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乐居买房讯  12月8日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出[2021]38号地块即德信桥西小河油库项目规划公示，结束时间为12月19日。

据悉，此次公示为德信桥西项目的第二次公示。与6月的规划公示相比，本次规划降低了局部楼幢高度、取消部分屋顶装饰性构架，以及优化外立面等。

调整前

调整后

具体来看，1号楼高度由23.7米降低为23.3米，7号楼由23.95米降为23.55米；1、2、5、6、7号楼顶装饰性构架被取消；窗框由原先的浅金色调整为深灰色。

调整前

调整后

小河油库地块，即桥西拱宸桥单元GS0609-12地块，是2021年杭州第三批集中供地中最受瞩目的地块。在溢价率封顶后“24进1”的摇号阶段后，德信以总价135505万元拿下该地块，成交楼面价约34153元/㎡，溢价率9.7%。新房精装限价51440元/㎡。

根据规划，小河油库地块范围东至京杭大运河绿化带，南至规划桥西拱宸桥单元GS0609-13地块，西至小河路，北至规划桃园路。

楼盘的总用地面积约23339㎡，总建筑面积约57810.29㎡，含地上建筑面积约39676.30㎡，地下建筑面积约18133.99㎡。容积率1.70，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高36米。

住宅部分拟建造7幢可售住宅。其中，6幢为层高7F的洋房，1幢为层高11F的小高层（4#楼）。从效果图上可以看出，住宅楼幢的外立面采用了大面积的玻璃幕墙，窗框比较高。

据立面图、剖面图所示，地块内住宅层高约3.1米，首层房源层高约3.45米。户型设计上，阳台、客餐厅、卧室由南至北分布。可以看出，洋房1、2、5、6、7-1号楼的边套户型，做到了近270度的采光。

特别是，洋房7号楼的顶楼，以及洋房1号楼的2楼，都设计成了露台，能够得到较为不错的景观视野。

社区内的景观设计，更靠近运河一侧，规划有1处景观水池，1处约100㎡文化活动场地，1处约120㎡健身活动场地，1处约50㎡婴幼儿活动场地。

公建用房也集中于运河一侧，物业管理用房分布于1号楼底层，婴幼儿照护服务用房分布于7-1号楼底层，养老用房、配套商业、社区服务用房等则分布于独立布置的7-2号楼。

社区内实行人车分流，人行主入口位于楼盘北面，人行次出入口位于楼盘东面。

周边配套方面，德信小河油库项目紧邻京杭大运河，与地铁5号线大运河站直线距离约930米。直线距离约1公里范围内有启航中学、运河大剧院、天阳D32时尚街区、远洋乐堤港、小河直街历史文化街区、桥西历史文化街区、杭州上海世界外国语小学等配套资源。