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乐居买房讯   近日，上城区、拱墅区、余杭区政府在官网发布公示，将“人才专项租赁住房用地”调整为“共有产权保障住房用地项目。本次调整的三宗地块的地块编号分别为杭政储出[2019]64号地块、杭政储出[2018]1号地块、余政储出[2018]42号地块。

这是杭州首次将公开出让的在建存量用地转为共有产权房用地，而此前共有产权房均为划拨出让。

九堡[2018]64号地块

均价28405元/㎡

据悉，杭政储出[2018]64号地块，位于江干区(九堡中心单元JG1701-R21-08地块)，地理东至六号河，南至九沙大道，西至五号河，北至九堡家苑二区。

地块于2019年11月挂牌，起始价格1.35亿元，最终由杭州市地铁置业有限公司以底价竞得，楼面价4081元/㎡。

地块出让土地面积13200㎡，建筑面积33100㎡。

根据规划公示，本宗地块共有产权保障住房销售基准价为28405元/㎡(毛还)，购房家庭产权份额比例为30%-80%。

配套上，地块距离地铁1、9号线客运中心站约340米，交通非常便利。南侧500米即龙湖国芳天街，可满足休闲娱乐需求。地块3公里范围内，还有金海城购物中心、九堡中心公园、东城小学、杭州城东医院等，居住氛围浓厚。

运河新城[2018]1号地块

均价25175元/㎡

杭政储出[2018]1号地块位于杭州拱墅区运河新城单元北部，东侧为运河新城九年一贯制小学，南临后浜街，西接里洋路，北邻洋湾路。

地块与2018年2月挂牌，起拍价1.88亿元，最终由杭州运河集团投资发展有限公司以底价竞得，楼面价3041元/㎡。

根据规划，项目出让面积24676㎡，建筑面积61690㎡，容积率2.5，共规划7幢高层住宅，户型主要分布于50㎡、65㎡和97㎡三种面积段，共计914套。项目内还配建一座三层约2000㎡的农贸市场，满足园区内及周边社区生活需求。

本宗地块共有产权保障住房销售基准价为25175元/㎡（毛坯），购房家庭产权份额比例为30%-80%。

配套上，地块距离地铁15号线规划站点900米，交通便利，东侧临近浙江省杭州第十四中学(康桥校区)，教育资源丰富，周边商业配套则有上亿广场。

良渚新城[2018]42号地块

均价22325元/㎡

余政储出[2018]42号地块位于良渚新城古墩路西、金汇南路南住宅地块（人才公寓）；东至古墩路、南至北庄路、西至相邻土地、北至金汇南路。

地块于2018年12月挂牌，起拍价1.66亿元，最终由杭州农副物流管理有限公司以底价竞得，楼面价3100元/㎡。

根据早期的方案公示，该项目总用地面积23216㎡，总建筑面积约89718㎡，其中地上建筑面积约53151㎡，容积率2.3，共规划6栋20-21层高层住宅，总套数为836套，套均面积约63.6㎡，以小户型为主。

根据公示可知，该地块共有产权保障住房销售基准价为22325元/㎡（毛坯），购房家庭产权份额比例为30%-80%。

11月30日，该地块产权单位发布招标公告，正式启动了该地块共有产权房代销项目招标工作，意味着距离销售更进一步。

地块距离距离地铁白洋站500米，距离地铁2、4号线金家渡站890米，西侧临近杭州市文理小学（杭州市文理第二小学），周边还有古墩路小学、浙江交通职业技术学院等，教育资源丰富，而商业配套上则有金地广场、西田城购物中心等。

此外，项目北侧即为古墩彩虹轩，新房均价28100元/㎡，预交将于2025年交付。项目收官加推中签率仅9.88%，还触发了社保排序，较为热销。