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  乐居买房讯 年终将至，为把握一波回款时机，不少项目抓紧上新、加推，各类优惠频出，又一个置业窗口期已然开启。

  除了选对项目、争取折扣，了解清楚所在城市的购房政策也很重要， 特别是对于首次置业的群体而言；购房资格、限购限贷、公积金、银行利率……这么多需要注意的点，去哪儿才能一次性全部摸清？别担心，这就为您奉上2021年杭州最全购房政策百科：

  好房不等人。明白了政策，下一步就要抓紧看看近期好盘了。据乐居买房统计，在2021年终到来之际，杭州预计有多个项目开盘，其中花屿观澜里、花芸春境、春天滨江阳光名城、畅想江澜湾、新鸿基平安综合体、金成滨玺云著邸等项目市场关注度较高。

花屿观澜里

  花屿观澜里位于建设一路与金一路交叉口，临近主干道市心北路等，总体户数832户，主力户型100-138㎡。100㎡户型为三房设计，适合刚需购房者，118、138㎡户型为四房设计，适合改善或有二胎需求购房者。

  项目位于萧山市北板块，共规划了11幢高层，其中2#为公租房，10#为自持住宅，剩余9幢高层为可售住宅，层高23-25F，容积率2.5，总体户数832户。项目户型建面约100-138㎡，精装限价3.75万/平。

  园林中仅规划有健身场地，无水系景观，垃圾收集房、公厕等位于2#和5#之间。沿街一圈都有商业网点。

  总体来说，项目为纯高层设计，户型设计南北通透，较为方正，采光效果好，餐厨客动线合理。

花芸春境

  花芸春境府为3号线地铁上盖项目，步行可达丁桥天街，预计11月首开，项目户型为101-139㎡，限价3.15万/㎡，总价300万起，适合对交通要求较高的刚需、刚改购房者。

  整个社区共规划有7幢16F可售高层住宅、3幢公租房、2幢自持房源，3幢商业楼栋。项目占地面积47500㎡，建筑面积176100㎡，容积率2.3，绿化率35%。

  从规划平面图来看，园林中有室外建设场地、文化活动场地、集中绿地等，自持住宅位于小区西面，公租房位于小区南面。

  项目总住宅可售套数为334套，户型约101-139㎡之间。其中101㎡D户型分布在12、13、14、15#的中间套，102㎡C户型分布在12、13、14、15#的东西边套，139㎡E户型分布在8#的西边套，139㎡E'户型分布在7、9#的东西边套，129㎡F户型分布在7#的中间套。

春天滨江阳光名城

  滨江春天·阳光名城总建筑面积约16万方，共21幢住宅，总户数702户，总计702套，包含6-11F洋房，3F排屋。

  户型上，面积大小包揽、户型种类齐全，面积从80㎡到260㎡不等，两房、三房......经典户型，满足不同购房者需求。主力户型建面约89方三房两卫、128方四房两卫、156方五房两卫，212方排屋，暂定2024年6月交付时间。

  预计最快2021年内会首开35、36、15#，共168套房源。

畅想江澜湾

  畅想江澜湾与钱塘江直线距离约200米，是仁恒置地&香港置地联手打造的前湾国际社区的四期项目。业态较丰富，户型建面约107-216㎡，总价约305万起，刚需、改善均有选择。

  畅想江澜湾位于钱江二路与知行路的交叉口，与钱塘江直线距离约200米，地块方正，占地面积约7.1万㎡，总建筑面积约27.8万㎡，容积率2.6，绿化率约30%。

  项目由幢44-45F超高层、2幢32F高层、4幢7F洋房以及18幢排屋组成。其中，超高层为1-3号楼，户型建面约116㎡、147㎡、177㎡、216㎡（户型图暂无对外）；高层为6、9号楼，户型建面约107㎡、160㎡；洋房为4、5、7、8号楼，户型建面均为152㎡。

  从产品设计上看，畅想江澜湾的高层得房率约78%，标准层高约3.05米，远胜于市面上同价位产品。两个高层户型均为全明设计、客餐通厅、干湿分离，对空间利用率较高，几乎没有浪费面积。

  值得一提是，项目3000元/㎡的装修标准里，包含了东芝中央空调、爱迪士新风、菲斯曼地暖、西门子厨电等，性价比较高。

新鸿基平安综合体

  新鸿基平安江河汇综合体项目位于钱塘江与京杭大运河交汇处，项目总投资约300亿元，总建筑面积约82.2万平方米，由办公楼、商场、高端住宅及五星级酒店等多元业态共同构成。

  规划中新鸿基江河汇综合体分为汇西、汇中、汇东三大区块。

  汇西区块，主打低层高密度，将打造成一个休闲旅游、零售、餐饮、娱乐广场的胜地， 还有高星级酒店业态。

  汇中区块占地约445 亩（含水域），突出生态绿带、城市水上游乐体验、水上活动、客运通航等。汇东区块将成为5A 级甲级商务写字楼、五星级主题酒店、高端住宅组成的多业态、多功能超高层建筑群和精品商业、O2O 活力街区互为补充。

金成滨玺云著邸

  金成滨玺云著邸位于浦沿板块，预计12月首开，共5幢约438套房源全推，限价3.8万/平（含精装）。面积约104-131方，总价约390万起步，三房、四房都有，适合属意滨江的刚改、改善购房者入手。地块出让面积25136㎡，容积率2.5，建筑面积62840㎡。其中，不少于6284㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

  项目拟建造6幢17-25F高层建筑，其中6幢为公租房不可售。房源层高约2.9m，外立面为真石漆+涂料+玻璃组合，属于偏刚需的定位。

  项目建面约104㎡、131㎡，其中约104㎡为三房两厅两卫的格局，中间套；约131㎡为四房两厅两卫的格局，边套户型。两个户型均较为符合现在市场主流的定位，空间利用率较高，明厨明卫，小户型有大面宽阳台，次卧带飘窗；大户型带大面宽横厅，采光优秀。

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