** 03月23日,杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出[2021]49号地块商品住宅(设配套公建)及配套幼儿园规划公示,该公告的公示时间为2022年03月24日至04月02日。
杭政储出[2021]49号地块,即文晖单元XC0403-36、37地块,位于拱墅区文晖板块,东至胜南支路,南至胜南支路,西至胜南路,北至王马东路。该地块出让于2021年12月21日,溢价率封顶进入摇号阶段后,由地上集团竞得,成交总价161653万元,成交楼面价34003元/㎡,溢价率9.5%。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于51920元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。即限制精装均价51700元/㎡。
据规划公示,地上文晖49号宅地总用地面积约18285㎡,总建筑面积约70784.02㎡,绿地率约35%,建筑密度22%,容积率仅2.6。
住宅部分,项目拟建造6幢可售高层,标准住宅层层高约3.05米,架空层高约3.9,米,偏向于改善定位。
整体呈现南低北高。其中,1、3号楼层高为18F,2号楼层高为19F,5、6、7号楼层高均为20F。
此外,1、2、5号楼均为底层架空;3、6、7号楼底层则为局部架空,规划有物业经营用房、养老用房、物业管理用房等配套设施。
另有1所配建幼儿园,位于8号楼,层高3-4F,总用地面积约4677㎡,总建筑面积约6684.68㎡。
景观部分,园区规划相对简单。高层住宅呈现合围式布局,内部规划1个中央花园,集中绿地面积约406.4㎡。
另有约64㎡非机动车停车场地、约100㎡公共文化活动场地、约114.3㎡室外健身场地以及约40㎡婴幼儿室外活动场地,均集中分布于高层1号楼南侧。
小区内部实行人车分流,主入口位于胜南路,车行入口位于王马东路。
截至目前,文晖板块内仅有2个新房供应。除地上文晖49号宅地外,还有嘉里文晖项目,后者拿地时间可以追溯至2019年5月,没有新房限价条款,最终定价需要以开盘领证时为准。该项目预计最快2022年4月首开,开盘价格大概率会与地上文晖项目持平。
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