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  说起奥体次新房的风向标，一定会提起“盈丰路三兄弟”。

  峰会结束后，奥体板块成为杭州楼市“当红炸子鸡”，龙湖天璞、融信保利创世纪、融创时代奥城，当年开盘时就在杭州楼市刮起旋风，城中多少人排队认购、托人买房。

图源：杭报地产

  如今，它们陆续交付，在二手房市场行情怎么样？近日，杭报地产探访了在二手房市场炙手可热的融信保利创世纪（创世邸）、龙湖天璞(天璞御园) 、融创时代奥城。

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  创世纪的金色外立面很闪亮

  距离2号线盈丰路地铁口最近的是创世纪。创世纪的外立面比较有特色，采用了白色幕墙铝板，窗线等线条镶嵌金色材料。在夏日的阳光下，闪闪发光。这样的外立面颜色较浅，后期的保洁维护可能会投入较大成本。

  图源：杭报地产

  小区由15幢最高31或32层的高层楼栋围合而成，去年10月左右交付，总户数在1300余户。

  创世纪的出入管理比较严格，跟着中介进小区看房，需经业主授权物业管家，通知门岗确认来人身份，书面登记后再入内。

  上台阶走进小区主入口的大堂，行经宽度3米左右的风雨连廊可以通达楼幢，创世纪的园区基本也是以中轴对称设计，最小户型89平方米，最大户型169平方米。

图源：杭报地产

  从89平方米这个设置来看，创世纪当时也考虑到了小户型的市场供应，特别是满足预算有限的年轻夫妻的居住需求。

  139平方米的户型，四个房间和餐客厅，设计得比较紧凑，除了设计了背景墙，其他的墙上是白色乳胶漆，体装修风格比较简约。

  创世纪有一个露天景观泳池，还有一个室内的恒温泳池。

图源：杭报地产

  目前的签约均价大约为70570元/平方米上下。

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  天璞的室内精装修可圈可点

  隔着创世纪正门口的小路叫君兴巷，南面紧挨着的，就是龙湖天璞。

  龙湖天璞由14幢住宅组成，分别为9幢26层的高层和5幢8层洋房，总户数约980余户，外立面都是干挂石材加铝板的组合。交付比创世纪早了一年。，北侧是9幢高层，东南侧是5幢洋房。洋房为石材干挂和真石漆结合，高层外立面则为铝板，色调呈现暗黄色调。

图源：杭报地产

  之前以为部分低层房源可能受到影响，经过实地看房，低楼层的房源实际采光基本还算过得去，而且更接近园区的地面景观。开发商打造了以游艇为原型的中央水景区，布置了吧台、沙发等，一些植被穿插其中。整体上景观密度较高，作为高低配项目，间距上的优势不太明显。

  龙湖天璞高层的主力户型是106-139平方米。站在天璞的一些楼幢上，不仅能看到相邻的时代奥城，明年即将交付的保利滨江澄品101、远处已经清盘的滨江君品也在视线范围内。

图源：杭报地产

  天璞的室内装修可圈可点，139平方米的户型，餐客厅设计得非常宽畅通透，中央空调的出风口是精致的花纹设计，餐客厅的拼花地砖和墙上的灰白色护墙板、背景墙、墙纸，感觉都是真材实料，色泽耐看，经久耐用，说起来也就是当年不限价，才有如此“壕”的精装修。

图源：杭报地产

  龙湖的入园大堂地下有恒温泳池和康体设施，目前由一家健身品牌在运营管理。小区业主入住不多，热情的健身中心工作人员表示可以办年卡，实现在家门口全方位的运动。

图源：杭报地产

  目前签约均价大约在77990元/平方米上下。

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  时代奥城蓝灰色外立面现代感强

  融创时代奥城，是“三兄弟”中第二个交付项目，交付时间为去年1月。它与龙湖天璞隔金鸡路相望，小区的主入口在书音路上。时代奥城的外立面沿袭了融创系的“高级灰”色彩，采用石材、铝板、玻璃多种材料的组合，让整个小区呈现出蓝灰色的质感，现代感较强。园区景观呈中轴对称，中央区域有一个景观泳池。小区西侧配套建有幼儿园。

图源：杭报地产

  由于当天在创世纪和天璞看完6-7套房后，到时代奥城时已经临近天黑，又突然下大雨，我们只是走马观花看了一下，没来得及让中介带看室内装修。

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  周边商业综合体配套下半年有望开业

  创世纪和天璞目前的入住率还不太高，两盘之间的君兴巷本来就是双车道的支路，来往车辆绝大多数是住户的，沿街商铺中人气较旺的，是有显著店名招牌的几家房产中介。

图源：钱江世纪城

  不用对周边的商业配套产生顾虑，钱江世纪城区域内首座大型商贸综合体——奥体印象城最快于今年9月开业。这座综合体共7层25万平方米，能辐射整个板块的购物休闲餐饮等生活需求。

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  奥体次新房价格一路走高

  奥体板块的次新房热度一直被推高，三兄弟的挂牌价也是一路走高。中介说去年4月份的挂牌价是在5.5－6万元/平方米，到了去年10月份跃升至6.5-7万元/平方米。

  
今年春节后有关部门针对“截图假成交”、“虚挂高价”等乱象进行整治后，一定程度遏制了热门二手房的挂价。4月之后，出现了一些房子挂出了8.5-9万元/平方米的价格，自5月开始，10万元/平方米的挂价也出现了。

图源：杭报地产

  当然，这其中不乏一些房东的试探性报价。中介也表示，看中后具体价格双方都还能谈的。5月份天璞成交了一套138平方米四叶草户型，总价1250万元含车位（50万元），算起来成交单价是87000元左右。

  不过，目前整体房源仍是较为稀缺。特别是三个楼盘全部整体交付已经过一段时间，早期的一些投资客都已获利出手。次新房较高的换手率通常都发生在交付后一年间，接手自住的房东基本不会再转手，我们当天看到的几套朝向、户型都较好的“存货”主人，估计有些就是坚守中长线持有的房东，目前还是持价惜售的心态。

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  购房者等待亚运村“三兄弟”4000余套房源开闸

  奔竞大道向北，就是让杭州购房者久等的亚运村“三兄弟”——华润亚奥城、万科日耀之城、绿城桂冠东方，三大开发商将供应约4000余套住宅。毫无疑问，会是接下来摇号的大热门区域。

  不仅亚运村核心区未来是更具想像空间的居住板块，奥体世纪城一带还有新生力量加入，如今年5月7日的土地集中出让中，融信以14.8亿的总价竞得钱江世纪城地块，市场上猜测会打造成新一个“创世纪”产品。

  目前奥体的新房限价仍被摁在5万元/平方米之下，可观的一二手房倒挂价格空间，使得亚运村三兄弟更是必摇项目，不知有多少房票持有者都在等待4000余套房源开闸。

  反观都未满五年的“盈丰路三兄弟”，目前开始接近10万元/平方米左右的挂价，不仅让普通购房者只能望而兴叹，对大多“有房票有钞票”的改善型购房者来说，也是接近天价了。