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乐居买房讯   11月29日，位于余杭区勾庄板块的地铁越秀·星缦云渚领出首张预售证，2022ZJ00629，本次首开10-19号楼、25-29号楼，15栋共计364套房源，户型建面为96-129㎡。预计登记时间为12月3日—12月5日。

地铁越秀·星缦云渚由杭州地铁与越秀地产联袂打造，项目总建筑面积约40万㎡，占地面积22.17万㎡，容积率为1.37，绿地率35%，总户数1962户。

项目住宅部分共由45栋建筑组成，包括6栋23F的高层、27栋8-11F的小高层、11栋7F多层以及1栋14F公租房。

从排布来看，高层位于西北面，底层架空，紧贴沈家村港；多层位于东南面，临近北庄路和老杭宣铁路；小高层位于中间及南面。

住宅中间，打造了2处共10幢可做餐饮的1F商业。在园区中间，设计了一个下沉式中央广场。此外，园区内部还设置了萌宠乐园、太太花房、阳光草坪、篮球场、羽毛球场以及儿童乐园等等。

整个项目上盖区共设计了3个出入口，分别位于西南面、西面的北九路，以及东北面的勾阳路上。动车出入口则位于南面北庄路。

住宅采用现代简约的建筑风格，外立面以大面积玻璃为主，并且采用公建化封闭式立面。

该项目不但配建了体育活动中心、邻里中心、商业街区，还有有30班小学、15班幼儿园，量身定制，满足业主居住的所有需求。

除自身配建外，项目周边在交通上有已开通的地铁4号线、10号线，在建的有城北万象城、230米摩天地标等。

项目南面原来则是老宣杭铁路，之后也将被改成高线公园、体育公园、水上活动中心、青少年设计学校、国际创新学院联盟等等，串起一条“郁宅港生态文化走廊”。

据悉，整个项目开发预计于2025年5月完成，建成后将为一个大型综合商住项目。

星缦云渚为余政储出[2021]9号杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块，2021年5月8日，由杭州市地铁集团有限责任公司（地铁）以总价298200万元竞得，楼面价13200元/㎡，溢价率0。

根据当时出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26090元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28700元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，即精装限均价29090元/㎡。

2022年5月10日，越秀地产通过股权转让以总额人民币17亿元收购杭州北汇置业有限公司51%股权，并因此获得杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业项目。

值得一提的是，星缦云渚新房全装修均价仅为29090元/㎡，相对于板块31200元/㎡的限价，存在着2110元/㎡的价差，加之3000万级门槛，以及容积率只有1.37大体量房源，可以说是非常心动了。

地铁越秀·星缦云渚由杭州地铁与越秀地产联袂打造，这也被视为中国TOD领域协同开发的典型案例，将为杭州城市开发注入一支“催化剂”。

轨道交通的建设，是优化城市要素资源配置、促进产业和人口优化布局的重要手段。11年间，杭州地铁集团主导建设10条地铁线、2条城际线、1条机场轨道快线，让“轨道上的杭州”跻身中国轨交城市头部方阵，同时伴随杭州首个TOD综合体杨柳郡、天空之城等标杆性项目的开发，杭州地铁集团引领城市全面迈入TOD时代。

越秀地产作为越秀集团旗下地产板块，是最早投身TOD的房企之一。早在20世纪90年代，越秀地产就以广州城建大厦为起点，进军TOD领域，并持续开发约440米广州超级城市地标——IFC，以及星航、星耀、星图等TOD八子，全国累计开发70余个泛TOD项目，是目前中国轨交物业开发的最大发展商之一。

在20余年的TOD开发历程中，越秀地产引入广州地铁成为第二大股东，并成立TOD研究院，不断优化TOD产品线，完成TOD模式从1.0到5.0的积累。