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  来源： 19楼房产

  新政为二手房添的柴似乎率先在勾庄“烧”了起来。

  就在几天前，素有“勾庄第一贵”之称的万科杭宸成交一套二手房。据了解，房源户型面积约126.88方，最终成交单价48942元/㎡，成为小区近六月最高签约价。

  值得一提的是，小区目前整体挂牌均价同样不低。

  根据好找房数据，当前万科杭宸挂牌均价为48432元/㎡，签约均价为46740元/㎡，近30日小区共签约4套房源，在成交量上有所回暖。

  或是感觉到市场行情微妙的变化，近期小区有不少房东似乎开始躁动起来。

截图自好找房

  在好找房上看到，近期小区涨价的房源数量增多，一些刚刚挂牌不久的房源同样也加入涨价队伍。其中，有一套房源显示挂牌时间为3天，但涨价幅度却高达200万，折合单价51565元/㎡，足见房东的卖房的信心正在增强。

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  作为勾庄目前次新房代表之一，万科杭宸的价格一直处于板块内的第一梯队。小区新房时，第一期于2016年首开，单价约1.9万/㎡，第二期收官时间在2018年，当时价格约2.3万/㎡。

  如今距离项目二期收官时间不过四年左右，二手房价格实现翻倍，的确让人羡慕。

  万科杭宸之所以能够在杭州二手房中拥有一定的热度，与勾庄板块密不可分。

杭州城北国际商务区 图片来源于网络

  在很多人看来，勾庄被定义为北部新城CBD，区域内不仅有城北万象城、星创城两座综合体，同时还规划约20万方的人工湖，330米高地标建筑“良渚玉琮”等。

  较高的心理预期，让勾庄的新房摇号难度直线上升。幸福里曾多次成为“万人摇”，璀璨澜宸、璀璨澜庭、运河云庄等项目高层中签率最低1.5%，星创城、航行前宸湾等直接被列为热点楼盘。

  同时，板块内的新房限价也在逐步上涨，从最初的2.65万/㎡，随后调整为2.9万/㎡、3.05万/㎡，直到现在勾庄的最新新房限价为3.12万/㎡。

  新房的热度很快传入二手房市场，不少在新房摇号中失利的购房者也为二手房升温助了一把力，从而将房价一步步抬升。

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  4.8万/㎡的房价，并非是勾庄二手房普遍价格，万科杭宸因为靠近城北万象城，所以成为这一房价的主要“供应商”。

  板块内的海德公园，二手房中多为毛坯，因此价格相对较低。好找房上显示，当前挂牌均价42700元/㎡，签约均价39950元/㎡，近30日成交3套。

  另外，万家名城、北宸之光等同样是板块内的热门二手房。

  其中，北宸之光目前挂牌量较大，共有301套，挂牌均价42431元/㎡，成交均价37650元/㎡。高挂牌量也带来高成交，近30日小区共有10套房源签约。

  最近一次成交是在5月27日，成交价38873元/㎡。

图自好找房

  万家名城近日也有成交，5月25日成交一套约139房大户型房源，成交价45246元/㎡。

  如果仅从这些二手房的成交价上看，拥有限价的新房的确对购房者有着巨大的诱惑力，毕竟价差少则6、7千/㎡，多则1.5万/㎡，买到就是赚到的典型。

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  值得一提的是，板块内原有的二手房正在面临新的冲击。

  初步统计，今年勾庄预计将有四个楼盘迎来交付，分别是璀璨澜庭、沁澜、运河云庄、幸福里。另外，明年航行前宸湾也预计迎来交付。

  其中，璀璨澜庭预计交付698户、运河云庄约863户、沁澜约347户，幸福里交付户数更多，近2000户。四个小区共3800多套房源，不出意外的话，这其中会有不少房源快速进入二手房市场。

  二手房之间竞争激烈的同时，板块内的新房库存同样在增多。

  4月份，今年杭州首场集中土拍中，勾庄成交了4宗土地，新房含装修限价31200元/㎡，总建筑面积约51万方。另外，去年5月，地铁集团竞得的4号线勾庄车辆段地块，新房含装修限价29090元/㎡，建筑面积约23万方。

  价格上的优势，势必也会让更多的购房者偏向于选择新房。

  在这样的情况下，趁着新政的热度，尽快将手中二手房出售也不失为一个明智的选择。