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降5700元/㎡!杭州四批次土拍富阳低密地块限价下调
来源:乐居买房2022-11-02 11:42:28
摘要
相较于上次板块内出让的银湖37-3号地块,本次挂牌的银湖37-8号地块限价降低了5700元/㎡。

乐居买房讯   10月28日,杭州第四批次集中供地挂牌,本次仅8宗地块,分布于上城区(1宗)、萧山区(4宗)和富阳区(3宗),计划在11月29日正式出让。

本次富阳区挂牌的3宗地块分布在于银湖、富春和场口板块,分别是银湖37-8号地块、富春92-1号地块和场口10号-1地块,均以定品质的形式出让。据悉,相较于上次板块内出让的银湖37-3号地块,本次挂牌的银湖37-8号地块限价降低了5700元/㎡。

据了解,本次挂牌的杭政储出[2022]95号银湖37-8号地块,此前是一宗商业商务兼容工业用地,最近调整指标,转成了一块低密纯宅地。该地块东至规划支路,南至规划高科路,西至金桥北路绿带,北至新桥新路绿带。

地块出让面积为45893㎡,总建面46351.93㎡。根据地块控制指标显示,容积率不大于1.01且不低于1.0,建筑密度不大于35%,绿地率不小于30%,建筑限高36米,住宅层高不少于3米,配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的4%。

地块起价为51000万元,起始楼面价11003元/㎡,上限价格57000万元,上限楼面价12297元/㎡。

根据出让要求,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22800元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于25080元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。即精装限价25800元/㎡

地块现场图

从位置上来看,地块周边配套齐全。地块西侧为地铁6号线(杭富段),紧邻阳陂湖站,东侧沿河,北侧一路之隔即为万达广场,周边还有高桥小学、富阳第三人民医院等。

地块东侧隔河相望,是今年6月30日在杭州市第二批次土拍中,杭州富阳富春江房地产开发有限公司以底价7亿竞得的杭政储出[2022]30号银湖37-3号宅地,该地块东至规划高桥南路,南至规划高科路,西至规划支路,北至新桥新路防护绿地。

该地块出让面积为42467㎡,根据地块控制指标显示,地块容积率不大于1.1且不低于1.0,建筑密度不大于32%,绿地率30%,配套公建不大于地上总建面4%。物业、养老等共不少于610㎡。

建筑限高15米,住宅层高不小于3米,住宅建筑须按四层双叠式排屋设计。相较于银湖37-8号地块,银湖37-3号宅地建筑整体的高度会低一些。

地块起始楼面价14985元/㎡,根据当时出让要求,未来商品房毛坯销售均价不高于28000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于30800元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。即商品住房精装限价31500元/㎡。

相比之下,此次挂牌的杭政储出[2022]95号银湖37-8号地块容积率(1.01)更低,限价25800元/㎡(含装修3000元/㎡)也更低。

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