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乐居新媒体 任时建 发自杭州

捂盘项目的入市，总会引起杭州楼市的一阵骚动，尤其是在如今一个个板块相继“倒挂归零”的情况下，捂盘项目如果以老价格开盘，倒挂+现房的优势，必然引爆楼市。

近期，闲林板块捂盘项目悦汀蓝玉轩（悦青蓝二期组团）频频发布预备开盘的海报，经乐居向案场置业顾问核实，明确表示预计将在金九银十期间入市，户型面积为67-128方。若以悦青蓝上一次开盘算起，捂盘已达5年之久。

悦汀蓝项目

放风价2万多元/㎡，捂盘成功？

悦青蓝总共有三个组团，沿闲富中路由北往南依次是一期悦青蓝锦轩、二期悦汀蓝玉轩和三期组团。目前，一期还剩最后一幢未开，其余3幢均已交付；二期7幢住宅全部捂着；三期两幢已经基本结顶。

悦青蓝锦轩（远处4幢）与悦汀蓝玉轩（近处7幢）

悦青蓝三期在建

开发商为何捂盘？无非是因为在杭州严格的限价规则下，楼盘批不出满意的价格。一期悦青蓝锦轩上一次开盘是在2017年11月，均价约1.5万元/㎡。然而多年捂盘却准备在此时入市，是否意味着该项目捂盘成功，有望拿到满意的价格？

目前，毛坯交付的悦汀蓝玉轩价格未定，但置业顾问的放风价是参考最新的未珂宸铭府项目2.41万元/㎡精装限价进行反推，得出毛坯价格大约在2万多元/㎡，与1.5万元/㎡的低价预期相去甚远。不过最终能够开出这个价格，最终还是要以预售证为准。

即便如此，如果以67方户型为例，总价有望控制在140万元以下，80多方的主力户型总价也只要170万左右，对城西的刚需来说极具可买性。该组团户型图目前尚未公开。

据了解，目前该项目同品质的二手房成交均价大约在3万元/㎡左右，即悦汀蓝与二手房之间存在着近1万元/㎡的倒挂，再加上该项目或将在今年年底交付，很可能将吸引一批投资客入场。

墙皮脱落，外立面打上了“补丁”

悦汀蓝的采用的是法式新古典主义的建筑风格，7幢住宅近似于围合式排布，外立面为米黄色真石漆，楼幢外观与绿城二代高层有诸多相似之处。

然而走近一看，每幢楼的外立面墙体上都打着深浅不一的“补丁”，原来是此前悦汀蓝外立面出现明显的外墙脱落现象，虽然已经经过了修补，但难免存在色差，成了一个个难看的“补丁”。

悦汀蓝外立面

而且，外立面还有较为明显的褶皱不平，甚至还有疑似鼓包，未来墙皮恐有继续脱落的风险。大大降低了项目的品质。

不过从园区景观来看，设计和养护都做得非常到位，植被层次丰富，长势良好，绿城物业显然一直都在精心打理。

地铁姗姗来迟，出行主要靠自驾

交通配套是闲林的一大硬伤，目前没有地铁，距离最近的地铁绿汀路站驾车距离约4.6公里。尽管地铁四期规划公示中有线路经过闲林，但真正建成运营起码还得5年时间以上，短期内出行主要还是依靠自驾。
在商业配套方面，悦汀蓝东面为板块内的商业休闲地标——闲林老街，尤其到了晚上，人气颇高，简单的生活休闲配套都可以在这里获得。楼盘南面有一个七彩汇商业中心，是闲林唯一一个大型商业综合体，即将开业。

闲林老街紧邻悦汀蓝

而在教育资源方面，附近的学校主要有闲林幼儿园、闲林中心小学、闲林中学等。

“万年坑”翻身，闲林供应将井喷

早些年，闲林是吃了城市发展和地理区位的亏，市场表现长期弱于大盘走势，被人吐槽为“万年坑”。

不过随着未来科技城崛起，再加上城西科创大走廊的战略地位飙升，闲林完成了板块价值支撑的全面重塑，不少朋友将其称之为未科南，甚至已经逐渐成为城西刚需在“2万元级”这个价位的最佳选择。 

而相较于之前的新房稀缺，闲林后续供应可能会迎来“井喷”。除了悦青蓝之外，另一个捂盘项目东海闲湖城也将在金九银十推出，还有未珂宸铭府以及即将出让的未来科技城联荣片区04地块等等，我们将持续关注。