2月7日，兔年杭州首场土拍告捷！5宗地块成功出让，总揽金89.6亿！

其中，艮北姊妹地块、崇贤花海3宗地块溢价封顶，进入下线摇号，分别由招商、北科建、新城竞得。本土房企兴耀以底价竞得东湖新城地块，大家以115289万元总价竞得丁桥地块，溢价率9.5%。

本次土拍规则延续2022年第四批次，溢价12%封顶后，上限有效报价企业数量超过1家的，就直接进行摇号。

挂牌期溢价封顶 超30家房企“抢夺”

中天、北科建竞得艮北姊妹地块

本次供地规模虽小，但含金量还是很高的，尤其是紧靠钱江世纪城板块的艮北姊妹地块，在挂牌期间就已有超25轮报价，正式竞拍前已溢价封顶，转入线下摇号。

下午的摇号环节可以说相当激烈了，绿城、滨江、万科、中海、中天、武汉地产集团、建杭、伟星、招商蛇口、交投、大家、北科建、兴耀等37家房企“抢拿”牛田单元R21-08地块，最终由中天以253655万元总价竞得，楼面价29505.75元/㎡，溢价率11.9%。

滨江、绿城、万科、中海、中天、保利发展、北科建等33家房企参与牛田单元R21-09地块线下摇号，最终由北京科技园建设以235149万元总价竞得，楼面价29849.58元/㎡，溢价率11.9%。

艮北姊妹地块航拍图

艮北姊妹地块在位置上仅隔着一条新塘路，两宗地块新房限价均为44400元/㎡，并且配套也可共享。

两地块距离地铁1号线七堡站一个约400米、一个约600米。西侧400米即为李宁体育公园，周边3公里范围内有夏衍中学、彭雅小学、彭雅幼儿园、澎汇小学等。商业配套上，七堡花园城、港龙城等可满足购物需求。

李宁体育公园航拍图

花园城航拍图

地块南侧，是已推出全部房源的中海翠揽云境和云翠金澜府，目前还有少量房源在售，两盘多次加推中签率不低于30%，且呈走高趋势。

同板块内，新房仅剩江翠轩待售，户型面积129-165㎡，均价同样为44400元/㎡，入手门槛在570万左右。

崇贤花海商住地溢价封顶

总价24.6亿元 新城拿下

崇贤花海地块在正式竞价20分钟左右后，也溢价封顶，转入线下摇号，报价25轮，竞争激烈。不少网友表示，希望龙湖拿下该地，在城北造一座天街。

下午的摇号环节中，龙湖、招商蛇口、新城等8家房企参与该地块摇号，最终由新城以246026万元总价竞得，楼面价7377.69元/㎡，溢价率11.8%。

预计崇贤板块未来将迎来一座吾悦广场。吾悦广场为新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌。公开信息显示，截至2022年12月31日，新城持有的已开业吾悦广场为126个，管理输出的已开业吾悦广场为14个。

崇贤花海地块位于崇贤新城核心区，东至规划绿地，南至龙腾街，西至崇昌路，北至崇杭街，是板块内最大的一块留白地。因其常年种满各式花朵，并时不时配合节日庆典变幻造型，而被网友称为“崇贤花海”。

崇贤核心区地块航拍图

地块出让面积为127800㎡，容积率2.6，总建面333473㎡。共分为3个子地块B-9、B-10、B-19。其中，B-10、B-19为住宅用地，精装限价23600元/㎡。B-9为商业商务文体设施综合用地。

根据建设项目规划条件，B-9地块包含不小于2万方的文体设施、不小于10万方的集中式商业、不小于2万方的商务办公面积以及零星商业建筑，不小于1.5万方的地下商业建筑。

从空中俯瞰，项目周边配套相对完善，南侧临卧龙浜公园，东侧紧邻20万方地标级商业生活中心——崇贤新城上亿广场；教育方面，周边2公里范围内有崇贤中学、余二高教育集团附属沾桥中学等。

上亿广场航拍图

卧龙浜公园航拍图

此外，地块周边住宅项目密集，目前周边恒文璞悦江南府（均价23600元/㎡）、西房·拱宸外滩（均价33500元/㎡）、祥生湛景·星合映（均价23000元/㎡）等项目均已售罄。

崇贤板块一直是临平区供地主力，目前板块内在售的有西房招商晨语汀澜里、春风长住·晴翠秋时府、赞成·月语和风里、圣奥·晓风望月府等。

2021年初时，崇贤板块曾现“高光时刻”，内澜仕里、宸瀚里、光合映三盘入市，最低中签率曾低至2.3%。2022年板块中签率一路走高，上半年开盘的恒文·璞悦江南府平均中签率45%，西房招商晨语汀澜里首开中签率84%，其余三次开盘均流摇。

2023年，随着疫情放开，市场逐步回暖，加之崇贤花海这一商住综合体的到来，崇贤板块市场是否会走出独立行情呢？值得期待！

溢价率9.5%大家竞得丁桥地块

东湖新城地块底价成交

上午成交的两地块分别为杭政储出[2022]105号、杭政储出[2022]104号地块，均由本土房企拿下。

其中，杭政储出[2022]105号地块经过11轮报价，由竞买人大家以115289万元总价竞得，楼面价21283.21元/㎡，溢价率9.5%。

丁桥单元JG0404-05地块航拍图

从区位上看，该地块地理位置优越周边配套完善。地块距离桃花湖公园站直线约800米，北侧是打通主城区与临平区的交通要道的临丁路。南侧约400米，是体量达21万方的丁桥天街，西北侧约600米则是杭州第二家山姆超市，可以说是丁桥最热闹的位置了。

山姆超市航拍图

丁桥天街航拍图

从价格上来看，丁桥板块此前的新房限价为32900元/㎡，由于该地块容积率仅1.8，有机会打造洋房等改善产品，故而未来商品住房精装限价34370元/㎡，有所上调。

丁桥在2021年出让了3宗涉宅地，都在大农港路沿线，分别是沐春明月、花芸春境府、湖境天宸，2022年没有宅地出让。

目前，花芸春境府（限价31500元/㎡）还剩余少量房源在售，项目一共开盘两次，中签率分别为14.38%和100%；湖境天宸（限价32900元/㎡）已售罄，三次开盘中签率分别是33%、45%和78%。

近年来，兼具利润率和去化率保证的东湖新城一直是房企眼中热门置业板块。在最近几轮推地中，该板块每次推地，通常就会伴随封顶摇号。

据悉，2022年东湖新城分别在首批（2022年4月25日）和二批（2022年6月30日）集中供地中各出让2宗宅地。其中，3宗封顶摇号，且进入封顶后继续角逐的房企数量都在5家及以上，竞争最激烈的临平政储出[2022]1号临平区开发区荷禹路与临平大道交汇东南地块，中签率仅10%。

而本次东湖新城地块并未“封顶摇号”。杭政储出[2022]104号地块经过1轮报价，由竞买人兴耀以45615万元总价竞得，楼面价10500.21元/平方米，溢价率0%。这也是兴耀房产继滨耀城之后，在东湖新城板块拿下的第二宗地。

开发区荷禹路临平大道东北地块一航拍图

虽然本次地块以底价成交，但从区位配套上来看，该地块还是比较有优势的。地块距地铁9号线五洲路站仅有300余米，一路之隔即为曲江新鸥鹏综合体项目，南侧1公里左右为星玖城、万宝城商业综合体。周边环绕着临平第三小学、临平第五中学等。

万宝城航拍图

目前东湖新城板块内在售项目有德信西子国际·荷禹宸府、咏翠芳华轩。其中，荷禹宸府于2022年10月首开，已推盘四次，首开中签率88.07%，此后三次加推皆“流摇”。咏翠芳华轩2022年5次推盘，2次“流摇”。

总体来看，本次供地虽体量小，但热度还是很高的。2023楼市迎来“小阳春”的势头也在本次土拍中显现。

14天之后，杭州市区还将推出13宗涉宅地，总出让面积815.4亩，总建筑面积93.5万㎡，总起价166.7亿元，该批地块能否延续此次土拍热度？我们拭目以待！