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来源：杭州日报房产 尹琪慧 

 上周，伴随着端午假期到来，楼市迎来一波小小“开盘潮”。

  杭珹未来中心连续申领两张预售证；未来科技城向西一纯新盘首开，“社保幼子”终于看到入住未科的一丝希望。

  K11接棒海潮望月城，撑起市中心甚至是豪宅区的供应；萧山市北两个“拼社保”项目陆续迎来收官加推，潮听映月中签率再次在10%左右徘徊……

  据杭报房产不完全统计， 5月30日-6月6日，杭州十区共有10盘申领出11张预售证，共计2022套房源入市。

  5.30-6.6预售证申领一览表 统计/尹琪慧（黄底为纯新盘）

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  月咏新辰轩的入市，打破了未来科技城一带华润TOD“垄断”供应的局面。

  项目位于余杭区凤新路与城南路之间，隔壁就是红极一时的杭语蓝庭，东北侧便是菜鸟总部。

  去年12月底，绿城在乒乓球摇号中摇中余政储出[2021]26号余杭区未来科技城YH02-I-06-1地块，即月咏新辰轩项目地块，成交楼面价19393元/㎡，地块限价30500元/㎡。

  项目总体量约12.5万㎡，容积率2.2，共规划了8幢高层住宅，共712套。外立面由大面积铝板以及玻璃组成，南区规划有露天泳池。

  月咏新辰轩鸟瞰图

  月咏新辰轩分为南北两区，中间有市政道路隔离，两个区有独立的入户门厅，可以理解为独立的两个小区，不过南北区配套共享，这点可以参考运河云庄。

  户型上，项目规划了105㎡的三房两卫，128㎡和139㎡的四房两卫三个产品，整体得房率约81%。

  月咏新辰轩的劣势也有，比如北侧不远处有高压线塔，再比如虽然周边2条地铁线路环伺，但距离地铁站并不近，距离地铁16号线凤新路站约1公里，步行距离地铁5号线金星站更是有约1.3公里。

  今天是项目登记第二天，置业顾问朋友圈文案基本都是“社保幼子上车好机会！！”这类字眼。杭报房产认为，对比杭语蓝庭的热度，即便不触发社保排序，月咏新辰轩上车也不会太容易。

  摇号场上的常客杭珹未来中心，这次更是一口气领出两张预售证，共378套房源，其中一张预售证是198㎡起步的大户型，登记时间与月咏新辰轩重合。

  杭珹未来中心实拍图

  杭珹未来中心此前有过四次开盘，每次都是“拼社保”且五年限售，这次小面积的房源已经结束登记，等待排序公示，一般来说入围年限不会低。

  萧山区上周共两盘入市，一个是滨江的低密项目观湖里，就在湘湖边，户型建筑面积约240-380㎡，均价75100元/㎡，总价1570万起。

  另一个是萧山市北的沁桂轩，本次204套房源为收官加推，也是萧山市北“最后的37500元/㎡”。

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  中签率方面，5月30日-6月6日期间，共有8盘公布中签率，其中，除位于临安的2个项目无需摇号外，其余6盘均需摇号，流摇率创近几周新低。

  5.30-6.6摇号项目中签率一览 统计/尹琪慧（黄底为触发社保排序项目）

  从已公示的项目中签率来看，萧山市北热度不减，潮听映月和沁桂轩收官加推成绩都不错，前者中签率仅11.28%，后者约21.98%。

  从4月初首开到6月初清盘，潮听映月和沁桂轩的节奏几乎同步，市场热度上，潮听映月地理位置相对更优，热度更高一些。

  首开的256套房源，直接触发社保排序，有房家庭需93个月社保，E类人才6个月社保及以上才能入围。最终共有2180组家庭入围，中签率约11.74%。这次收官加推，也在触发社保的边缘。

  沁桂轩先后开盘3次，首开在登记时间与潮听映月“撞”上的情况下，266套房源还有2210组家庭登记，中签率12.04%。

  二开加推的100套房源触发了社保排序，有房入围条件为48个月社保，无房家庭入围条件为47个月，最终868组家庭入围，中签率11.52%。

  潮听映月和沁桂轩先后收官，这次之后，整个萧山市北已经没有37500元/㎡的新房了。

  不仅如此，整个板块又面临“供应荒”，新房供应仅剩咏桂里一盘，限价39500元/㎡，共622套房源，户型建筑面积约104-168㎡，产品上与沁桂轩相似。

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  另外两个公布中签率的项目位于临平区，中骏鼎湖未来云城和上海恒文璞悦江南府。

  我们重点说说璞悦江南府，2018年7月11日，上海恒文投资有限公司以约10亿元总价拿下璞悦江南府项目地块，折合成交楼面价约12208元/㎡，溢价率40.88%。

  拿地三年多一直未开，这次首开以23600元/㎡的均价面市，也是“捂盘”界成功突破限价的选手之一了。

  璞悦江南府沙盘 摄/尹琪慧

  突破限价，还香吗？

  从公布的登记人数来看，突破限价后的“准现房”，确实没那么香了。

  首开的562套房源最终共有1070组购房家庭报名，中签率约52.52%，五成的概率可以上车绕城内价格洼地。

  目前项目在进行外立面施工，室内精装还未开始，项目合同交付时间为2024年1月，如果按照该交付时间来看，“准现房”似乎名不副实。

  另外，突破限价后的璞悦江南府已经没有什么价格优势了。目前崇贤优质次新房三房两卫的成交价在240万左右，急售房源还能更低。

  从一房一价看，恒文璞悦江南府三房两卫的总价在210万左右，算上两年的利息和租房成本，很多刚需购房者或许会直接买崇贤的次新房。