正文

  世茂同人山庄位于临安区青山湖板块，容积率为2.1，青山湖板块的大型住区之一，清一色合院户型，居住氛围好。户型建面117㎡起，总价450万起，适合改善客群入手。

  截至目前，青山湖板块内在售新房较多，有越秀星悦城（三期）、中天珺楠府、鹤亭熙青府、如沐清晖城、湖光山社等。其中，以高层为主的越秀星悦城的均价最低，毛坯均价21500元/㎡，中天珺楠府为精装修均价25000元/㎡，鹤亭熙青府精装均价26310元/㎡，如沐清晖城毛坯均价23000元/㎡。

  二手房方面，因独特的景观资源，项目周边多为排屋、合院等低密类型产品，是杭州早期的高端改善聚集地之一。以青山湖玫瑰园的已交付组团为例，墅类产品的挂牌均价约6-7万元/㎡，挂牌均价、总价都较高，近期无成交数据。

  总的来说，无论是预算有限的刚需、首改客群，还是对品质有一定追求的高端改善客群，世茂同人山庄都是一个值得考虑的选择。

  本期【好住】，乐居就带你了解临安区青山湖板块的低密项目——世茂同人山庄！

  占地面积约31万㎡，建筑面积约23万㎡，容积率约0.49，绿化率56%，层高约3米，总户数1005户。

  户型面积为建面约117-211方纯低密院墅，均价约39000元/㎡，面积段117、137、139、178、211㎡不等。

  一期预计2022年12月31日交付，二期三期预计2023年06月30日交付。

效果图

  同人山庄项目总占地900余亩，由六大山地别墅组团组成，有低密度、大间距的布局。园区内，天然山水或挡、或隔，形成天然的景观屏障，并将地块划分为多个地形片区，私密性高。

  同人山庄每一栋房子的布局，都考究不同的坡度与高差，采用不同的解决方式，以争取更佳的建筑朝向。同时，多梯度的坡地造景与道路绿化，拉近楼幢与自然的距离，提升了山地住区居住的舒适感。

  117㎡的A户型，为三房两厅三卫的设计，送花园+地下室。

117㎡户型图

  本户型是项目的起步户型，虽然面积不大，但是实际的使用空间却不小，在包含了3个套房的基础上，一楼、二楼和露台都有充足的花园空间，采光也是比较不错的。没

  整幢楼采用了围合式庭院布局，在使用上，院落空间几乎包容了家居的全部生活内容。围合也必然形成大间距，既保证了未来业主私密空间的距离，同时又扫除了因安全而附加的封闭感觉，促成空气流通。

  从动线上来看，一层的入户庭院衔接了玄关，进门就是一体化的餐客厅，在保留空间开放流动的同时创建分离分区，既节省空间又有张力。餐厅对面就是厨房，方便上菜。南侧设计了一个卧室，连着一层的公卫，既方便了客人如厕、洗手，也方便了一层卧室的家人起居。

  二层设计了两个相对的卧室，均为套房设计，自带明卫，方便居住者的起居。卧室外面是一个大的花园，可在此极目远眺，一家人一起赏景。

  最顶上的一层是露台层，可以在此晾晒，节假日也可以全家人在此烧烤、开排队，尺度感较大。双卧带独立卫浴空间；两厅四室院落环伺。

  地下室空间也不小，可以根据主人的喜好自己设计，健身房、会客厅、酒窖、更衣室等等。

  总的来说，117㎡的空间并不大，但是空间感和尺度却并不小，450万起步可以拥有一个有天有地的围合式住宅，还是不错的。