乐居买房讯 近日，有中介发布消息，今年10月底交付的御潮府已成交一套164方户型中间楼层，成交单价11.3万/㎡，与新房价差约4万/㎡。
据悉，融创滨江杭源御潮府交付时间为今年的10月27日-10月30日。项目此前于2020年5月首开153套房源，其中144方内均价69800元/㎡，144-160方户型均价70300元/㎡，最终中签率约5.62%。而后又于2021年1月收官加推378套房源，整体中签率约7.50%。
杭源御潮府位于上城区望江新城板块，由融创和滨江联袂打造。项目总建筑面积为170000㎡，占地面积42517㎡，总户数745户，容积率2.7，车位1088个(车位比1:1.46)，物业公司为滨江物业，绿化率为35%。
项目规划11幢16-18F高层和2幢5F低密度多层，高层主力户型建面约123-195方，低密度多层户型建面约290-495方。其中有3幢为自持住宅。楼幢整体为西南朝向，4、5、7号楼为滨江集团自持住宅。2、3、7号楼的一二层均作为养老用房或经营及物业管理等用房。
项目所在的望江新城板块，夹在西湖与钱塘江之间，紧挨着南宋皇城与钱江新城，本身的区位优势突出，经过一轮大拆大建后，又有了更高的规划起点。我们可以看到海潮寺、源泰楼、甘王路历史建筑、娃哈哈工业遗存，也能体验到高铁杭州站、四条地铁线、K11购物中心、始版桥未来社区等等。
不过，作为老杭州人的改善首选地之一，望江新城的新房供应相对短缺，自2021年1月，杭源御潮府售罄后，板块供应出现了一年之久的空窗期。
直到今年上半年，海潮望月城和新世界江明月朗园接连首开，才给板块带来了新的供应。目前，海潮望月城住宅已经售罄，板块新房供仅剩新世界江明月朗园，共剩余房源1、9、10幢，共计329套房源待售，均价70307元/㎡。
二手房方面，板块存在较为可观的一二手倒挂红利。以一路之隔的滨江金地御品为例，该项目交付于2021年12月，目前挂牌房源约有33套，户型建面约116-138㎡，挂牌均价约11.1万/㎡，签约价在10.4万/㎡，其中11月4日刚成交一套138方高层房源，均价在101427元/㎡。
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