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2025年，杭州楼市“小阳春”展现出了超乎预期的爆发力。

据手边买房数据，3月17日，杭州网签503套二手房，创下本年度新高。截至发稿，杭州共成交6238套二手房，日均成交超360套。

若按这个态势下去，3月杭州二手房成交量有望重回万套高峰，甚至打破近3年来的总成交纪录。

二手房高歌猛进的态势下，新房市场进一步升温。

不少新盘中签率持续走低，不仅钱二诞生了板块内首个拼社保楼盘，在售新盘去化也在提速。乐居从置业顾问处获悉，之前一些流摇的续销盘，又开始酝酿涨价或收回折扣。

这个3月，杭州楼市热度正从土地市场向新房、二手房市场全面蔓延。

地王刺激二手房回暖

申花次新房未交付已交易近80套

受滨江民生药厂地王项目刺激，杭州申花板块次新房市场率先迎来一波成交高潮。

板块内的绿城馥香园，自2月10日首套成交以来，不到40天内已成交50套房源，其中3月成交21套。

据了解，馥香园有175㎡、199㎡、245㎡、280㎡四种户型，175㎡户型成交均价达7.1万元/㎡，199㎡户型突破7.5万元/㎡。网签房源中，单价最高的一套房源达8.5万元/㎡。

另一个次新盘——星瓒颂锦府还没有正式交付，就已经成交了近80套。

相关二手房门店经纪人告诉乐居，项目春节前为期一星期的业主开放日，就已经有不少客户前往看房，目前成交均价稳定在5.5-5.8万元/㎡左右。

不仅仅是申花，杭州二手房市场整体签单量也在上涨。

数据显示，截至目前，二手房的整体签单量同比去年已上涨67%，部分核心商圈房源涨价明显，譬如钱江世纪城涨价房源占比约35%，较去年三季度的16%，上涨了19个百分点。

成交量上涨的同时，二手房源的议价空间也在变小，中介表示，“核心板块现在议价难度要比年前大很多”，甚至有房东刚卖出房子又主动选择悔约。

位于钱二板块的观翠揽月轩，在2025年1月初交付，直到3月初才迎来首套二手房成交，结果成交不到半个月，就传出房东毁约不卖了。据中介透露，违约金在31万左右。

核心区新房再现“拼社保”盛况

近郊流摇盘去化加速 有楼盘回收折扣

不光是二手房市场躁动，新房市场也真真切切感受到了回暖的气息。

就在上周，总价约700万起的限价盘潮语映月，五开中签率仅14.36%，其中有房户需122个月社保才能入围，一举成为钱二首个拼社保的楼盘。    

杭州第一批不限价新盘，即使房价上浮后，市场热度仍不低。

如滨江区白马湖板块的绿城咏湖云庐，高层二开比首开楼幢均价上涨了1700元/㎡，中签率和首开相当，第三次开盘，总价两三千万的叠墅，均价67665元/㎡，中签率仅20%，并在选房当天快速售罄。

运河新城的溪听晓月，首开67套房源，均价比此前板块新房限价（33200元/㎡）略涨了1900元/㎡，同时贵过周边都和轩、春和云境等二手房价，最终摇号中签率16.7%，线上选房至115号即售罄。

一些此前曾经流摇或零登记的非核心区新盘，随着热度的攀升，开始回收折扣。

位于南站新城的棠前明月，据项目销售称，3月以来看房客户明显增多，案场折扣从3月份开始收紧，目前已经从87折降至88折优惠。

之江板块的建发云涌之江，限价37500元/㎡，之前开盘给出了一定的优惠，在华润高溢价拿地后，顺势上调了部分房源价格。西站新城的建发云城之上，也表示要提高车位价格。

业内人士称，在杭州地王此起彼伏、新房优质项目中签率维持低位、二手房成交量持续攀升等因素的合力托举下，热点板块的新房、二手房预计将保持高热，并进一步带动杭州市场整体向上。

3月接下来的10余天，杭州还有2场土拍、9宗涉宅地待出让，钱二、滨江水电新村、蒋村低密、望江新城海潮TOD等“准地王项目”将排队入市，届时杭州又会掀起新一轮的市场风暴。