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  泰禾杭州院子的首套法拍房成交了。

  一周前，乐居曾对此房源进行过预告（1元起拍，估价9.8万/㎡，一波三折的泰禾杭州院子首套法拍房将上线），当时报名人数还是0人，截至开拍前12点，仅有1人报名。到了6月16日开拍时，报名人数增至2人，今日参与竞争的则达到了11人，围观次数也从5万+到了9万+。

  最终，经过118轮的报价，竞拍人以1390万元总价竞得该房源，低于评估价约500万元，成交单价约为7.22万元/㎡。

  据我爱我家中介介绍，目前泰禾杭州院子二手房成交价在8.5万/㎡，此次法拍房最终落定的7.22万/㎡比市场单价低了近1万/㎡。

  回顾整个拍卖流程，可以说是“螳螂捕蝉，黄雀在后”。6月16日，房源正式开拍，当日仅有2次出价。17日9点20分，竞买价格在30万左右，此后竞争开始进入白热化阶段。

  17日早上10点左右，房源出价到了150万，随后的竞买人V6737直接加价150万，房源价格达到300万，10点04分，V6737又在4100万基础上加价190万，此后V6737多次出价，和F4255、F0459两位竞购者进行了激烈的竞争。

  直到10点58分，最终竞得者M3873才姗姗来迟，此时房源竞价已经到了1320万，最终竞价半个小时后，V6737竞购者止价于1385万，M3873以1390万竞得该房源。

  值得一提的是，泰禾杭州院子第二套法拍房也已经进入倒计时。该房源将于7月4日正式拍卖，目前有1.2万次围观，评估价为1392.11万元，折合单价7.25万/㎡，与此次拍卖的房源成交价相差不大。

  该房源进入法拍的原因是房主涉及民间借贷纠纷。房主及其他两人需支付执行款约1351万元，执行费 8万元左右，但其未完成缴纳，于是法院查封了被执行人郑某名下的这套房源。

  该房源为泰杭院12幢12-12室，建筑面积为192.6㎡，属于中式合院，东西朝向，总层数4层，实际地上3层，地下2层，带两个车位。

  评估报告中提到，目前房源已完成收房手续，2022年度物业费及房屋维修基金等已缴纳，尚未办理产证，购房契税未缴纳，房屋成交需二次过户。

  其还提及，小区存在在外侧违规搭建砖混结构围墙、门楼、电梯井，在内侧违规搭建（现浇）阳台、开挖下沉式庭院的情况。责令当事人十五日内自行拆除上述违建。至价值时点上述违建未拆除，后续如需拆除上述违建，产生的后果需由买受方自行承担。

  目前该房源还未有人报名，最终的成交结果要等到7月揭晓，乐居也将继续关注。