乐居买房讯 06月17日,杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出[2022]10号地块住宅(设配套公建)项目规划公示,该公告的公示时间为2022年06月18日至06月28日。
杭政储出[2022]10号地块,即三墩单元XH0303-16地块,位于西湖区三墩板块,地块范围东至女儿桥港,南至女儿桥港,西至紫金港北路,北至三墩镇中心公园。
该宗地块出让于2022年04月25日,达到中止价后转入线下一次性报价,次高报价为100463万元,共有16家房企入围摇号。最终由众安集团有限公司摇中竞得,成交总价为100463万元,成交楼面价约23061元/㎡,溢价率12%。
截至目前,三墩板块的装修限价已至36800元/㎡,含装修标准4000元/㎡。板块内新房供应共2个,分别为中天紫阅云宸里、众安三墩10号宅地。
根据规划设计,众安三墩10号宅地总用地面积约19802㎡,总建筑面积约61382.40㎡,含地上计容建筑面积约43564.40㎡,地下总建筑面积约15715㎡。容积率2.20,建筑密度22%,绿地率35%。
住宅部分,拟建造6幢可售高层,层高为15-17F。根据效果图所示,楼幢外立面整体呈蓝色系,裙楼部分为浅灰色石材,裙楼以上部分则采用了大面积的Low-E玻璃,搭配浅灰色仿石涂料,窗墙比较高。
据楼幢立面图、剖面图所示,众安三墩10号宅地的住宅层高约3米,架空层高约4米,地下车库层高约5米。
公建配套用房分布于高层1、4、6号楼的首层,以及楼盘东侧层高1F的独立建筑,规划有物业经营管理用房、社区养老服务用房、婴幼儿照护服务用房等。
园区规划方面,楼盘整体呈合围式布局,社区中央设计有大面积的集中绿地、约299.5㎡的室外体育设施用地、老年人活动场地等。
社区内实行人车分流,小区主出入口位于楼盘北侧,人行次出入口兼消防出口位于楼盘东侧。
生态环境方面,众安三墩10号宅地南面紧邻规划河道,沿河道部分规划为城市公园绿地,生态环境较为宜居。
交通方面,楼盘与地铁2号线三墩站直线距离约1.4公里;楼盘西侧紧邻长深高速,南面与石祥西路直线距离约650米。
商业配套方面,直线距离约2公里范围内,享有龙湖杭州紫荆天街、同仁汇邻里中心、303生活广场等商业中心。
教育方面,直线距离约1公里范围内,有三墩镇中心小学、三墩中学、杭州师范大学附属中学、三墩镇中心幼儿园等教育资源。
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