乐居买房讯   11月17日，位于临平区东湖新城板块的西子国际德信·荷禹宸府领出最新预售证，临平售许字（2022）第ZJ00596号，本次加推5#楼，共56套房源。总建筑面积5640.32㎡，高层约95-104㎡，均价22314元/㎡。

据悉，该项目于10月份首开6-8#楼，共192套房源，彼时共有218户购房意向家庭，其中高层次人才家庭1户，无房家庭71户，普通家庭146户。整体中签率88.07%。

该项目为临平政储出[2022]1号开发区荷禹路与临平大道交汇东南地块，2022年4月25日，在杭州2022第一批次集中供地中，德信地产集团有限公司（德信）以总价106718万元竞得该地块，楼面价11760元/㎡，溢价率12%。

根据当时出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19600元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于21560元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。即限制精装均价22600元/㎡。

项目共规划了11幢15-19层高层住宅（1幢15层高层、7幢17层高层、3幢19层高层），预计项目总户数为828户。在景观方面，社区内规划有多处集中绿地、2处公共体育设施、1处室外文化活动场地。

在地理位置上，荷禹宸府地处东湖新城黄金中轴荷禹路，距离地铁9号线荷禹路站不到200米；项目北面临近秋石高架，走秋石高架，往南通过迎宾路走杭甬高速、东湖高架路，可快速抵达武林商圈、钱江新城CBD和钱江新城2.0。

商业配套上，项目南面直线距离约300米处为万宝城，据悉，今年8月25日上午，万宝城与万达商管在东湖新城正式举办了签约仪式，万达商业将接管万宝城运营，启动二次改造。这是继城北、未科、富阳后的杭州第四家万达广场，也是临平首家万达广场，即将登场。

荷禹宸府北侧，临平大道一路之隔，直线距离约600米范围内有正在建设中的地铁五洲路站商圈，以及杭州第三城、复创云城两大商业商务中心正在建设中。

教育资源上，荷禹宸府东侧即为东湖新城的文教区。项目一路之隔是拆迁中的老丝绸城地块，即将新建小学、幼儿园等教育配套；南侧直线距离约500米有在建的风荷路中学，西北侧直线距离约600米范围内是已经建成的临平第五中学和临平三小绿洲校区，东南侧直线距离约700米为余杭区高级中学等。

据乐居统计，截至目前，东湖新城板块内新房供应量较大，限价可分为3个梯度，整体以沿地铁9号线分布的东湖新城中心城区为核心，向四周逐渐递减。

其中，第一梯度的精装修限价为22600元/㎡（含装修标准3000元/㎡），新房供应有华城茶语华邸、风荷叠翠府、德信荷禹宸府、咏翠芳华轩、坤和东湖50号地块。

第二梯度的精装修限价为20670元/㎡（含装修标准3000元/㎡），新房供应有地铁集团东湖新城2号宅地、地铁集团东湖新城3号宅地。

第三梯度的精装修限价为19800元/㎡（含装修标准2500元/㎡），新房供应有华景川科大湖沁宸园、地铁集团东湖18号地块。

从3个梯度限价来看，东湖新城板块还是比较适合年轻人选购第一套房的。该板块项目后续进展如何，乐居会持续关注。