正文

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  1月11日，一套西溪诚园正信苑7号楼2单元1301室在阿里法拍平台结束拍卖。这是2022年开年以来，西溪诚园第二套成交的法拍房源。

  该房源建筑面积约228.3㎡，起拍价1490万元，在经过47轮竞价后，以2100.9万元，折合单价约9.2万元/㎡成交。

  整场拍卖11人报名，共625人设置提醒，吸引了17805次围观。

  千万门槛并不低，因此在相当一段时间里，这场拍卖有点“冷清”，在1月10日里只有2个人出价。

  但到了今天上午拍卖截至时间仅剩4分钟之后，“剧情”低转直上，场面一度非常“激烈”。

  半个小时内，产生45次延时，甚至在10点05分时，U6024号直接加价近百万。

  最终这套西溪诚园以2100.9万元的总价成交，折合单价约为9.2万/㎡。这一总价，在西溪诚园的法拍房历史上位列第一。

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  西溪诚园小区体量非常大，总建筑面积在65万㎡，前后分了知敬苑（一期）、明礼苑（二期）、守纯苑（三期）、正信苑（四期）、致诚苑（五期），5个组团，共计2300户。

  本次拍卖标的为西溪诚园正信苑7号楼2单元1301室，房源位于13楼，在总层高14层的高层里，算是相当不错的楼层。

  7号楼也正好是小区楼王的位置，南面就是小区的泳池和中央园林景观。

  根据拍卖网站信息，该房源证载房屋建筑面积为228.30㎡，套内建筑面积为198.08㎡，得房率高达86.7%。

  从现场实拍图来看，房源采光、视野都非常不错，装修也保养的挺好。

  涉执房地产处置司法估价报告显示，这套拍卖的房源没有入住的痕迹，完全为次新房。加上正信苑属于第四期交付的房源，也是当年开盘时卖的最贵的其中一期，均价38600元/㎡。

  房屋登记时间为2015年，已满五年，所以买家无需缴纳大的税费。

  03

  就在上周的1月4号，西溪诚园致诚苑一套建面约87.18方小户型房源，以成交623.38万的总价成交，折合单价约7.15万/㎡！远低于9万/㎡的市场参考价。

  在二手房市场上，西溪诚园挂牌均价在7万/㎡，成交价在5万/㎡。但事实上，实际成交价远不止于此，实际成交价在8-9万/㎡，与本次法拍价格相符。

  西溪诚园是绿城产品史上，非常重要的一个标志性楼盘，也是蒋村的“标杆”。

  作为绿城“二代高层”的起点，西溪诚园五期全部为高层，如此体量的纯高层社区，放眼全杭州都是不多见的，被网友称之为“城西的标杆、当年时代的巅峰”。

  另外，它周边的配套也非常齐全。相隔一条崇仁路，近30万方的西溪银泰城就在眼前；向西步行约800米，就是38万方的龙湖西溪天街；致诚苑（五期）出门步行300米，就是早已开通的地铁5号线浙大紫荆港站，不管是日常的娱乐休闲还是生活用品的采购也都特别方便。