正文

  文/M.T 

  自去年《杭州市共有产权保障住房管理办法》发布以来，共有产权房的一举一动都备受关注。

  就在几天前，杭州首个临平共有产权房正式开工，距离与大家见面的时间又进了一步。

  项目位于乔司街道，东湖高架路西侧，由7幢高层住宅、配套用房、2层地下车库、景观绿化及其它附属配套工程组成，总户数约356套，户型分别是89㎡的中间套和108㎡的边套，均为三房两卫。

项目鸟瞰图

  按照《杭州市共有产权保障住房管理办法》规定，符合条件的购房家庭可根据支付能力在50%—80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。

  这意味着一套总价200万的共有产权房，购房家庭最低只需支付100万的总价即可购买。

  如果再按照首套三成来算，首付更是只要33万左右。这对手上资金不足的刚需来说，诱惑力不小。

  值得一提的是，除临平共有产权房有进展外，近日滨江区共有产权房项目也有了眉目。

  上周三，滨江区襄七房单元FG09-R21-C37地块保障房项目建设工程方案在杭州市规划和自然资源局公示。

鸟瞰图与外立面效果仅供公示示意

  从示意图上，滨江襄七房单元共有产权房共规划7幢高层，地块体量不大。总用地面积22824㎡，建筑面积约86370㎡，其中地上建筑面积50213㎡，容积率2.2，绿地率35%。

  如果按照每套房源户型90㎡折算，项目可建558套房源。

  根据公示上的内容，这7幢高层楼层在18-19层之间，每层层高在3米左右，底层均设为架空层，层高在4.2米左右，外立面材料为深灰色大理石。

  除此之外，整幢楼的外立面各部位的颜色及所用材料也特别注明，包括浅灰色铝板、深灰色涂料、深灰色铝板线条、深灰色防雨百叶等。

  内部设计上，小区内设有中央花园。在4号楼西南侧设有婴幼儿活动场地，面积约40㎡，东北侧设有室外文化活动场所，面积约100㎡。

  作为共有产权房，虽然购房资金门槛降低，但在周边配套上却很优质。

  交通上，距离地铁5号线江晖路站直线距离约700米；商业配套方面与在建中的龙湖滨康天街距离约2.5千米，一路之隔是襄七房历史文化街区；教育上北侧为襄七房单元小学在建工程等。

  目前，项目所在板块内在售中的新房暂时空缺，周边待售的新房项目只有绿城华润晓月映翠，新房精装限价51500元/㎡，与共有产权房项目直线距离约700米左右。

  襄七房单元内上一次新房摇号还是在去年10月份，当时现房保利天汇一次性推出1048套房源，含精装均价51500元/㎡，最终有3937户意向家庭报名，整体中签率约26.62%。

  如果按照51500元/㎡的价格来算，那么一套户型90㎡的共有产权房，首付三成最低只需要69.5万左右，这或许也是购房滨江区新房的最低门槛。