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乐居买房讯   10月28日，杭州第四批次集中供地挂牌，本次仅8宗地块，分布于上城区（1宗）、萧山区（4宗）和富阳区（3宗），计划在11月29日正式出让。

本次富阳区挂牌的3宗地块分布在于银湖、富春和场口板块，分别是银湖37-8号地块、富春92-1号地块和场口10号-1地块，均以定品质的形式出让。据悉，相较于上次板块内出让的银湖37-3号地块，本次挂牌的银湖37-8号地块限价降低了5700元/㎡。

据了解，本次挂牌的杭政储出[2022]95号银湖37-8号地块，此前是一宗商业商务兼容工业用地，最近调整指标，转成了一块低密纯宅地。该地块东至规划支路，南至规划高科路，西至金桥北路绿带，北至新桥新路绿带。

地块出让面积为45893㎡，总建面46351.93㎡。根据地块控制指标显示，容积率不大于1.01且不低于1.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高36米，住宅层高不少于3米，配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的4%。

地块起价为51000万元，起始楼面价11003元/㎡，上限价格57000万元，上限楼面价12297元/㎡。

根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于25080元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。即精装限价25800元/㎡

地块现场图

从位置上来看，地块周边配套齐全。地块西侧为地铁6号线（杭富段），紧邻阳陂湖站，东侧沿河，北侧一路之隔即为万达广场，周边还有高桥小学、富阳第三人民医院等。

地块东侧隔河相望，是今年6月30日在杭州市第二批次土拍中，杭州富阳富春江房地产开发有限公司以底价7亿竞得的杭政储出[2022]30号银湖37-3号宅地，该地块东至规划高桥南路，南至规划高科路，西至规划支路,北至新桥新路防护绿地。

该地块出让面积为42467㎡，根据地块控制指标显示，地块容积率不大于1.1且不低于1.0，建筑密度不大于32%，绿地率30%，配套公建不大于地上总建面4%。物业、养老等共不少于610㎡。

建筑限高15米，住宅层高不小于3米，住宅建筑须按四层双叠式排屋设计。相较于银湖37-8号地块，银湖37-3号宅地建筑整体的高度会低一些。

地块起始楼面价14985元/㎡，根据当时出让要求，未来商品房毛坯销售均价不高于28000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于30800元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。即商品住房精装限价31500元/㎡。

相比之下，此次挂牌的杭政储出[2022]95号银湖37-8号地块容积率（1.01）更低，限价25800元/㎡（含装修3000元/㎡）也更低。