重庆第三轮集中供地:中心城区推出28宗地 占地面积302万㎡

2021-11-21 07:59:35|来源:观点地产
摘要|

  观点地产网讯:11月19日,重庆三批次集中供地出炉,中心城区推出28宗地,报名期限截至12月10日18时。此次九龙坡区推出10宗,沙坪坝区、南岸区、江北区和渝北区各4宗,北碚和巴南区各1宗。中心城区三批次地块占地面积302.07万㎡,规划建筑面积542.29万㎡,推出楼面均价6625元/㎡。

  三批次地块数量最少,但弹子石、悦来和李家沱个别地块体量较大,故规划建筑面积在三批次中处中位水平。

  从地块分布来看,除渝中区和大渡口区外,其余七区均有土地推出。南岸区、渝北区、九龙坡区和沙坪坝区推出规划建筑面积均超百万方,江北区4宗地体量相对较小,此次巴南和北碚均只有1宗地推出。从楼面价来看,江北核心区地块楼面价较高,拉升区域均价至11104元/㎡,观音桥I分区I20地块优势显著,推出楼面价达13808元/㎡。

  据观点地产新媒体了解,重庆三批次地块整体保持了政策的稳定性和延续性,竞拍人资格和购地资金来源要求不变,保证金比例维持在20%水平,但对竞拍规则做了调整,且自持地块比例降低。

  据悉,出让要求中,同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。竞买企业须具有二级(含二级)以上资质等级;联合申请人中至少一个申请人具有二级(含二级)以上资质等级。

  同时,竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用竞买企业控制的非房地产企业融资等。

  另外,为支持房地产开发企业从开发销售向租售并举模式转变,保障租赁住房建设,二批次地块新增自持租赁要求。在二批次推出的42宗地中有17宗地有自持租赁住房要求,且4宗地需自持总计容住宅建筑面积100%的租赁用房。三批次地块仍延续自持租赁要求,但比例降低,28宗地中有6宗有自持租赁地块要求,仅南岸区24亩地块自持比例达到100%。

  三批次地块供应地块有部分地块仍延续二批次的“拍卖+竞自持租赁住房”出让方式,但竞自持地块比例较少,28宗地中仅6宗达限价后将进入竞自持租赁/商业商务用房,其余地块均采取“拍卖+摇号”的出让方式。

  据观点地产新媒体此前报道,9月24日,重庆第二次集中供地土拍共出让33宗土地,最终共有5宗流拍,26宗挂牌成交,2宗竞拍成交,最高溢价率仅0.43%。

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