、总价低，预算不高的购房者建议关注；
杭州刚需门槛价格的樾滨府继续推售，低预算刚需关注；
热度持续上升的绍兴杨汛桥，5月预期有中南·漫悦湾开盘。

  | PART 2 | 

  均价在2-3万元/㎡的开盘最为集中。

  萧山方面，南部新城朝闻花城和湘湖原著、新塘滨旭府三盘推售，有浙二医院总部加持，关注度持续上升中；位于所前的泊岸江宸轩5月加推一幢高层；

  富阳银湖有云湖城、锦云里和顺源府加推；锦云里有稀缺洋房资源，云湖城毗邻银湖实验，顺源里6号线地铁房，在彩虹快速路西段完工和野生动物园TOD项目规划落地的背景下，银湖科技城板块已经在最后去化的窗口期；

  富阳及东洲也有富源里、檀境里、秦望府、玖望归澜推售；

  空港新城断供已久，终于迎来启岸城的首开，限精装均价20500元/㎡；

  崇贤作为绕城内少有的低价板块，后续有地铁四期的预期，受到极多刚需关注，星合映位置不错且余量也已不多，杭语清橙也将加推，刚需建议关注。

  临平北云栖宸园也将加推，可能是5月临平北推盘的独苗，刚需关注；

  热度高企的绍兴镜湖，世茂美的云筑将推售两幢高层，精装均价24000元/㎡；

  临安华发峰荟首开，湖光山社加推，另外中天珺府、中天宸望也有推售。

| PART 3 | 

  均价在3-4万元/㎡5月集中在萧山和丰收湖，供应量大，位置适宜且总价不高。

  萧山两大红盘，博语华庭、博奥花宸里位置极佳，毗邻滨江且离老萧山市心不远，交通便利且有地铁加持，博语华庭有滨江品牌背书，预见较热，好在此次收官推盘供应较多，建议积极把握；

  宁围的美颂城将推3幢高层，在汝悦美境陷入限售的情况下，美颂城亦难幸免；

  市北东，锦粼云荟将推出洋房、高层两类房源，约150套；

  丰收湖5月两盘接棒加推，观湖之宸、源著天樾府，预计热度将继续上升，建议多加对比后选择。

| PART 4 | 

  均价4万元/㎡以上，除开尚未确定是否推售的几大红盘，仅有三盘开售。

  笕桥的森临澜府B区，持续加推若干高层及洋房，供应较足预计推出407套，改善可以考虑；

  望林府在拱墅北部软件园南，沿河且毗邻万达，北部正建中学及幼儿园，步行可达10号线，改善把握；

  另外，城东新城还有佳兆业印月全新开盘，离火车东站与4号线新风站百米之遥，可以关注。