正文

  首先，我想问问大家：有多少人需要卖掉手里的房子，才能完成改善？

  或者换个角度问：有多少人想换套更好的房子 ，用不着卖房，手里现有的资金就够了？

  这个问题留给大家。

  我来说说我的情况，二套首付需要6成，称得上改善的房子至少也要800万+（这要求应该不高吧），如果不卖房，至少要准备好500万以上的资金。

  500万的真金白银，真的吓死宝宝了

  想到这里，我就会安慰自己：换什么换？老房子住住么好了，根本没能力换

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  最近杭州二手房市场成交一直在往下走。

  据好找房的最新数据显示：(2021.06.14-2021.06.20)杭州市区二手房共签约逾1700套，下降达14.8%。其中，二手住宅签约量1500多套，主城区二手房签约仅800+套。

  说句心里话，我倒不觉得这个数字有多夸张，毕竟炎炎夏日，成交量走低非常正常，各行各业谁还没个淡季。

  虽然心里是这么嘀咕，但这一变化很多人跟房贷收紧联系起来。

  具体房贷怎么收紧呢？

  一方面是大家都知道的是：房贷利率上涨。

  今年以来，房贷利率一直在涨，近段时间杭州多家银行再次集体上调了房贷利率，从此前的首套5.4%、二套5.5%上调到首套5.6%、二套5.7%。

  这个利率水平已经上涨到了近几年的最高水平。

  利率上涨的意图很好理解，为了引导大家不要扎堆买房，利息都那么高了，问银行借钱买房不划算，降低大家的购房热情。

  不过利率上涨能阻止大家买房的热情吗？区区多增加的利息怎么可以劝退杭州的“摇号人”呢？显然是摇到房子更值得。

  限售5年都没办法抑制摇号的热情。

  “各位客户目前龙湖天曜城项目已大概率限售，请理性报名。本项目合同交付时间为2024年9月30日，办证需3~6个月，如若限售，累计时间将达近9年。”

  该项目的置业顾问甚至发出了如此劝退的通知，依旧5000+人参与登记报名。

  所以啊，只要银行给贷，涨点利息，问题不大，不影响大方向。

  另一方面，跟传闻中的“二手房停贷”有关。

  停贷不至于，只是贷款难度增加，贷款流程增加，贷款的周期变长。最近，我也确实听说，现在二手房贷款甚至比经营贷款还难。

  二手房贷收紧并非地方调控政策的压力导致的，主要还是部分银行的房贷额度受限，今年房贷额度用完被迫停贷。

  为什么银行房贷额度会用完？

  这是金融大环境所致，去年12月31日给出的两条红线有关。

  两条红线是指：中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布建立的“银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度”，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

  比如说：工行、建行、农行、中行、国开行、交行、邮储等中型大型银行，房地产贷款占比上限是40%，个人住房贷款占比上线是32.5%。

  中资中型银行、中资小型型银行等占比上限逐级降低。

  超过红线的银行，额度用完自然就会停贷。

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  银行放贷收紧一定会影响房地产市场的成交量吗？

  这是一定的。

  因为贷款买房，已经成了大家的共识。说更自白一点，大家买房都依赖银行放水。

  动不动就上千万的房子，不贷款，能有几个人能买得起呢？

  如果不依赖贷款，又何惧“水龙头”拧紧呢？

  收紧是想得到的趋势，水不会一直放，有放自然会收。受疫情影响，为了对冲经济下行，别说中国大放水，全球都在大放水。

  虽然三申五令严禁流入房地产市场，但是……大家懂的。只能说，去年杭州的金融环境真的很宽松。

  新房还能贷，二手房房贷速度放缓对于二手房成交影响是非常大的。

  这会影响大部分人的置换改善的需求。

  因为在杭州，很多人去摇新房或者买二手房的资金，依赖的是卖房所得。而且追求的是最短时间差，基本上都是看中房源后再启动卖房计划。

  为什么不早点卖掉房子，手握现金再换房呢？因为怕踏空。

  房贷速度变缓甚至停贷，意味着变现周期变长，除非买家是全付款，不然就很有可能错过摇号、错过心仪的房源。

  银行不给你钱，什么想法都没法有。普通人想要改善，置换这条路变得更难走。

  另一层面，原本想买二手房的人，因为索贷变难后，会倾向于摇新房。

  最后，想问问大家：房贷收紧，对你购房有影响吗？（THE END）