10月，位于拱墅区运河新城板块的和颂春风里首开了1、9幢，共计128套房源，最终共有140户家庭摇号登记，中签率高达91.43%。这意味着，只要登记即有大概率可以上车主城区，且项目入手总价不到300万，性价比较高。接下来，项目还有2-8、10、11幢可售，共计496套待售，一起来看看吧。

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最低限价29500元/㎡

板块共5个项目可售

2018年，拱墅区官宣运河新城与杭钢新城合并、联动发展，经过一轮整拆整建，运河新城板块已经焕然一新，不仅保留了运河的文化底蕴，还拥有了更高能级的规划和发展，逐渐成为了杭州摇号市场的香饽饽。

截止目前，运河新城板块拱墅区范围的精装修限价为29500-40000元/㎡。板块内可售新房项目共有5个，分别为：运河新城综合体，精装修限价40000元/㎡；中海河映云集，精装修限价38000元/㎡；运河新城67号地块，精装限价30000元/㎡；招商北科运晓花望府、宋都运河8号宅地、保利和颂春风里，精装修限价29500元/㎡。

二手房方面，大拆大建之后，板块内次新房还不多，以康桥的杭钢尚堂府为例，挂牌均价约44408元/㎡，成交均价约35940元/㎡，尚合府成交均价则在31795元/㎡，大家运河之星的成交均价则在38642元/㎡。

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项目规划11幢高层

目前1、9幢已首开

项目由保利和绿城合作开发，总用地面积34025㎡，总建筑面积110418.5㎡，其中地上总建筑面积78257.5㎡，地下总建筑面积32161㎡，容积率2.3，绿地率35%，建筑密度22%，限高54米。

项目规划建造11幢住宅楼，含3幢14F、和8幢16F，共624户，精装限价29500元/㎡，楼幢底部都有架空层，计划打造共享健身、共享图书、共享茶室、精致会客等。此外，小区内部则有体育活动场地、阳光草坪等，整体将运河特有文化植入规划设计中，打造“水岸云舫”、“运河生活体验馆”、“澄湖梦泽”、“淮安运河馆”、“广陵运河馆”等九大运河生活场景。另有南面大门位置规划有大片绿化场地和景观水系，可供应露营、举办活动等。

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户型面积107-139方

三开间朝南 采光优越

户型上，项目设计了107、128、139㎡三种，其中107㎡为1-6、9-11幢的中间套，128㎡为1-6、9-11幢的边套，7、8幢则清一色为139㎡户型。

107方设计为三室两厅两卫，三开间朝南，近10米阔绰尺度，餐客一体化设计，一步衔接景观阳台，约1.6m进深南向宽境阳台，采光优越，南北通透。该户型主卧为套房设计，私密性强，衣帽间为“L”型设计，可容纳更多衣物，卫生间干湿分离，可保证空间的干燥性；南向次卧与客厅带连通式阳台，采光优越，但私密性不足。

餐客厅通过过道分离，既保证了各个空间的独立性，同时视觉效果一体化，不影响通透性，活动空间也较为宽敞，入户左手边为厨房设计，预留双开门冰箱，入户放置菜品非常方便，右手边则是玄关设计，有效过渡室内室外空间。公共卫生间位于书房旁，临近餐客厅，无论是客人还是主人使用都非常方便。

128方户型设计为四室两厅两卫，三开间朝南，全明设计保证了采光的优越性，餐客厅一体，整体空间宽敞明亮。该户型优势在于三个卧室全部朝南，居住较为舒适，主卧为套房设计，带独立飘窗和卫生间，衣帽间为“L”型设计，可容纳更多主人衣物。两个南侧次卧带连通式阳台，采光优越，通透性佳，但私密性会受到影响。

此外，北侧卧室较为狭窄，纵向深度不够，虽然距离公共卫生间较近，但动线设计导致了整个空间会稍显嘈杂。餐客厅一体设计，带大面宽飘窗，视觉效果佳，采光优越，但通透性稍显不足，厨房与餐客厅之间设计了创意LDK空间，三区更显一体化，入户右手边设计了玄关，有效过渡室内外，公共卫生间是纯正的干湿分离，有容纳两人同时使用，效率更高。

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距离地铁稍远

近享秋石、留石高架

直线距离地铁4号线平安桥站约1.2公里，稍有些远。乘坐地铁2站可达杭行路地铁站 ，该站有城北万象城（在建），可满足日常商业购物需求，5站还可直达新天地街，该站有新天地中心已经营业，陈八两、古茗等餐饮皆有。

距离康桥黄蒋路、周家塘站约300米，可乘坐60路公交车，该路车向北可直达崇贤新城，向南直达大关公园，康桥黄蒋路站还可乘坐57路，南北贯穿运河新城板块，沿线经过地铁5号线大运河站、大悦城、杭州师范大学、卖鱼桥小学教育集团文津小学。近享上塘高架、留石高架，作为南北、东西一纵一横双快速路，可迅捷通达杭州各区域，丽水路及其下穿隧道、金昌路、拱康路等地面主干道，通达杭州全城，可享杭州市中心的商业、医疗配套。

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周边配套丰富

生活便利 居住舒适

项目1公里直线范围内涵盖杭十四附属学校（九年制义务教育）、康桥中学、杭十四中（高中）、文渊小学新城校区以及新城实验幼儿园等。其中，杭州市文渊小学(新城校区)创办于1939年，现有24个教学班，在校学生840余名，校内环境优美，设施齐全，学校占地16亩，建筑面积4430平方米。

项目3公里范围内有浙江省人民医院康桥院区、浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区（在建）、树兰医院（在建）、华润国际医疗中心（在建）等。据悉，浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区计划于2023年12月竣工,建成拥有1000余张床位的现代化、国际化的一流三甲医院。

一路之隔是蒋家浜商业综合体（在建）；3公里生活圈内涵盖城北万象城（在建）、上亿广场、BMW拱康路地铁综合体（在建）、平炼路与拱康路TOD综合体（规划）、运河湾综合体（在建）、约48万方宝龙星创地铁上盖综合体（在建）等全配套。其中蒋家浜商业综合体总建筑面积约26万平方米，将于2025竣工。

可以说，项目商业配套确实丰富，但落地还需时间。西北两侧临近新开河河道，部分楼栋可享一线河景，此外 ，周边3公里范围内还有京杭大运河、康桥花海网红景点、独城生态公园（在建）、运河中央公园（在建）、大运河生态艺术场（在建）、平炼路景观带、运河国际文化公园、中国京杭大运河博物院（在建）等。其中，康桥花海占地面积有20万平方米，位于拱康路东侧、康路路南北两侧，于2019年国庆期间正式对外开放，以绚烂、浪漫、活力为主题，每到花期，这里就会有上万株波斯菊、百日菊和矢车菊等花卉纷纷绽放。