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二开二罄!历史中签低于15%!华润申花TOD加推284套房源
来源:乐居买房2022-11-30 10:23:17
摘要
本次加推二区3#、4#、7#、8#,4幢共计284套房源,户型建面为118-179㎡。

乐居买房讯   11月29日,位于拱墅区申花板块的杭曜置地中心领出第三张预售证,杭售许字(2022)第00132号,本次加推二区3#、4#、7#、8#,4幢共计284套房源,户型建面为118-179㎡,精装限价4.62万元/㎡。

据悉,杭曜置地中心于本月初首开4#、6#、7#,共计208套房源,彼时共有1423户购房预登记家庭,其中高层次人才共52组,无房家庭195组,有房家庭1176组,整体中签率约14.62%。

11月15日,首开选房结束当晚,项目领出第二张预售证,加推一区3#、5#号楼,2幢共计166套房源,目前已于11月27日结束选房,共计1239人参与摇号,其中高层次人才家庭41组,无房家庭170组,有房家庭1028组,整体中签率为13.40%。

杭曜置地中心是华润斥巨资拿下的TOD项目,与隔壁的杭樾润府、星瓒颂锦府不同,其自带建筑面积超76万方的综合体项目,引入了创新街区+Mall的形式,同时离地铁更近,体量也更大,共规划有1763套住宅。

杭曜置地中心规划有两个区,分别为1区和2区。1区规划有12幢住宅,996套房源,为20-25层高层;2区则规划了10幢住宅,767套房源,为20~24层高层,容积率略高,为3.0。其中,一区户型涵盖建面约118㎡、123㎡、139㎡;二区户型涵盖建面约118㎡、139㎡、179㎡,住宅层高3米。

项目外立面使用的是基座石材+部分金属型材+涂料,整体呈现的效果极具现代感。

杭曜置地中心位于拱墅区申花板块,周围交通便利,直线距离5号线和10号线的和睦站约410m。两公里范围内,有育才登云小学、文澜实验小学、华东师范大学附属杭州学校、杭州文澜中学等学校。

项目除了自带万象系商业,三公里范围内,有29万方的城西银泰城、万融城、大悦城、乐堤港、万达广场、运河上街等。两公里范围内,有浙江省口腔医院城西分院(三甲)杭州师范大学附属医院(三甲)等。

项目为杭政储出[2021]45号申花单元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地块,2021年12月21日,该地块溢价率封顶进入摇号阶段,12月22日,由华润以总价943325万元竞得,成交楼面价19400元/㎡,溢价率9.9%。

根据当时出让要求,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46420元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。即限制精装均价46200元/㎡。

据统计,目前,申花板块供应量充足,共有7盘可售,限价在46200-55000元/㎡之间,具体包括星瓒颂锦府(限价462000元/㎡)、杭曜置地中心(限价462000元/㎡)、地上庆樾上府(限价55000元/㎡)、揽云锦绣里(限价55000元/㎡)、绿城馥香园(限价55000元/㎡)以及德信桥西38号宅地(限价51440元/㎡)、华润申花71号地块(限价50840元/㎡)。

二手房方面,近几年来,养云静舍、绿城沁园、融创宜和园、滨江锦绣之城、首开杭州金茂府、融信公馆ARC等品质楼盘相继交付,大量的优质房源进入二手房市场。养云静舍目前挂牌量15套,近30天挂牌价在9万/㎡左右,暂无成交。滨江锦绣之城目前挂牌29套,近30天挂牌价达102585元/㎡,近6月最成交了一套127㎡大户型,成交均价62627元/㎡。

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