正文

  在杭州2022年第一批集中出让的60宗地块中，萧山区为名副其实的“供地大户”。

奥体板块实景图

  萧山区此次推出16宗（含1宗公租房）地块，总体量156.9万方，是供应量最高的区域；总起价164亿元，仅次于余杭区。面积和总起价分别占杭州市区的26%和21%，预计将于2022年4月25日上午陆续出让。

  从供应板块来看，萧山区这次供地较为分散，包括热门的奥体、宁围、南站板块，也有戴村、临浦等距离市区较远的乡镇板块，值得一提的是，湘湖新城、党湾镇为首次推出双限地。

  在萧山区本次挂牌的地块中，包含了不少“明星地块”， 乐居在近日也对其进行了实探。

萧山区重点地块出让地块信息表

  目前仅有宁望府在售的宁围板块，这次成了萧山区的“供地大户”，一口气挂牌将4宗地块，其中“打头阵”的是2宗未来总部社区启动区地块，即萧政储出[2022]5号和萧政储出[2022]13号地块。

未来总部社区城市展厅实景图

  一直鲜有供应的奥体板块，此次也迎来了两宗宅地，即萧政储出[2022]3号和萧政储出[2022]6号地块，而且还位于奥体核心区。

  更令购房者振奋的是，本次奥体两块地的新房精装限价为46000元/㎡，降了1000元/㎡，实属意外。

奥体核心区2宗宅地上新

限价下调至46000元/㎡

  近两年来，萧山的奥体板块，一直是杭州楼市中的“当红炸子鸡”，可以说是逢推必火，随着去年观品、嘉品、壹号院等一众红盘的陆续清盘，如今待售的新房唯有傲世邸了，但作为一个既有公租、又有自持的mini盘，傲世邸可售住宅只有2.5幢，完全无法满足购房者的购买力。

  此次，奥体核心区两宗宅地的“上架”，也是给亟待上新的奥体板块解了“燃眉之急”。

  更值得一提的是，这两宗地块未来新房精装限价均为46000元/㎡，与之前47000元/㎡的奥体限价比，降了1000元/㎡，也是本次土拍的一个“小彩蛋”。

  奥体博览中心单元

  BJ1707-06、07地块

  萧政储出[2022]3号地块，性质为住宅（设配套公建）用地，东至仁孝路，南至扬帆路，西至盈丰路，北至仁义弄。

萧政储出[2022]3号地块区位图

  BJ1707-06地块为住宅部分出让面积19073㎡，容积率2.7，总建面51497㎡。

  BJ1707-07为配建幼儿园，用地面积4331㎡，容积率1，建成后无偿移交。

  地块起价139042万元，起始楼面价27000元/㎡，中止价152042万元，中止楼面价29524元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为153042-155727万元（均含本数）。

  本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。即未来新房精装限价均为46000元/㎡。

萧政储出[2022]3号地块实景图

  该地块处于奥体板块核心区域，周边配套设置完善。

  交通方面，直距地铁2号线振宁路站与地铁7号线兴议站约1.4公里，西侧就是主干道盈丰路，距机场大道仅一小区之隔；

  教育配套上，直距杭州学军中学教育集团文渊中学约550米、萧山区世纪实验小学约500米、杭州市崇文实验学院约410米、杭州第二中学钱江学校约410米等；

奥体印象城实景图

  商业配套上，一路之隔就是25万方的奥体印象城，直距信达中心约1.4公里、SKP约1.7公里。

  板块内待售新盘仅有融信于2021年5月初拿下的傲世邸，总共6幢楼，2幢公租房，1幢半的自持住宅，能卖的只有1#、4#和2#部分房源，仅2.5幢可售住宅。

傲世邸效果图

  傲世邸随时有可能一把全开，面积约204㎡，房源量共计约119套，限价4.7万/㎡（含装标4500元/㎡）。

阳光城·檀悦实景图

  二手房方面，周边次新房较多，其中阳光城·檀悦挂牌均价为83976元/㎡、景瑞天赋挂牌均价为92707元/㎡，近月均无成交。创世纪挂牌均价为88552元/㎡，挂牌房源共131套，近期签约均价61970元/㎡，最近一次成交在3月28日，签约单价51286元/㎡。 

       奥体博览中心单元

  BJ1704-13地块

  萧政储出[2022]6号地块，性质为住宅用地兼容商务商业用地，东至笃学路，南至飞虹路，西至利丰路，北至望博路。

萧政储出[2022]6号地块区位图

  地块出让面积17996㎡，容积率4.2，总建面75583㎡。其中，商业商务计容建筑面积占比不少于60%。

  地块起价113375万元，起始楼面价15000元/㎡，中止价124375万元，中止楼面价16455元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为125375-126980万元（均含本数）。

  本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。即未来新房精装限价均为46000元/㎡。

萧政储出[2022]3号地块实景图

  该地块近邻杭州奥体博览城，配套设施一应俱全。

地铁奥体博览城站实景图

  交通方面，直距地铁6号线与地铁7号线换乘站奥体博览城站仅600米，西北侧一路之隔为奔竞大道；

  教育配套上，直距杭州学军中学教育集团文渊中学约280米、萧山世纪实验小学约730米等；

杭州壹号院实景图

  地块斜对角就是滨江嘉品，3次开盘中签率都在5%左右。直线距离500米外，还有奥体封面之作杭州壹号院。 

  宁围上新4宅地

  成萧山“供地大户”

  目前只有宁望府在孤军奋战的宁围板块，这次一共来了4宗地，其中包括2宗未来总部社区地块。

  未来总部社区位于萧山区中心北侧，毗邻钱江世纪城，对接的是世纪城和亚运村之间的留白。东至通城快速路，南至机场城市大道，西至利群河, 北至杭甬高速，规划面积约5300亩。

  以斜穿过板块的后解放河为界，未来总部社区将分成两期开发：一期位于南面，用地面积185公顷（2770亩）；二期位于北面，用地面积169公顷（2530亩）。

  其中未来总部社区的启动区块，位于一期的核心，东至生兴路、南至机场城市大道、西至新宁路、北至通北路，总规划面积552亩。

未来总部社区启动区

  4月25日即将出让的两宗地块（A、B地块）就位于未来总部社区启动区，累计出让面积达59686㎡。

  值得留意的是，未来总部社区地块，限价只有31500元/㎡，比宁围板块之前33500元/㎡的限价，还低2000元/㎡！这两块住宅也有望成为将来杭州新房摇号场上的新网红。

  宁围的另外两宗地块，一宗位于宁望府北侧，一宗位于宁围镇中心。这两宗地块的限价为34000元/㎡，相较于之前板块限价33500元/㎡，这两块地的限价升了500元/㎡。

  利群河东单元

  XSCQ10F- 06-05、06地块

  （未来总部社区启动区块）

  萧政储出[2022]5号地块，性质为住宅（设配套公建）用地，东至生兴路，南至杨帆路，西至规划道路，北至规划道路。

萧政储出[2022]5号地块区位图

  XSCQ10F-R21-06-05地块为住宅部分，出让面积32949㎡。容积率2.5，总建面82372㎡。

  XSCQ10F-06-06地块为配建12班幼儿园，用地面积6085㎡，容积率不大于1，无偿移交。

  地块起价131795万元，起始楼面价16000元/㎡，中止价144795万元，中止楼面价17578元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为145795-147610万元（均含本数）。

  本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于30800元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。即未来新房精装限价均为31500元/㎡。

萧政储出[2022]6号地块实景图

  宁围板块最近一次出让地块是在2021年5月7日，滨江融信联合体以上限价格184621万元竞得萧山区宁围单元XSCQ1409-38地块（即宁望府），楼面价22006元/㎡，溢价率29.45%，自持17%。

  利群河东单元

  XSCQ10F-R21-06-01地块

  （未来总部社区启动区块）

  萧政储出[2022]13号地块，性质为住宅（设配套公建）用地，东至规划道路，南至规划道路，西至新宁路，北至通北路。

萧政储出[2022]13号地块区位图

  地块出让面积26737㎡，容积率2.5，总建面66842㎡。

  地块起价106947万元，起始楼面价16000元/㎡，中止价116947万元，中止楼面价17496元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为117947——119780万元（均含本数）。

  本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28000元/㎡且毛坯销售最高单价不高于30800元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。即未来新房精装限价均为31500元/㎡。

  宁围单元

  XSCQ1409-R21-29、XSCQ1409-R22-30地块

  萧政储出[2022]10号地块，性质为住宅（设配套公建）用地，东至通城大道，南至建设四路，西至万向路，北至万向二路。

萧政储出[2022]10号地块区位图

  XSCQ1409-R21-29地块为住宅部分，出让面积26992㎡，容积率2.5，总建面67480㎡。

  XSCQ1409-R22-30地块规划为幼儿园用地，用地面积9059㎡，容积率不大于1，无偿移交。

  地块起价120114万元，起始楼面价17800元/㎡，中止价132114万元，起始楼面价19578元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为133114-134527万元（均含本数）。

  本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33550元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。即该地块新房限价34000元/㎡（含装修），此次挂牌地块限价涨了500元/㎡。

  地块紧邻地铁七号线，距离新兴路站约600米步行可达；自驾方面，周边主干道有建设四路、通城快速路等。

萧政储出[2022]10号地块实景图

  地块南侧一路之隔，去年5月7日，滨江融信联合体以上限价格184621万元竞得萧山区宁围单元XSCQ1409-38地块（即宁望府），楼面价22006元/㎡，溢价率29.45%，自持17%。

  宁围单元

  XSCQ1405-32、33地块

  萧政储出[2022]16号地块，性质为住宅用地兼容商务商业用地，东至生兴路，南至住宅地块，西至住宅地块，北至宁围歌剧院。

萧政储出[2022]16号地块区位图

  出让面积19782㎡，容积率2.076，总建面41065㎡。

  地块分为两部分，其中，XSCQ1405-32地块商业建筑面积其中2000㎡作为营业办公用房建成后按照市场价由中国电信股份有限公司杭州萧山分公司优先回购；1266㎡作为营业办公用房建成后按照市场价由国网浙江杭州市萧山区供电有限公司优先回购。

  XSCQ1405-33地块作为文化活动中心，建成后全部按照市场价由杭州市萧山区人民政府宁围街道办事处优先回购。

  地块起价53385万元，起始楼面价13000元/㎡，中止价58385万元，中止楼面价14218元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为58885-59791万元（均含本数）。

  本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33550元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。即日后住宅精装限价为34000元/㎡，较板块内在售的宁望府33500元/㎡的限价有了小幅抬升。

萧政储出[2022]16号地块实景图

  该宗地块处于宁围镇中心位置，周边配套设施一应俱全。

  西边约90米处是宁围初级中学；宁围市民公园直距仅约240米；宁围镇社区卫生服务中心仅隔着一个小区。

宁围市民公园实景图宁围初级中学实景图

  交通方面，直距地铁2号线振宁路站1.2公里，7号线新兴路站约1.3公里。自驾也较为便利，东南面约750米处为通城大道快速路口，北面约1公里处为机场高速。

地块周边实景图

  二手房方面，地块北面即为滨江碧桂园翡翠江南，挂牌均价62265元/㎡，上一次成交还是在去年12月，成交均价为44890元/㎡。