红盘来了!杭州红5月预计40余盘推售

2021-05-02 08:21:11|来源:杭州房叔
摘要|

  ▲杭州限售新房列表(截至2021.5.1)

  3、4俩月楼市狂欢,加推日日不断,5-8年锁盘40余,除了未科、奥体、勾庄、三墩北这些西边和南边的重点区域,购房者已经不满足扫光主城区的尾盘,摇不中的7000多张房票纷纷飞向瓶窑、崇贤、丰收湖这些旧时的流摇常客开疆拓土; 北边,拱墅不到10%的土地可供建设出让,集中在桃源、运河新城、智慧网谷、祥符;上河公元3.44%,晶晖里4.48%,6月将推出的杭玥府多半也是限售; 南部新城和萧山市北去化速度同样惊人,10%稀松平常且持续走低,湘湖印象中签率5.10%、朝闻花城中签率8.79%、汝悦美境7.73%; 供应、学区、人口落户是今年的三大主题,4月的楼市及之后的几个月,在供应接续青黄的今年,城南西北开盘套数可怜且必有10%的魔咒,剩余红盘的可售房源数屈指可数,后续人才+无房的选择也日趋减少,城东作为绕城里相对的价格洼地,或迎来持续发力; 经不完全统计,五月预计有40余盘加推,未来天空之城等多个红盘大战可能一触即发; 除红盘及人气板块外,重点关注城东的崇贤、笕桥、丰收湖、丁桥、临平东湖新城;萧山的市心、宁围、南部新城,刚需建议积极把握; 另外瓶窑也在火箭升空,新力启云府、刚刚俯冲30%以下,溪上俪庭4.36%,对于低预算刚需而言,也建议积极关注;

  以下信息由开发商提供,具体开盘需看实际预售证申领情况。

  | PART 1 | 

  
均价2万元/㎡以下的项目在区位上基本与主城趋远。

  其中东洲云望璞园较有潜力,有三江汇利好和潜在的地铁四期规划机会,户型多样、供应足量、总价低,预算不高的购房者建议关注;
杭州刚需门槛价格的樾滨府继续推售,低预算刚需关注;
热度持续上升的绍兴杨汛桥,5月预期有中南·漫悦湾开盘。

  | PART 2 | 

  均价在2-3万元/㎡的开盘最为集中。

  萧山方面,南部新城朝闻花城和湘湖原著、新塘滨旭府三盘推售,有浙二医院总部加持,关注度持续上升中;位于所前的泊岸江宸轩5月加推一幢高层;

  富阳银湖有云湖城、锦云里和顺源府加推;锦云里有稀缺洋房资源,云湖城毗邻银湖实验,顺源里6号线地铁房,在彩虹快速路西段完工和野生动物园TOD项目规划落地的背景下,银湖科技城板块已经在最后去化的窗口期;

  富阳及东洲也有富源里、檀境里、秦望府、玖望归澜推售;

  空港新城断供已久,终于迎来启岸城的首开,限精装均价20500元/㎡;

  崇贤作为绕城内少有的低价板块,后续有地铁四期的预期,受到极多刚需关注,星合映位置不错且余量也已不多,杭语清橙也将加推,刚需建议关注。

  临平北云栖宸园也将加推,可能是5月临平北推盘的独苗,刚需关注;

  热度高企的绍兴镜湖,世茂美的云筑将推售两幢高层,精装均价24000元/㎡;

  临安华发峰荟首开,湖光山社加推,另外中天珺府、中天宸望也有推售。



| PART 3 | 

  均价在3-4万元/㎡5月集中在萧山和丰收湖,供应量大,位置适宜且总价不高。

  萧山两大红盘,博语华庭、博奥花宸里位置极佳,毗邻滨江且离老萧山市心不远,交通便利且有地铁加持,博语华庭有滨江品牌背书,预见较热,好在此次收官推盘供应较多,建议积极把握;

  宁围的美颂城将推3幢高层,在汝悦美境陷入限售的情况下,美颂城亦难幸免;

  市北东,锦粼云荟将推出洋房、高层两类房源,约150套;

  丰收湖5月两盘接棒加推,观湖之宸、源著天樾府,预计热度将继续上升,建议多加对比后选择。



| PART 4 | 

  均价4万元/㎡以上,除开尚未确定是否推售的几大红盘,仅有三盘开售。

  笕桥的森临澜府B区,持续加推若干高层及洋房,供应较足预计推出407套,改善可以考虑;

  望林府在拱墅北部软件园南,沿河且毗邻万达,北部正建中学及幼儿园,步行可达10号线,改善把握;

  另外,城东新城还有佳兆业印月全新开盘,离火车东站与4号线新风站百米之遥,可以关注。

标签: 地铁 开盘 均价

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