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  记者：张巧英

  昨天，杭报房产报道了近期将有众多楼盘扎堆开盘（《5月超30盘上新，据说有“王炸”⋯⋯》）。其中最引人注目的“王炸”，杭州国际金融中心（IFC）、新世界·江明月朗园（K11）或将迎来首开，海潮望月城也将加推。这三个楼盘的限价都是69800元/平方米，房源总价从800万元左右跨越到3000多万元，来参与摇号的，大部分也算得上是杭州的超高净值人群了。

无论是地段，还是价格，这三个盘都堪称杭州顶流，而且开发商也都是大品牌。我们采访了几个资产超高净值家庭，如果这三个盘开了，他们将会选择哪个盘摇号？又会纠结哪些问题呢？

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  金姐，50+，退休，自住城西230方。孩子买了御潮府180方

金姐目前已退休在家，一家人住城西230方，前两年她的孩子参加摇号，幸运地摇中了御潮府180方，大约今年底就可以交付了。金姐说自己不炒房，以前大部分资金都投在股市里，买了御潮府之后，就没参与过楼盘摇号，只是股市行情不好，她担心资产贬值。正好手上还有一张房票，属于二套，她先生是社保顶格，接下来就想去摇号再买一套房，也算是抵御通胀吧。

她平时比较关注杭州的城市规划和交通建设，对富阳、小和山等一些相对冷门的区域也比较了解，本来打算买一套别墅养老，但是考虑到以后年纪大了，需要住得离孩子家近一点，方便相互照顾，便开始关注钱江新城附近的新盘

。她买房首先是比较在意开发商，自住的城西230方是绿城开发的，御潮府、海潮望月城都是滨江房产开发的，她觉得有一套“滨江造”就足够，所以海潮望月城就不考虑了。

第二是，她觉得鸡蛋不能放在同一个篮子里，同一个板块有一套房就可以了，御潮府在望江，江明月朗园也在望江，所以也不考虑了。她觉得IFC在地段、面积等方面都更适合她家，接下来准备选择IFC摇号。

  杭州IFC项目现场 图/张巧英 

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  君君，40+，企业合伙人。两个孩子，自住西溪诚园228方

君君和先生当年就在文教区上大学，毕业后也一直住在城西。搬到西溪诚园后，多年来也没买过房。生了二胎后，请了住家保姆，感觉储物空间不够，居住空间也有点局促了。她前阵子把一套老房子卖掉后，手上有了一张房票，目前只参加过杭珹未来中心和海潮望月城的摇号，两次均没有摇中。

君君的先生是企业合伙人，君君自己也是公司的小股东，夫妻俩的年收入都比较高。她和先生都很喜欢海潮望月城270多方和380多方的户型，一旦摇中这两个户型，都准备用于自住改善。由于西溪诚园是一梯一户的，她和先生看了海潮望月城的样板房后，对270多方两梯两户的设计还是有点介意的。

  海潮望月城483方样板房 图/张向芳

  但她说如果海潮望月城、IFC、江明月朗园一起开盘，就算海潮望月城此次加推的套数较少，可能只有80套，她为了自住改善，还是会首选海潮望月城。如果没有撞在一起开盘，她摇好海潮望月城后，也会再去IFC摇号试试看。 

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  周总，45+，上市公司股东。住宜和园200方，想卖掉排屋摇号

周总是上市公司创始团队成员，享有公司股份，前些年股份分红颇丰，目前自住宜和园200方。另外两套申花的房产，登记在父母名下。周总名下还有一套排屋，是毛坯的，他请设计师测算了一下，装修大约需要600万元以上，他觉得装修工程太浩大，太费精力，房子因此一直空置着。

前段时间咨询了中介，目前这套排屋的市场价大约3600多万元。周总分析了排屋所在的板块，觉得基本已经涨到位了，后面几年再涨4-5万元/平方米的可能性较低，所以打算先把排屋卖掉，或者把宜和园先过户，腾出房票，再去摇一套新房。

  杭州IFC展示中心 图/张巧英

  他从小在申花附近长大，父母和亲戚也大多在这周边，大家已经习惯了居住在申花。海潮望月城、江明月朗园都位于望江，比较适合自住改善一族，他就不考虑了。

目前周总把IFC列为摇号首选，他认为，IFC限价69800元/平方米，而周边的二手房单价已经超十万元了，位于杭州封面的这个楼盘，摇到以后，可以作为核心城市的优质资产长期持有。等孩子长大后，再把房子赠予给孩子。他认为这种好地段的房产，以后也很难复制了，具备资产保值的功能。 

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  强子，40+，私企总经理。近江一套学区房，还有三层自建房

强子早早就为孩子准备好了一套近江的学区房，因为父母要帮忙接送孩子，这套100方的房子目前是父母住着。三层自建房面临拆迁，强子急需再买一套房子自住

考虑到孩子就近读书，他把选房范围圈定在南星桥、望江、江河汇。海潮望月城首开时，他就参与了摇号，摇号前很纠结，万一摇到了，轮到选房时，只剩下480方的大户型怎么办？买还是不买？一家三口住，其实并不需要这么大的房子，而且资金也会有点紧张。

不过，他的纠结也很短暂，因为并没有摇中。他说海潮望月城第二次开盘就不参与了，准备去摇号江明月朗园，这个楼盘的套数多，中签的概率也会高一点，而且户型和总价都比较适合他这种一家三口的家庭。

  江明月朗园展示中心 图/金萍

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  杨先生，35+，金融机构营销总。桃源小镇排屋周末自住，平时租住于城西

杨先生最近想再摇号一套新房，他认为单从房子的地段价值来看，IFC比海潮望月城、江明月朗园稍好一些。但如果这三个楼盘同时开，他考虑的摇号顺序先是海潮望月城，再是江明月朗园，最后才是IFC。

这么排的原因，是因为他的社保离顶格还差一点点，IFC套数不多，估计社保顶格才能入围，他只能放弃了。海潮望月城总价比较高，竞争对手相对会比较少一点，如果预算够的话，还是值得一试的。江明月朗园目前也作为摇号备选项，听说这次首开有700多套，感觉入围概率和中签率都会高一点。

  海潮望月城项目现场 图源：杭报房

  产据了解，IFC的接待展示中心即将正式开放，近期就可以预约参观，据销售透露，估计要6月初才会开盘，首开两幢，主力户型约158方、175方、192方，共计232套。在海潮望月城的销售朋友圈看到，5月就要加推二期了，这两个热门顶流楼盘不撞在一起开，那么大家又可以多一次摇号机会了。说到底，买房还是适合自己的才是最好的，房住不炒，好地段的房产适合自住改善和长期持有。