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  来源：杭州日报房产  许晓蕾

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  关键词：产金所、翠苑

  Q1: 我看到产金所上有一套翠苑四区的房子在卖，起价170万元，可以入手吗？会不会有什么风险？

  杭报房产：各大拍卖平台里，产金所的风险可能是相对较低的了，毕竟这是杭州产权交易所旗下网站。

  我查了下，你说的这套转让方是浙江财经大学，属于存量房处置，房子位于7楼，建筑面积52.02平方米，折合单价32800元/平方米。

  但是，无论是房源本身还是这个价格，都没有太大优势，真的有必要占用一张房票吗？

  单纯从居住角度来看，如果是买给家里老人住，首先就要考虑上下楼梯是否方便？

  如果是年轻人自己住，是不是也要考虑学区以及后续家庭成员变化等等因素？

  再说价格，翠苑三区最近几个月的成交均价34000-35000元/平方米，没有电梯的高楼层价格会相对偏低，折算下来就跟这套房子的起拍价差不了太多。

  如果预算真的有限，只能买200万元以内的房子，可以直接去找中介，翠苑一到四区应该都有符合条件的房子，有些可能装修还不错的，没必要只盯着这一套。

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  关键词：安置房、过户

  Q2: 独生子女、单身满30岁，家里有两套拆迁安置房。请问是两套房子一起登记在我和父母的名下好，还是其中一套写他们、一套写我？

  杭报房产：一套都不写最好。

  无论你是单独拥有一套房子，还是和父母合写在一本房产证上，你都算用了一张房票了。那你手头这张金贵的无房户房票就浪费了。

  而且根据现行规定，你的首套房贷款优惠可能也就白白浪费了。

  除非你打定主意未来几年都不会买房，不然建议一套都别写在你名下。

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  关键词：金色黎明、置换

  Q3: 我名下有一套金色黎明的三房在住，还有一套南肖埠的老房子出租。儿子明年就要考大学了，想等他高中毕业后换一套房子住，请问卖哪套合适？还是两套都卖掉？

  杭报房产：如果二选一，一定是卖南肖埠，毕竟金色黎明还在住，而且居住品质其实还挺不错的。再一个，你儿子今年高三，如果卖自住的这套意味着不时有人进出，也可能会打扰到学习。

  或者，你可以趁着现在二手市场不错，先把没有太大优势的南肖埠出手；要不要卖金色黎明看明年市场情况，当然也得看你到时候手头的资金有多少。

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  关键词：南站新城、运河新城

  Q4: 在犹豫是买山澜桂语轩，还是河映云集？

  杭报房产：这个距离相差真挺远的。

  如果日常生活不是在江南岸，建议优选河映云集吧。山澜桂语轩虽然是绿城开发、品质感也不错，但这个板块的热度不高，以后的成长空间相对有限。

  但运河新城会是这两年重点开发的板块，可以把这个板块看作是桥西的延伸区块，未来生活应该还是便利的。丽水路隧道（在建）开通后，前往桥西、武林也会更加便利。

  而且河映云集本身条件也不错，与此前大热的云澜天第府相邻，主力户型从107-147方都有，总价在400-600万之间。