乐居买房讯 近日， 市规划和自然资源局余杭分局发布了余政储出[2022]3号地块住宅项目规划公示，该公告的公示时间截至5月31日。
余政储出[2022]3号地块，即良渚新城玉鸟路北杜文路东地块，位于余杭区良渚新城板块，地块范围东至张家坝港、西至杜文路、南至玉鸟路、北至张家坝港、104国道绿化带。
该地块出让于2022年4月25日，达到中止价后转入线下一次性报价，次高报价为369774万元，共有8家房企入围摇号。最终由浙江万科南都房地产有限公司（万科）摇中竞得，成交总价为369774万元，成交楼面价约16911.99元/㎡，溢价率12%。
截至目前，良渚新城的精装修限价已达29100元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。板块内新房供应较少，仅万科良渚新城3号宅地一个待售项目。
根据本次规划公示，万科良渚新城3号宅地占地面积约78088㎡，总建筑面积约306896.40㎡，容积率2.8，建筑密度22%，绿地率35%，限高80米。
住宅部分，楼盘拟建造19幢可售高层，层高22-26F不等。据效果图显示，住宅楼幢的外立面偏向现代都市风格，整体呈现蓝灰色系，材质上选用了“玻璃幕墙+金属板材”的形式。
外立面效果图
楼盘总房源数合计1840套，户型建面约105-139㎡，整体偏向刚需。其中，建面约105㎡房源共920套，约110㎡房源共334套，约128㎡房源共293套，约139㎡房源共293套。
楼盘南侧沿玉鸟路排列的1-7号楼为首层局部架空，规划有物业管理用房、物业经营用房、社区卫生服务站、婴幼儿照护用房、居家养老服务用房等配套公建；其余的8-19号楼则均为首层架空。根据规划，该地块内住宅层高不小于3米，架空层层高不小于4米。
景观部分，楼盘东北侧沿张家坝港，社区内规划多处集中绿地、4处室外体育活动场地。
社区内实行人车分流，出入口分布于西侧杜文路、南侧玉鸟路。
周边配套方面，万科良渚新城3号宅地的区位条件较为优质。楼盘西侧为在建的良渚新城二小，地块南侧为「良渚客厅项目」的商业、医院规划，与地铁2号线良渚站直线距离约300米。
直线距离约1公里范围内，还有永旺梦乐城、和光里城市广场（在建）、余杭东吴中医医院、中国美院良渚校区等配套资源。
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