正文

  提到钱江世纪城奥体板块的超级红盘，杭州壹号院必然上榜。

  从6、7号线奥体中心站出来，就可以看到杭州壹号院伫立的身影。项目本身优势明显，对望奥体中心主体育馆“大莲花”，高楼层还可以看到对岸的钱江新城景观，属于奥体C位的豪宅项目。

  项目二期于2021年8月红盘潮中开盘，在多盘对冲的情况下依然热度不减，成为了自杭州“8.5”调控新政后，首个需要限售5年的楼盘，中签率仅3.3％。

  近日，杭州壹号院的首套住宅法拍房上线阿里法拍，将于6月1日十时正式开拍，值得购房者关注。

  01

  根据阿里拍卖网资料显示，该房源位于臻奥院（杭州壹号院）6幢2单元401室，建筑面积为193.9㎡，评估价为2316.41万元，起拍价为1621.5万元。

  计算可知，该房源折合单价已到达了8.36万/㎡，而项目新房开盘均价才4.81万/㎡，两者之间相差3.55万/㎡。

  户型为坐北朝南的中间套，规划为五房两厅一厨三卫一储藏室三阳台，从视频和图片来看，内部还是统一交付时的精装设计，无居住痕迹。

  那么这套奥体豪宅究竟为何会流入法拍市场呢？其实是房主卷入了虚拟货币诈骗案。

  2018年下半年，房主伙同其他几名朋友自行开发运营不具备合法交易主体资格的“币海网”、“比特网”交易平台及相应ＡＰＰ软件,并策划、组织各部门分工合作，骗取被害人资金。

  公司对外虚构被害人（即客户）与国某外盘（买）卖方发生交易，实则通过公司控制的银行账户虚构法币商户挂单、通过公司开发的机器人程序虚构杠杆、合约交易买（卖）方下单，与被害人发生封闭内盘交易。

  2019年10月，杭州上城警方接到报案后，依法查处相关人员。截至案发，该团伙非法占有被害人资金人民币5000万余元，涉及1000余名被害人被骗。最终，涉案人员均被判刑且罚款，而房主的这套房源也就被查封拍卖了。

  值得一提的是，杭州壹号院的法拍已经不是首次。2021年12月20日，杭州壹号院一套公寓法拍房以401万元的价格成交，比评估价（371.42万）高出了近30万元，折合单价6.5万元/平方米，比当初新房价格高出一半。

  02

  杭州壹号院所在的奥体板块一直不缺话题度。

  去年，奥体三兄弟因10万+的高挂牌价而被诟病，近日，又有传言说奥体二手房单价仅5万+就可成交。事实究竟如何？

  自G20峰会后，奥体板块迅速跃升为杭州炙手可热的板块之一。由于地理位置的天然优势和亚运会的举办，板块内二手房一直是改善们追求的目标，市场上的房源也多以大户型为主，标志性的主要有杭州壹号院、龙湖天璞、时代奥城、创世纪等。

  杭州壹号院一期已于2018年交付，二期也将在近期迎来交付。根据好找房数据来看，杭州壹号院目前二手房挂牌89套房源，住宅挂牌均价在96796㎡，近期签约价格仅在6万+。我爱我家数据显示，目前小区均价7.8万左右。

  由于数据相差过大，乐居咨询了我爱我家的中介，其表示：“杭州壹号院目前成交价格在8、9万，公寓的话5、6万左右。”他随后说道：“奥体三兄弟的价格更低一些，但成交价也稳定在7、8万左右。”

  他提到；“目前时代奥城有一套112㎡的房源挂牌，位于33层，总价1112万，均价在8万左右。”

  时代奥城属于奥体三兄弟之一，另外两个小区分别是创世纪和龙湖天璞。这三个项目位于奥体核心区，地理位置优越，也是奥体二手房主流成交小区。2021年8月，时代奥城成交了第一套法拍房，也是奥体三兄弟的第一套法拍房，最终均价在8.2万/㎡，这在一定程度上也代表了当时奥体板块二手房的成交均价。

  而从好找房上的数据来看，奥体三兄弟的近期成交价格可谓非常“实惠”。龙湖天璞近期签约均价42450元/㎡，时代奥城和创世纪的挂牌价虽然都在9万左右，但成交价显示在5万+。

  乐居又去求证了贝壳找房的门店经理小邱，其表示：“时代奥城大户型和小户型价格有所差距，大户型成交价在8万+，小户型在7.6万左右。近期一套144㎡大户型成交价格在8.62万/㎡。”

  也就是说，奥体板块内主流二手房的网络成交价格都有做低的嫌疑，市场实际成交价格依然在8万+，传言并不真实，奥体的价格依然坚挺。

  那么奥体的价格是否还有下降的空间呢？贝壳找房的门店经理小邱认为：“板块目前价格确实有浮动，但是降价空间不大。”