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  Q1: 我们工作在钱江新城，小孩2023年读小学，想要小学和初中都还可以的学区房，总价不超过1200万，大三房或四房。请问主城区有什么推荐吗？

  杭报房产：工作在钱江新城，又考虑学区，那么可以看看南星桥的二手房。南星桥离钱江新城近，小学、初中都不错。

  不过按照你这个总价范围，核心区那些太贵的房子可能够不到，如壹品、候潮府这种价格太高。像金隅学府、上品等可以去淘一淘，最近会有一些高性价比房源出来。另外，不远处的望江新城也可以考虑，板块内刚交付的御品口碑不错。主城区其他区域相对近的还可以考虑滨江区的房子，江南实验学校的学区房也不错。

  Q2: 我工作在下沙大学城，房子买在金沙湖的春风金沙，但楼层在5楼，日照时间不长，这样的房子值得持有吗？社保年限不长，摇新房不占优势，能不能去入手二手房？

  杭报房产：在下沙而言，春风金沙这样的房子是难得的优质资产，居住体验和其他房子肯定会大有不同，等交付后，你就会舍不得卖了。光照问题，每个房子都会面临这样的问题，就算高楼层的房子也有晒不到太阳的时候。而且这对年轻人来说不是什么大问题，白天一般都在外面工作、社交，相对来说在家里的时间较短。

  如果重新摇新房，下沙中签率还是挺高的，不用拼社保也能挑到好楼层。但是你已经拥有春风金沙了，你再去看现在的那些在售的新房，不一定能满意。

  至于能不能二手房？不是说不能买，是没必要。等春风金沙交付后肯定比同区域内一般的二手房设计、产品都要更好。整个大学城附近值得买的二手房不多，大部分年限都比较长了。如果实在要买，那还是尽量去金沙湖核心区挑一挑，比如滟澜山之类的。

  Q3: 我和先生工作分别在滨江和未来科技城，目前房子在闲林，市值350万左右，想卖了置换一套大户型，现金有100万，社保缴纳超10年，摇号有什么合适的推荐吗？

  杭报房产：卖了现在的房子，加上现金有450万左右。如果这些作为首付款，按二套算，你能买得起总价750万左右的房子。

  从工作地点看，你们买房要么折中，要么兼顾一方。折中的话，目前没什么好选项。如果选在未来科技城，目前新房太少，摇号难度很高。不过也可以去试试，建议选择即将要开盘的绿汀路TOD华润杭珹未来中心。

  如果选在滨江区，目前可选择的是滨康天曜城，剩下的就是绿城和滨江刚刚拿下的两块地，一时半会没法入市，不知道你能不能等。不过，你可以看看奥体的房子，即将要入市的SKP住宅和融信傲世邸，体量不多，摇号难度很高，但值得一试。