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  10月11日晚上8点，杭州市规划和自然资源发布公告，终止17宗地块的挂牌出让活动。其中10宗地为此前因报名人数不足等原因流拍的竞品质地块，7宗终止出让的非竞品质地块，原定于10月12日出让。

  此次终止出让的非竞品质地块中，不乏杭腾未来社区、翠苑单元XH0909-14地块、良渚TOD商住地等优质涉宅地。

  杭州第二批集中供地仅剩不足一半

  房企为何消极拿地？

  杭州第二批集中出让挂牌的31宗地，仅剩14宗非竞品质地块。

  分别是富政储出[2021]21号、临平政储出[2021]1号、临平政储出[2021]2号、临平政储出[2021]3号、临政储出[2021]16号、临政储出[2021]17号、杭政储出[2021]25号、杭政储出[2021]26号、杭政储出[2021]28号、杭政储出[2021]29号、萧政储出[2021]48号、萧政储出[2021]49号、萧政储出[2021]50号、杭钱塘储出[2021]10号。

  其中，杭政储出[2021]25号地块为住宅（人才专项租赁住房）用地，杭政储出[2021]29号地块所建人才商品房销售对象为西湖大学人才，自购房（网签备案）后10年内不得上市交易。

  这14宗地，将于10月12日正式竞价，总起价约246亿元，总建筑面积约175万方。

  据业内人士分析，此次终止出让，其实早有预兆。第二批集中拍地，多个板块起拍价有所上浮，整体利润空间较小，据测算，非竞品质纯宅地，底价拿地平均利润率仅为5%，7月中旬，杭州要求其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置，相当于堵上了上半年开发商设置“商墅”来增加货值的通道。加上严格的资金审查和“三道红线”的要求，即使是面对去化较快的杭州，开发商也会谨慎而为。

  此外，上海、北京第二批集中出让地块的竞价时间均在10月中旬，存在一定的资金分流影响。据悉，此前就曾有房企表示，要将拿地资金先留给上海。

  并非个例！全国多城土拍遇冷！

  杭州会继续流拍么？ 

  在第二批集中拍地中，终止出让地块的城市，杭州并非个例。

  10月11日，武汉汉阳区鹦鹉大道与红建路交汇处P（2021）121号和武昌区中北路以西、东湖西路以南的P（2021）139号2宗地块遭撤牌。

  10月8日，上海第二批集中供地中原本计划入市的7宗地块被终止出让。据悉，9月13日，上海土地市场网站曾公布2021年第二批集中供应住宅用地详细信息，集中供地共出让48幅地块，涉及27幅商品住宅用地。

  据乐居统计，第二批集中供地以来，已相继有长春、福州、天津、成都、沈阳、苏州、重庆等多个城市叫停多宗地块的出让。

  与此同时，全国范围内，流拍的城市也在增加。深圳、苏州、南京、沈阳、成都、天津、福州等城市均有地块流拍，其中广州流拍数量过半。

  今年下半年，全国多城市升级了第二批集中供地规则，相较于首轮土拍，此次集中供地降温非常明显。

  杭州即将出让的14宗地块，会流拍么？据乐居了解，萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-20地块、萧山城区市北单元XSCQ1305-R2-37、XSCQ1305-R22-38地块、彭埠单元R21-31地块、运河新城单元GS1003-R21-22地块、临平新城星桥片区M-21地块，均有多家房企报名，其中不乏在杭深耕的头部房企以及库存较少亟待补仓的房企。此外还有7宗地块，至少有1家房企报名。但最终成交结果如何，还有待观察，乐居将持续关注。