2月7日,兔年杭州首场土拍告捷!5宗地块成功出让,总揽金89.6亿!
其中,艮北姊妹地块、崇贤花海3宗地块溢价封顶,进入下线摇号,分别由招商、北科建、新城竞得。本土房企兴耀以底价竞得东湖新城地块,大家以115289万元总价竞得丁桥地块,溢价率9.5%。
本次土拍规则延续2022年第四批次,溢价12%封顶后,上限有效报价企业数量超过1家的,就直接进行摇号。
挂牌期溢价封顶 超30家房企“抢夺”
中天、北科建竞得艮北姊妹地块
本次供地规模虽小,但含金量还是很高的,尤其是紧靠钱江世纪城板块的艮北姊妹地块,在挂牌期间就已有超25轮报价,正式竞拍前已溢价封顶,转入线下摇号。
下午的摇号环节可以说相当激烈了,绿城、滨江、万科、中海、中天、武汉地产集团、建杭、伟星、招商蛇口、交投、大家、北科建、兴耀等37家房企“抢拿”牛田单元R21-08地块,最终由中天以253655万元总价竞得,楼面价29505.75元/㎡,溢价率11.9%。
滨江、绿城、万科、中海、中天、保利发展、北科建等33家房企参与牛田单元R21-09地块线下摇号,最终由北京科技园建设以235149万元总价竞得,楼面价29849.58元/㎡,溢价率11.9%。
艮北姊妹地块航拍图
艮北姊妹地块在位置上仅隔着一条新塘路,两宗地块新房限价均为44400元/㎡,并且配套也可共享。
两地块距离地铁1号线七堡站一个约400米、一个约600米。西侧400米即为李宁体育公园,周边3公里范围内有夏衍中学、彭雅小学、彭雅幼儿园、澎汇小学等。商业配套上,七堡花园城、港龙城等可满足购物需求。
李宁体育公园航拍图
花园城航拍图
地块南侧,是已推出全部房源的中海翠揽云境和云翠金澜府,目前还有少量房源在售,两盘多次加推中签率不低于30%,且呈走高趋势。
同板块内,新房仅剩江翠轩待售,户型面积129-165㎡,均价同样为44400元/㎡,入手门槛在570万左右。
崇贤花海商住地溢价封顶
总价24.6亿元 新城拿下
崇贤花海地块在正式竞价20分钟左右后,也溢价封顶,转入线下摇号,报价25轮,竞争激烈。不少网友表示,希望龙湖拿下该地,在城北造一座天街。
下午的摇号环节中,龙湖、招商蛇口、新城等8家房企参与该地块摇号,最终由新城以246026万元总价竞得,楼面价7377.69元/㎡,溢价率11.8%。
预计崇贤板块未来将迎来一座吾悦广场。吾悦广场为新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌。公开信息显示,截至2022年12月31日,新城持有的已开业吾悦广场为126个,管理输出的已开业吾悦广场为14个。
崇贤花海地块位于崇贤新城核心区,东至规划绿地,南至龙腾街,西至崇昌路,北至崇杭街,是板块内最大的一块留白地。因其常年种满各式花朵,并时不时配合节日庆典变幻造型,而被网友称为“崇贤花海”。
崇贤核心区地块航拍图
地块出让面积为127800㎡,容积率2.6,总建面333473㎡。共分为3个子地块B-9、B-10、B-19。其中,B-10、B-19为住宅用地,精装限价23600元/㎡。B-9为商业商务文体设施综合用地。
根据建设项目规划条件,B-9地块包含不小于2万方的文体设施、不小于10万方的集中式商业、不小于2万方的商务办公面积以及零星商业建筑,不小于1.5万方的地下商业建筑。
从空中俯瞰,项目周边配套相对完善,南侧临卧龙浜公园,东侧紧邻20万方地标级商业生活中心——崇贤新城上亿广场;教育方面,周边2公里范围内有崇贤中学、余二高教育集团附属沾桥中学等。
上亿广场航拍图
卧龙浜公园航拍图
此外,地块周边住宅项目密集,目前周边恒文璞悦江南府(均价23600元/㎡)、西房·拱宸外滩(均价33500元/㎡)、祥生湛景·星合映(均价23000元/㎡)等项目均已售罄。
崇贤板块一直是临平区供地主力,目前板块内在售的有西房招商晨语汀澜里、春风长住·晴翠秋时府、赞成·月语和风里、圣奥·晓风望月府等。
2021年初时,崇贤板块曾现“高光时刻”,内澜仕里、宸瀚里、光合映三盘入市,最低中签率曾低至2.3%。2022年板块中签率一路走高,上半年开盘的恒文·璞悦江南府平均中签率45%,西房招商晨语汀澜里首开中签率84%,其余三次开盘均流摇。
2023年,随着疫情放开,市场逐步回暖,加之崇贤花海这一商住综合体的到来,崇贤板块市场是否会走出独立行情呢?值得期待!
溢价率9.5%大家竞得丁桥地块
东湖新城地块底价成交
上午成交的两地块分别为杭政储出[2022]105号、杭政储出[2022]104号地块,均由本土房企拿下。
其中,杭政储出[2022]105号地块经过11轮报价,由竞买人大家以115289万元总价竞得,楼面价21283.21元/㎡,溢价率9.5%。
丁桥单元JG0404-05地块航拍图
从区位上看,该地块地理位置优越周边配套完善。地块距离桃花湖公园站直线约800米,北侧是打通主城区与临平区的交通要道的临丁路。南侧约400米,是体量达21万方的丁桥天街,西北侧约600米则是杭州第二家山姆超市,可以说是丁桥最热闹的位置了。
山姆超市航拍图
丁桥天街航拍图
从价格上来看,丁桥板块此前的新房限价为32900元/㎡,由于该地块容积率仅1.8,有机会打造洋房等改善产品,故而未来商品住房精装限价34370元/㎡,有所上调。
丁桥在2021年出让了3宗涉宅地,都在大农港路沿线,分别是沐春明月、花芸春境府、湖境天宸,2022年没有宅地出让。
目前,花芸春境府(限价31500元/㎡)还剩余少量房源在售,项目一共开盘两次,中签率分别为14.38%和100%;湖境天宸(限价32900元/㎡)已售罄,三次开盘中签率分别是33%、45%和78%。
近年来,兼具利润率和去化率保证的东湖新城一直是房企眼中热门置业板块。在最近几轮推地中,该板块每次推地,通常就会伴随封顶摇号。
据悉,2022年东湖新城分别在首批(2022年4月25日)和二批(2022年6月30日)集中供地中各出让2宗宅地。其中,3宗封顶摇号,且进入封顶后继续角逐的房企数量都在5家及以上,竞争最激烈的临平政储出[2022]1号临平区开发区荷禹路与临平大道交汇东南地块,中签率仅10%。
而本次东湖新城地块并未“封顶摇号”。杭政储出[2022]104号地块经过1轮报价,由竞买人兴耀以45615万元总价竞得,楼面价10500.21元/平方米,溢价率0%。这也是兴耀房产继滨耀城之后,在东湖新城板块拿下的第二宗地。
开发区荷禹路临平大道东北地块一航拍图
虽然本次地块以底价成交,但从区位配套上来看,该地块还是比较有优势的。地块距地铁9号线五洲路站仅有300余米,一路之隔即为曲江新鸥鹏综合体项目,南侧1公里左右为星玖城、万宝城商业综合体。周边环绕着临平第三小学、临平第五中学等。
万宝城航拍图
目前东湖新城板块内在售项目有德信西子国际·荷禹宸府、咏翠芳华轩。其中,荷禹宸府于2022年10月首开,已推盘四次,首开中签率88.07%,此后三次加推皆“流摇”。咏翠芳华轩2022年5次推盘,2次“流摇”。
总体来看,本次供地虽体量小,但热度还是很高的。2023楼市迎来“小阳春”的势头也在本次土拍中显现。
14天之后,杭州市区还将推出13宗涉宅地,总出让面积815.4亩,总建筑面积93.5万㎡,总起价166.7亿元,该批地块能否延续此次土拍热度?我们拭目以待!
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