正文

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  在交付满一年后，凤起潮鸣首套住宅二手房终于在这个月成交了！

  手边买房数据显示，这套房子的建筑面积大约是216㎡，签约价2000万元。

  不过，从知情人处获悉，房子的实际成交价还是要高不少，接近之前的法拍价，并包含两个车位。

  有中介表示，该房为四房五卫户型，位于中高楼层，能看见贴沙河景。从挂牌到成交，前后仅用了一周时间，相当神速。

凤起潮鸣地处贴沙河边

  凤起潮鸣高层住宅新房均价为79800元/㎡，这套房源因为楼层好，单价更高。透明售房网显示，房源当时销售总价大约是1820万元。

  凤起潮鸣地处杭州凤起路与环城东路交界处，是杭州老十门内唯一的千万级豪宅。同时，由于边上就是贴沙河，又有城中难得的河景资源。

  2016年3月，绿城耗资逾37亿元拿下此地块，成为当时市场焦点事件。去年底，楼盘正式交付。

  此前，凤起潮鸣一共成交过两套房子，一套约50㎡，一套约105㎡，都是公寓产品。

  02

  按理说，这两年杭州二手楼市持续火爆，凤起潮鸣又坐拥多张稀缺标签，理应交投非常活跃才对。

  像同属城中豪宅、位于南星板块的壹品，2019年底交付，2020年短短一年时间内，成交了近30套房源。

  而今年上半年的二手楼市热度，和2020年不相伯仲。

  不过，一片喧闹声中，凤起潮鸣的二手房（住宅），却走出了属于自己的“安静独立行情”。

  这种安静，首先与其挂牌量稀少有关。

  好找房数据显示，目前凤起潮鸣一共挂牌了31套二手房，但其中住宅仅仅只有9套，且全部为高层。

  最稀缺的合院产品，目前尚无挂牌信息。

  整个凤起潮鸣，住宅总量差不多有300套。去掉合院，高层有200多套，也就是说，挂牌量只有近3%。

  相比之下，房源数量600多套的南星豪宅上品，目前的挂牌量超过30套。

  凤起潮鸣200多套高层住宅二手房源里，此次成交的约216㎡户型段，大约占1/3。这类房源最受市场欢迎，但挂牌量也最稀少。

  据中介透露，交付一年来，该户型就是最近挂出过1套，迅速就成交了。

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  剩下的2/3中，有部分是200㎡以下户型，主要包括约147㎡的三房，和约178㎡的四房。

  好找房上，这两个户型段一共挂牌了3套，挂牌单价集中在11万/㎡左右。

  今年6月，凤起潮鸣首套住宅法拍房就是一套约147㎡的三房户型。最终，其成交价为1851万元。

  折合单价约12.6万元/㎡。

  凤起潮鸣的住宅此前只有法拍成交过1套

  这个面积段和价格水平线，和南星豪宅基本处于同一竞争态势。

  壹品的主力户型，集中在约135-209㎡；上品则是主打约125-235㎡的六种改善户型。

  “从我实际接触的客户情况来看，南星因为目前交付的豪宅比较多，已经形成了成片的区域效应，客户接受的程度比较高。”某中介说。

  而凤起潮鸣，虽然产品、地段、品牌都非常不错，但其周边主要以老破小居多，几乎是以一己之力在对抗整个南星豪宅区。

  它的客户，主要包括那些有“城门情结”、或者对水景特别中意、或者特别喜欢绿城品牌的。

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  其余的，是260㎡以上的大户型。

  凤起潮鸣这批顶豪的直接对手，是直线约2.5公里外的武林壹号。

  专做豪宅的中介林哥说，目前杭州顶豪市场里，总价3000万以上，是一条明显的分水岭。

  在这条分水岭之上，武林壹号是绝对的王者。手边买房数据显示，今年武林壹号一共成交了17套，其中总价在3000万以上的，有13套。

  这个数量，位于杭州豪宅之巅。

  “愿意掏出这个总价买房的，对价格的敏感性没有那么高，但对房子、园区的基本硬件要求更为看重。”林哥说。

  在林哥看来，武林壹号的优势有几个：一是园区更大，占地超过8.5万㎡，是凤起潮鸣的一倍多；二是住宅起步户型大，接近250㎡，豪宅的氛围更纯粹；三是因为开发较早，在市场上的知名度也更高一些。

  凤起潮鸣高层住宅260㎡以上户型，目前挂牌6套，总价全部超过3000万。

  “看过这批房源的客户，很多也会去看武林壹号。”林哥说。

  如此看来，本就挂牌不多的凤起潮鸣，小户型面临南星豪宅的竞争，大户型又要PK武林壹号，左右逢敌之下，成交量不多也就不足为奇了。

  不过，坐拥稀缺地段景观资源，加上绿城品牌背书，在杭州的豪宅江湖里，凤起潮鸣将会永远是一股不容小觑的力量。

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