正文

  西溪天街、中大银泰城、城西银泰城……你有没有注意到，每次疫情发布的流调中，总有一两个综合体、购物中心上榜。

  小到社区商业，大到城市级综合体，它们早已是日常生活重要的存在。

  家门口来了优质商业，房价有机会水涨船高；但要是搁浅烂尾了，就只有糟心……

  据统计，2022年杭州将迎来一波商场开业潮，预计有20多个项目入市。包括港龙城、农都城、云栖银泰城、滨江银泰、桃源宝龙广场、国芳购物中心、地铁万科·天空之城、英蓝中心、久光广场、临安滨湖天地、NEO未来里、新湖中心等。

  这其中，港龙城和国芳购物中心都是被搁浅了将近10年的项目，与另外两个综合体恒大水晶城和下沙世茂广场并称「四大烂尾综合体」。

  从去年开始这些烂尾已久的商业都有了复活的迹象，比如港龙城由中房集团接手，下沙世茂广场被杭州大江东地产开发有限公司接手，今年三月份龙湖宣布接手国芳百货，将其变身成龙湖杭州国芳天街，4月初恒大水晶城由浙江建投接手。

  从开工时的壮志雄心，到烂尾时的狼狈不堪，再到现在有机会复活重生，这些商业综合体能「逆天改命」成功吗？

  01

  港龙城的故事

  作为1、4号线彭埠地铁站上盖，总体量约25万㎡的商业综合体项目，港龙城可说是含着金汤匙出生。

  2013年，商业地产10强港龙控股竞得该地块。从规划看，整个综合体总投资25亿元，定位为24小时的全能生活Mall，内含影院、超市等多种业态，作为杭州城东的商业龙头来打造。

  2014年，港龙城正式开工建设；2015年，港龙城开盘，1-6楼的商铺分割为15—90平米的独立商铺出售之后，港龙城（公寓部分在2019年5月后陆续交付）就陷入了漫长的沉寂。

△港龙城实景图

  2020年，港龙城迎来了转机。2020年9月24日，北京王府井购物中心管理公司、中国房地产开发北京有限公司及港龙控股集团有限公司正式签约，由此，王府井和中房集团正式接手港龙城。据了解，中房接盘，王府井运营。

  可惜王府井并未成为港龙城的救赎，就当大家满心期待港龙城开业的时候，王府井又退出了。

  没了王府井，那港龙城开业还有希望吗？

  去年12月30日，港龙城在自家官方微信宣布2022年正式启动招商，更名港龙悠乐城，最终的合作方敲定的是中房集团。

  港龙悠乐城定位为城东新城标志性全客层购物中心，集精品购物、休闲娱乐、时尚家居、生活服务、SOHO办公于一体。规划了不二生活(文化港龙)、INCHIC(潮流港龙)、E-LIFE(生活港龙)、搞搞儿(体验港龙)、妈妈的天堂(童趣港龙)五大主题空间。

  总建筑面积23万㎡，共计14层（含地下3层），其中商业部分共8层（负1层-7层）。

  从最新的招商进度来看，目前招商率在50%左右，但从品牌来看，以珠宝黄金及小餐饮为主，可以聚拢人气的主力店铺还有待引入。

  据相关人士透露，综合体预计今年6、7月份开业。

  02

  恒大水晶城之痛

  恒大水晶城项目位于之江板块，是地铁6号线之浦路上盖项目，紧邻彩虹快速路，交通便利，一路之隔便是蚂蚁金服地块，地理位置优越。

  △恒大水晶城效果图

  水晶城的经历颇为曲折，2016年该项目先是在三立集团中烂尾，然后恒大接手以后信誓旦旦要盘活该项目，打造中高端房产项目。

  其中的住宅部分经历一波三折后勉强活了下来，但商业部分却拖延至今。目前仅有商业一期街区交付，商业二期街区（建筑面积约11.4万㎡）停留在主体二层结构，商业三期购物中心及酒店才处于桩基工程阶段。

  3月29日晚，浙江建投发布公告，公司全资子公司浙江省建工集团有限责任公司拟与杭州晶立置业有限公司、浙江省浙建房地产集团有限公司达成在建工程三方转让协议。

  次日，中国恒大发布公告称，出售杭州恒大水晶城项目权益，总代价为36.6亿元人民币，出售事项完成后将不再持有水晶城项目任何权益。

  4月18日，浙江省建设投资集团股份有限公司发布公告，披露受让恒大杭州水晶城项目进展。

  目前，水晶城项目仍处于司法查封状态，在办理资产过户手续前由晶立置业与当地政府、相关债权人协调完成解封手续。

  03

  国芳百货的蜕变

  今年3月7日，龙湖接手位于九堡的国芳百货，正式命名为龙湖杭州国芳天街，是龙湖在杭州布局的第11座天街，初步计划2023年开业。

  △龙湖杭州国芳天街效果图

  说到国芳购物中心，城东人民一定不陌生。它位于九堡，临近丰收湖，属于钱江新城2.0板块，这个商业综合体前后搁浅了将近10年。

  △国芳百货实景图

  早在2012年7月底，杭州国芳购物中心就已签约，确定正式落户当时的江干区。由江干八堡社区与甘肃国芳工贸（集团）股份有限公司共同意向合作开发。

  当时计划2013年10月就开工，2015年底投入运营。

  2015年，规划局官方网站公布了国芳百货的规划公示，总建筑面积达到22万方。

  直到2016年10月，签约了整整三年的国芳百货启动开工仪式，计划投资12亿元。而直到现在，建设的围挡还是没有揭开神秘面纱。

  在这里，我们要提一下龙湖，多年来龙湖在杭州致力于重金打造自持天街，目前已布局了11座。

  这两年，龙湖资产运营模式更加趋向多元化，采取轻重资产并举战略，在杭州试水轻资产项目，即将在5月28日开业的吾角天街就是第一个落地的轻资产项目，接手的国芳天街则是第二个。

      04  

     命运多舛的世茂广场

  世茂广场商业综合体项目位于下沙江滨地铁口，项目总建筑面积约26万㎡，最初规划建设的是集商业、餐饮、休闲娱乐、酒店和居住于一体的复合功能的综合物业。

  项目自2012年开建，分为二期建设，其中一期的酒店式公寓已经交付使用。而二期的公寓和商业体，自2015年停工之后就再无动静。

  △图片来自阿里拍卖

  2021年世茂广场两次上架阿里拍卖，两次均流拍，之后进入了为期60天的「变卖」期。

  今年1月18日，世茂广场终于卖出去了，由杭州大江东地产开发有限公司5.68亿竞得。

  为确保项目后续更好的盘活利用，位于主建筑塔楼内酒店及其配套用房功能性质调整为商务办公。

  下沙沿江，周边小区密集，居民多，教育资源充足，虽然开发较早，然而目前只有一座东东城和一座物美超市，显然满足不了沿江居民的日常需求，所以世茂广场的开业很受期待。

  05

  2022值得期待的综合体

  文章开头我们提到，今年杭州将有20多家综合体开业，其中4成的体量都在10万方以上，而且主要集中在大城东区域。

  ● 这当中创新型商业项目越来越多：农发•城市厨房是首个一站式吃遍浙江美食的聚集地和打卡点（3月开业）；NEO PARK-未来里是杭州首家以「夜文化」为核心内容的商业生态圈；德信•时光567则打造杭州首个拱墅文脉主题Mall。

  △城市厨房实景图

  ● 位于下沙的第七座天街-龙湖吾角天街已经进入开业倒计时（5月28日），项目与金沙龙湖天街和而不同，主要瞄准「Z世代」消费群体，特别打造了3大主题街区，满足不同客群的需求。

  ● 滨江区首家银泰百货预计6月开业，项目商业体量约13万方，涵盖高化、轻奢、运动潮牌大店、超市、博纳影院等业态，或将升级西兴及滨江商业氛围。

  ● 钱江新城二期-连堡丰城远期总规模约33万方，工程主体全长约3.8公里，连接了地铁9号线（在建）御道站、五堡站、六堡站、七堡站地上和地下空间。

  △连堡丰城项目效果图

  未来在这4个站点的地面之上，会盖起各种物业大厦；地面之下，会建起集生活配套、办公、餐饮、住宅、娱乐等功能为一体的商业综合体和高效便捷的地铁。

  ● 这些年利好迭出的未来科技城，产业蒸蒸日上，楼盘地铁不断崛起，高端人才集聚，博雅城、亲橙里、乐时城等商业综合体已无法与之匹配。

  2022年6月，未来科技城宝龙广场有望正式开业。项目商业总体量约10万方，打造以餐饮美食、休闲娱乐、儿童教培为主业态的区域型购物中心，还拥有浙江首条沉浸式运河水街。

△未科宝龙效果图

(来源：叶帅起高楼）