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3月18日，杭州之江、下沙两宗涉宅地成功出让，总揽金约23.75亿元。

云涌之江西南侧宅地，由绿城以总价20397万元竞得，楼面价20171元/㎡，溢价率9.09%。

金沙印象城南面小体量宅地，在经过11轮竞价后，由兴耀以总价33501万元竞得，楼面价20472元/㎡，溢价率24.08%。

直线距离钱塘江约800米

云涌之江西南侧宅地由绿城摘牌

之江度假区单元XH110304-11地块，就在目前在售大盘——云涌之江的西南侧。

周边几个重要的商业、医疗、教育配套资源已经落地：北面约400米是学军小学教育集团云栖小学，1.2公里是在建的钱塘枫雅中学，直线距离西投银泰城、浙一之江院区约1.5公里。

自驾很方便，地块东邻枫桦东路主干道，1公里内可达彩虹快速路、绕城高速，但距离地铁较远，远期规划的地铁10/11号线站点尚未落地。

据乐居统计，2024年以来，之江板块共出让了3宗涉宅地（不包括本次出让地块）。

其中两宗为靠近地块的建发云涌之江，另一宗为华润沄璟文华轩，位于之江核心区，距离景区、商业、地铁、之江文化中心等配套更近，区位优势更加明显。

从之前的市场情况看，配套更完善的之江核心区，与地块所在的麦岭沙沿江热度分化明显。

限价37500元/㎡的云涌之江多次开盘流摇，而沄璟文华轩不仅拿地时角逐激烈，房价据说也要涨，预计会卖到4.5-5.5万/㎡。

不过，目前之江度假区核心区开发已接近饱和，麦岭沙沿江将成为之江新一轮的重点发展区域。

根据规划，本次出让地块占地面积约4.6万㎡，容积率2.2，计容总建面约10.12万方，限高54米。

作为板块内第二宗不限价宅地，以及容积率新规施行后之江出让的首宗宅地，该地块可以享受封闭式阳台算一半面积、开放式风雨连廊不计容等利好，未来在品质上或许会有进一步提升。

近地铁及2大商业综合体

兴耀竞得下沙“迷你”宅地

下沙单元QT010110-08地块，位于金沙湖板块核心区。

周边商业综合体环伺，与金沙印象城仅一街之隔，北面不到300米还有龙湖杭州吾角天街，往西一站地铁即龙湖杭州金沙天街，吾角天街西面预计还将引进龙湖在杭州的首座全新活力街区产品“欢肆”。

交通也很方便，地铁1号线高沙路站就在地块北面约150米处，周边德胜快速路、钱塘快速路、金沙大道、一号大街等路网密布，可通往杭州全城。

地块体量较小，总建面仅约1.64万方，容积率2.0，限高54米，临主要道路的建筑外立面要求公建化处理，以玻璃、金属板材、石材、饰面为主，阳台需封闭式处理。

目前，金沙湖板块的供应较为充足。

地块西面2站地铁的金沙湖北面，有滨江兴耀贝壳联合开发的沐兰台府、绿城下沙西站地铁口宅地，以及久映颂月府。

地块北面不远，除龙湖亚伦·金沙御湖境有少量尾房在售，凯德璟高府此前领证房源也在续销中，均价约3.8-4万/㎡。