乐居买房讯    03月23日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出[2021]49号地块商品住宅（设配套公建）及配套幼儿园规划公示，该公告的公示时间为2022年03月24日至04月02日。

  杭政储出[2021]49号地块，即文晖单元XC0403-36、37地块，位于拱墅区文晖板块，东至胜南支路，南至胜南支路，西至胜南路，北至王马东路。该地块出让于2021年12月21日，溢价率封顶进入摇号阶段后，由地上集团竞得，成交总价161653万元，成交楼面价34003元/㎡，溢价率9.5%。

  本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于51920元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。即限制精装均价51700元/㎡。

  据规划公示，地上文晖49号宅地总用地面积约18285㎡，总建筑面积约70784.02㎡，绿地率约35%，建筑密度22%，容积率仅2.6。

  住宅部分，项目拟建造6幢可售高层，标准住宅层层高约3.05米，架空层高约3.9,米，偏向于改善定位。

  整体呈现南低北高。其中，1、3号楼层高为18F，2号楼层高为19F，5、6、7号楼层高均为20F。

  此外，1、2、5号楼均为底层架空；3、6、7号楼底层则为局部架空，规划有物业经营用房、养老用房、物业管理用房等配套设施。

  另有1所配建幼儿园，位于8号楼，层高3-4F，总用地面积约4677㎡，总建筑面积约6684.68㎡。

  景观部分，园区规划相对简单。高层住宅呈现合围式布局，内部规划1个中央花园，集中绿地面积约406.4㎡。

  另有约64㎡非机动车停车场地、约100㎡公共文化活动场地、约114.3㎡室外健身场地以及约40㎡婴幼儿室外活动场地，均集中分布于高层1号楼南侧。

  小区内部实行人车分流，主入口位于胜南路，车行入口位于王马东路。

  截至目前，文晖板块内仅有2个新房供应。除地上文晖49号宅地外，还有嘉里文晖项目，后者拿地时间可以追溯至2019年5月，没有新房限价条款，最终定价需要以开盘领证时为准。该项目预计最快2022年4月首开，开盘价格大概率会与地上文晖项目持平。