** 11月17日,位于临平区东湖新城板块的西子国际德信·荷禹宸府领出最新预售证,临平售许字(2022)第ZJ00596号,本次加推5#楼,共56套房源。总建筑面积5640.32㎡,高层约95-104㎡,均价22314元/㎡。
据悉,该项目于10月份首开6-8#楼,共192套房源,彼时共有218户购房意向家庭,其中高层次人才家庭1户,无房家庭71户,普通家庭146户。整体中签率88.07%。
该项目为临平政储出[2022]1号开发区荷禹路与临平大道交汇东南地块,2022年4月25日,在杭州2022第一批次集中供地中,德信地产集团有限公司(德信)以总价106718万元竞得该地块,楼面价11760元/㎡,溢价率12%。
根据当时出让要求,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19600元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于21560元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。即限制精装均价22600元/㎡。
项目共规划了11幢15-19层高层住宅(1幢15层高层、7幢17层高层、3幢19层高层),预计项目总户数为828户。在景观方面,社区内规划有多处集中绿地、2处公共体育设施、1处室外文化活动场地。
在地理位置上,荷禹宸府地处东湖新城黄金中轴荷禹路,距离地铁9号线荷禹路站不到200米;项目北面临近秋石高架,走秋石高架,往南通过迎宾路走杭甬高速、东湖高架路,可快速抵达武林商圈、钱江新城CBD和钱江新城2.0。
商业配套上,项目南面直线距离约300米处为万宝城,据悉,今年8月25日上午,万宝城与万达商管在东湖新城正式举办了签约仪式,万达商业将接管万宝城运营,启动二次改造。这是继城北、未科、富阳后的杭州第四家万达广场,也是临平首家万达广场,即将登场。
荷禹宸府北侧,临平大道一路之隔,直线距离约600米范围内有正在建设中的地铁五洲路站商圈,以及杭州第三城、复创云城两大商业商务中心正在建设中。
教育资源上,荷禹宸府东侧即为东湖新城的文教区。项目一路之隔是拆迁中的老丝绸城地块,即将新建小学、幼儿园等教育配套;南侧直线距离约500米有在建的风荷路中学,西北侧直线距离约600米范围内是已经建成的临平第五中学和临平三小绿洲校区,东南侧直线距离约700米为余杭区高级中学等。
据乐居统计,截至目前,东湖新城板块内新房供应量较大,限价可分为3个梯度,整体以沿地铁9号线分布的东湖新城中心城区为核心,向四周逐渐递减。
其中,第一梯度的精装修限价为22600元/㎡(含装修标准3000元/㎡),新房供应有华城茶语华邸、风荷叠翠府、德信荷禹宸府、咏翠芳华轩、坤和东湖50号地块。
第二梯度的精装修限价为20670元/㎡(含装修标准3000元/㎡),新房供应有地铁集团东湖新城2号宅地、地铁集团东湖新城3号宅地。
第三梯度的精装修限价为19800元/㎡(含装修标准2500元/㎡),新房供应有华景川科大湖沁宸园、地铁集团东湖18号地块。
从3个梯度限价来看,东湖新城板块还是比较适合年轻人选购第一套房的。该板块项目后续进展如何,乐居会持续关注。
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