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乐居买房 姚叶桑 发自杭州

 受楼市调整期影响，今年十一黄金周格外引人关注。历年的成交小高潮，今年能否再现，成为市场复苏的推动器，迎来更多购房人入场？哪些片区、板块值得重点关注？未来一段时间，杭州楼市走向如何，成交、房价可能出现哪些变化？乐居买房就此专访了天猫好房杭州站主编张凯莉。

张凯莉表示，买房时机其实是一个相对概念，因城市而异，因板块而异，因人而异，有时购买同个地段的不同楼盘，也可能出现截然不同的结果。整体来看，全国政策面宽松，部分城市还有优惠、契税补贴等支持，房贷利率接近历史最低水平，对购房者较为友好。

她认为，提前做好规划，金九银十仍然是买房的“好时机”。首先，提前做好置业规划，理清购房需求，学会取舍；其次，清算一下自己现有的“现金流”，摸排清楚付完首付款后家庭收支状况，保持房贷支出和家庭收入在安全边界线内；最后，在不知道怎么选择的情况下，选择好的地段板块下的品牌房企。

综合各类购房需求，分析市场推盘、优惠情况，张凯莉建议刚需、刚改、高改，如果有合适的楼盘，都可以抓紧 “上车”。因为相比二手房，杭州新房的限购政策门槛要高的多，这在一定程度上保护了刚需、刚改的置业需求，而新房由于限价，多数板块均价仍维持在两三年前的水平或仅有小幅上涨。加上房贷利率低、放款速度快，以及近期新房的集中放量，购房者选择面变宽，摇号难度会更低。

另外，杭州就业环境行对优质，拥有显而易见的人口红利，能够支撑未来的房地产市场，且明年仍要承办亚运会，配套建设力度大，城市基本面向好。

那么哪些片区、板块，可能成为九、十月的市场热门？张凯莉认为，从摇号情况来看，像钱江新城、江河汇、望江、未来科技城这类真正处于核心位置、拥有强力配套的板块，不论在怎样的市场行情下，都能一直保持热度。

具体到某个时间段，板块热度也和供应、推盘相关。比如勾庄，绿城海棠三子无缝衔接连续推盘，频频触发社保，黄金周板块内越秀华东首个TOD项目也预计会首开；还有云城、钱江新城二期、金沙湖，10月份预计会有多个新项目亮相，板块热度会持续。

展望未来，张凯莉认为，在全国政策的放宽加持作用下，房地产市场整体向好趋势越来明朗。当下杭州新房摇号中签率有所升高，但相比其他城市杭州的限购门槛仍然很高，政策工具箱还有充足的释放空间，一旦政策放宽，回暖的进程大概率就会出现。新房房价方面，只要限价不放松，就不会有太大波动。

以下为采访实录：

Q1今年" 金九银十" 还是购房的好时机吗？为什么？

张凯莉：买房时机其实是一个相对概念，因城市而异，因板块而异，因人而异，有时购买同个地段的不同楼盘，也可能出现截然不同的结果。整体来看，全国政策面宽松，部分城市还有优惠、契税补贴等支持，房贷利率接近历史最低水平，对购房者较为友好。

提前做好了以下几点，金九银十仍然是买房的“好时机”：

1）提前做好置业规划，理清购房需求，学会取舍

2）清算一下自己现有的“现金流”，摸排清楚付完首付款后家庭收支状况，保持房贷支出和家庭收入在安全边界线内

3）在不知道怎么选择的情况下，选择好的地段板块下的品牌房企。

Q2刚需、刚改、高改，您更建议哪类购房人在金九银十抓紧 “上车”？理由是？

张凯莉：相比二手房，杭州新房的限购政策门槛要高的多，这在一定程度上保护了刚需、刚改的置业需求，而新房由于限价，多数板块均价仍维持在两三年前的水平或仅有小幅上涨。加上房贷利率低、放款速度快，以及近期新房的集中放量，购房者选择面变宽，摇号难度会更低。

另外，杭州就业环境行对优质，拥有显而易见的人口红利，能够支撑未来的房地产市场，且明年仍要承办亚运会，配套建设力度大，城市基本面向好。

刚需、刚改、高改，如果有合适的楼盘，都可以抓紧 “上车”。

Q3哪些片区、板块，可能成为九、十月的市场热门？

张凯莉：从摇号情况来看，像钱江新城、江河汇、望江、未来科技城这类真正处于核心位置、拥有强力配套的板块，不论在怎样的市场行情下，都能一直保持热度。

具体到某个时间段，板块热度也和供应、推盘相关。比如勾庄，绿城海棠三子无缝衔接连续推盘，频频触发社保，黄金周板块内越秀华东首个TOD项目也预计会首开；还有云城、钱江新城二期、金沙湖，10月份预计会有多个新项目亮相，板块热度会持续。

Q4杭州市场成交、房价，未来一段时间的走势如何？

张凯莉：在全国政策的放宽加持作用下，房地产市场整体向好趋势越来明朗。当下杭州新房摇号中签率有所升高，但相比其他城市杭州的限购门槛仍然很高，政策工具箱还有充足的释放空间，一旦政策放宽，回暖的进程大概率就会出现。新房房价方面，只要限价不放松，就不会有太大波动。

今年十一期间，天猫好房推出“好房黄金周，置业有标杆”楼市特别企划，通过“上车吧，买房人”“优选项目巡礼”“假日案场直击”等内容，提供专业高效的购房指导并推荐热门好房，服务置业群体。更多详情请留意后续报道。