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来源：杭州日报房产

记者：张相荣

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  这个小区有3个孩子被杭外录取，买这里合适吗？

  Q1: 孩子刚读幼儿园小班，因为对口小学一般，所以最近在看主城区的学区房。听同事讲，她所在小区拱墅区中国铁建国际城（备案名：双湾国际城。编者注）最近有3个孩子被杭外录取。我想去这里买套学区房，推荐吗？新政对这里的二手房价会有影响吗？

  杭报房产：铁建国际城的对口小学是文澜小学，对口中学是文澜实验中学（慧澜校区），都还是不错的，而且就在家门口，步行可达。3个小业主被录取，说明这里生源也挺优质的。到这里买学区房，选择没问题。

  你要考虑的可能主要是预算。铁建国际城是2015年前后交付的，分两期开发，有住宅，有公寓。这个小区超过100方的大户型，总价在700万元以上。89方左右的小三房，目前挂牌均价在6万+，总价基本超过500万元。成交单价5.9-6.2万元/㎡。去年行情好的时候，小三房成交单价一度到6.5-6.8万元/㎡。现在的价格比较合理稳定，可以考虑入手。

  这次新政对二手房市场会有带动作用，后期价格随着买家的活跃度，也大概率会慢慢往上走。对自住来说，趁着购买力还没有上来，目前是个机会点。另外你也要注意一下，根据最近杭州市教育局发布的学区信息，文澜小学出现了红色预警，要注意落户时间。

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  挂了三个月都没租掉的二手房，此时出售是好时机吗？

  Q2: 我在西湖区有一套120㎡的文一街小学学区房，房龄快20年了，电梯房。年初空置下来，因为当时行情不好，就挂在中介那里想出租。结果挂了快三个月，都没租掉。这次新政出来，就想要么试着卖一下。不知道时机好吗？

  杭报房产： 这次新政主要的利好就是二手房市场，你的这套房子完全可以挂出来。从这几天的情况看，市场上房票多了，不少中介反映，来询价、看房的客户多了很多，成交数量也在上涨。

  就学区房因素来讲，虽然学区房的光环跟往日相比在逐渐褪去，但教育毕竟是家长最关心的事情之一，好的学区在一定时期内还是有需求的。你的房子对口文一街小学和十三中，学区优势还是在的。而且文一街小学学区内的房子普遍较老，电梯房也是一个优势。4月底华海园成交了一套大户型，单价5.9万元/㎡，就是电梯房。

  不过你要注意的是，虽然是个置换的窗口期，但挂价也要理性一些。去年有不少人，因为挂价高而错过了一波行情。诚心出售的话，市场对你一定会友好的。

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  手上有250万存款，眼下可以摇哪里？

  Q3: 我手上有250万存款，想买二套房投资，请问哪里合适？

  杭报房产：二套房的话，按六成首付，你差不多可以考虑总价400万元的房子。

  目前已经开盘和将要开盘的项目中，你可以关注下位于丰收湖板块的天瑄城，自带天街，精装限价33400元/㎡。98-128㎡的户型，你都可以试一试。萧山市北的绿城沁桂轩，刚刚首开登记结束，你可以留意第二次开盘。精装限价37500元/㎡，105方的房子符合你的预算。

  位于运河新城的河映云集，正在登记中，精装限价38000元/㎡，107方的房子你可以看看。已经开盘四次的杭珹未来中心，36100元/㎡的单价更具优势，户型最低120㎡，如果你社保年限高，预算够一够，也是可以去试试的。不过能不能摇中，就看运气了。

  位于艮北新城的中海项目，距离钱江新城2.0约100米。计划6月开盘，限价4.44万/㎡，最小的户型100平方米，你也可以留意。