北京第三批集中供地上新12宗宅地 试点全现房销售、“期地”出让

2021-11-21 07:58:43|来源:21世纪经济报道
摘要|

  21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

  11月19日晚间,北京市规划和自然资源委员会对今年第三批集中供地进行挂牌,共推出12宗住宅用地,总建筑规模约113万平方米,总起始价约为335.44亿元,单宗地块溢价率上限均不超过15%,挂牌竞价截止时间为12月24日下午三点。

  12宗地共涉及朝阳、丰台、房山、门头沟、密云、延庆6个区,其中朝阳以6宗地块再次成为今年集中供地的“供地大户”。

  值得注意的是,为避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市,第三批集中供地扩大了现房销售的试点范围,共有5宗地块设置了竞现房销售面积的规则,并且在劲松地块首次试点全部现房销售。

  资料显示,劲松街道0408-646地块为F2公建混合住宅用地,建设用地面积为1.25万平方米,建筑控制规模约4万平方米。

  不只是要求商品房全部现房销售,该地块还叠加了“竞最高10%政府产权比例+高标准住宅建设承诺+摇号”等规则,而且和之前竞高标准住宅建设方案不同,劲松地块要求参加摇号的开发商都要提交《高标准住宅建设承诺书》。

  但是作为全现房销售试点地块,劲松地块设置了相对较低的起始楼面价,仅为28423元/平方米。而该地块紧邻的珠江帝景小区二手房均价约为10万元/平方米,风度柏林和东方雅苑两个小区的二手房均价也在8万元/平方米左右。

  据北京日报报道,北京土地出让相关负责人介绍,现房销售一方面未来购房人可切身考察项目情况,通过看得见、摸得着的真实房源提升安全感,减少购房纠纷;另一方面也在一定程度上减轻了购房者资金压力,避免了因项目烂尾带来的资金风险。

  与此同时,现房销售对于房企来说则是全新的逻辑,回款周期较长,将淘汰掉“快进快出”的开发商。

  据悉,合生创展对劲松地块的获取意愿相对强烈,周边的珠江帝景住宅项目和合生汇商业项目均为合生创展所开发。

  除了试点全现房销售,北京也在第三批集中供地中试点了“期地”出让方式,即地铁车辆段盖上开发根据地铁建设时序分期交地,该宗地位于朝阳区东坝乡,为轨道交通综合开发利用项目。

  据土地出让相关负责人介绍,在车辆段上盖工程先行建设的情况下,对开发部分用地试点进行“期地”出让,可以提前锁定未来该区域房价、地价水平,有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

  据悉,如果第三批集中供地供应的12宗地顺利成交,北京商品住宅用地年度成交总量预计可完成年度供应计划的117%。

  与此同时,北京市规自委网站同步发布了暂停26宗地块挂牌交易的公告,这26宗地块是第二批集中供地中因无人报名而延期出让的地块,其中3宗项目在优化出让条件后纳入第三批次供应,其余23宗将继续优化完善,后期择机推出。

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