正文

  关于炒房、代持买房的事在楼市中早有耳闻了，但法律上，这类违法行为还未得到明晰的处理。

  其中关注度最高的莫过于深圳“深房理”炒房团事件，被曝光后一度震惊全国。炒房团最后的结局是什么？

  炒房客的房产可能流入法拍市场，比如今天的杭州中海御道拍卖；与此同时，一场影响深远的炒房团立案调查正在进行。

  昨日，深圳政府回应市民咨询：依据掌握的情况，“深房理”问题存在涉及人员广泛、资金来源多样、操作手法隐蔽、产业链化运作、以合法手段掩盖非法目的等特点，给案件调查工作带来了一定难度。

  目前，有关部门正在通力协作，紧锣密鼓开展调查处理工作，相关调查处理结果将适时向社会公布。

  黎明前的曙光，真是大快人心！

  在不久前，最高人民法院公布了一份判决书，首次认定借名人（实际购房人）与出名人（出让购房指标人）为规避国家限购政策签订的《房产代持协议》因违背公序良俗而无效。

  按照这种节奏，国家正在对规避国家政策恶意炒房的群体展开了一张无形且有力的法网。

  “深房理”调查需要动用七个部门

  深圳政府这次来真格了

  “深房理”炒房团，不仅影响了深圳的楼市，也影响了全国的楼市，其手段在杭州也有出现。

  4月4日，一名网友公开了102份资料，举报了“深房理”教唆骗贷炒房，引发轩然大波。

  据了解，深房理是微博认证的“房产专家”，目前拥有146万粉丝，通过开设的“V+会员”和“摇篮计划”售卖购房课程及服务。

  对于网友的举报，深房理在微博上回应：已经联系律师通过法律途径处理，并且申请了立案。

  2021年4月8日，深圳住建局等七部门发布通告称，已对深房理涉嫌教唆骗取购房资格、骗取信贷资金违规用于购房等违法违规线索开展联合调查。

  一个炒房团惊动了七个政府部门！可见案件的复杂程度和重要性。

  根据《南方周末》的报道，“深房理”本名李雪峰，2011年开通的微博，2015年开始教唆大家炒房。

  久而久之就演变成了一条产业链。简单来说有两步。

  第一步是房产证券化，将房子作为资产切割成小份，卖给别人获取利润。

  简言之就是拼团或者众筹买房，“深房理”还提供了代持教程、招股书等，非常专业。

  他还开发了小程序，被认购的部分份额可以在上面进行自由交易，就像买股票一样。

  第二步操作，长投短贷。鼓励会员，将手上的闲钱，用高利息方式，短期放贷给需要投资的人。

  另外，炒房团还涉及了借名额、入户口、结离婚、公司买等规避政策的炒房手段。

  代持人获取收益的方法有两种：一是分享经营贷、消费贷的5%—10%，二是在出售房产时可分得5%—10%的卖款。

  也有会员选择“假结婚”这一方式，因为夫妻之间更名不用税费，“婚票”价格更便宜。

  炒房团低价购买了房产之后，再高价出让，从而助推了房价上涨，赚取高额利润。同时他们也要背负着债务和违约的风险，一旦其中某个资金环节出现问题，整个资产崩塌。

  去年，各地开始严查经营贷违规流入楼市，并要求银行自查。今年3月18日，深圳银保监局、中国人民银行深圳市中心支行通报了核查结果。

  深圳银保监局数据显示，去年该局共部署深圳辖内中资银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查。提前收回21笔，共计5180万元涉嫌违规贷款。

  15.4万笔、1771.73亿元经营贷中，只有21笔，加起来才5180万元违规，违规贷款的比例只有0.0292%。

  但这次不一样了。4月2日，深圳人民银行发布了《关于公布对经营用途贷款违规流入房地产领域问题投诉举报途径的通知》，针对房地产市场是否有违规资金进入，提供了举报途径。

  随后网友立马举报了“深房理”炒房团。

  而且这次是七部门联合调查，堪称深圳史上最严的“715政策”也不过比它多了一个部门。

  杭州代持法拍房7740万元成交

  代持协议曾被判定无效

  “深房理”的产业链化的运作惊天动地，自然是枪打出头鸟，但它涉及到的代持、经营贷等手段，其实全国各地都有不同程度的存在。

  今天杭州中海御道有3套房子同时拍卖，总成交价格高达7740万元！

  据此前媒体报道，这3套房子实际同属于一家公司——“PP基金”匹匹金融公司。这家公司某部门经理与亲朋好友为匹匹金融公司购买的房产做代持，其中一套没有完成交付过户，目前房产所有人仍在中海项目公司名下登记。

  中海御道小区

  这三套刑拍房分别为188㎡、241㎡和237㎡，均可以看到一线江景，属于现在江湾新城的豪宅。

  最终，它们分别以2020万、3010万、2710万成交，均高出了评估价，折合单价最高12万元/㎡，刷新了该小区历史成交纪录！

  据好找房平台显示，该小区的二手房挂牌均价也不过9万多元/㎡，成交均价为8万元/平米，法拍房的价格明显高于市场价，相比当初4-5万元/㎡的开盘价，房价翻了1倍还多。

  前不久，最高人民法院公布了一份判决书，首次认定借名人（实际购房人）与出名人（出让购房指标人）为规避国家限购政策签订的《房产代持协议》因违背公序良俗而无效。

  代持的风险颇高，借名买房的人，最后可能沦为钱财两空。

  无论是深圳，还是杭州，都在严查违规贷款和炒房的行为。“深房理”是全国炒房团的一个缩影，它的影子布满了很多城市。

  “深房理”们会被打倒，但不会完全消除，庆幸的是，炒房对房价的影响正在逐渐缩小。