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乐居买房讯    2月15日，兔年第一个拼社保盘诞生！位于拱墅区申花板块的绿城馥香园二开登记结果公布，项目二开加推124套房源，最终入围摇号共1077户家庭，其中高层次人才家庭18户，无房家庭367户，普通家庭692户。触发社保排序，其中E类人才入围最低6个月社保，有房家庭需193个月社保，整体中签率11.5%。

据悉，项目于2022年12月底首开186套房源，户型建面175-245㎡，彼时共计1481户家庭入围摇号，其中人才家庭49户，无房家庭369户，有房家庭1036户，同样触发社保排序，普通家庭入围门槛需要173个月社保，整体中签率为12.56%。

项目为庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块（杭政储出[2022]62号），2022年9月15日，在杭州第三批次土拍中，共有4家单位参与一次性报价，分别是绿城、滨江、华润、坤和、万科，最终绿城以700038万元总价竞得，楼面价39786.42元/平方米，溢价率10.1%。

根据当时出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于50500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于55550元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。

拿地17天后，项目于10月2日进行规划公示，而后又进行部分调整。

该项目总用地面积为83785㎡（约126亩），总建筑面积为241191.7㎡，地上建筑面积为175948.5㎡，地下建筑面积为65243.2㎡，建筑密度22%，容积率2.1，绿地率35%。精装限价55000元/㎡。

住宅部分，项目共规划建设25幢14-17F高层住宅，无公租、自持。房源层高统一3.05米，架空层4.2米。

项目内部规划有集中绿地、室外体育活动场地等，其中1#、2#两幢住宅之间，以及景观楼王8#南面，规划有三处景观水系。

项目的主出入口为半封闭式，更具设计感。从项目效果图来看，项目外立面是以大面积玻璃幕墙为主，另有铝板和真石漆。

周边配套上，地块距离地铁5号线萍水街站838米，距离地铁10号线北大桥站917米，距离5号线、10号线和睦站924米。周边教育配套有杭州市锦绣中学(民办)、杭州市申花小学等；商业配套有大悦城、城西银泰城等。

去年，申花板块供应量较充足，彼时共有7盘在场，限价在46200-56000元/㎡之间，具体包括星瓒颂锦府（限价462000元/㎡）、杭曜置地中心（限价462000元/㎡）、地上庆樾上府（限价55000元/㎡）、揽云锦绣里（限价55000元/㎡）、绿城馥香园（限价55000元/㎡）以及德信桥西38号宅地（限价51440元/㎡）、华润申花71号地块（限价50840元/㎡）。

目前，杭樾润府、星瓒颂锦府、揽云锦绣里、地上庆樾上府已清盘，仅有杭曜置地中心和绿城馥香园在售。

申花板块社保盘频出，除馥香园外，星瓒颂锦府和杭曜置地中心去年各开盘5次，两次触发社保，最高拼至200个月。

随着推盘加速，申花板块住宅库存也在快速去化。

据了解，馥香园还有15幢住宅共518套房源待售，计划于3月清盘；杭曜置地中心817套住宅房源待推（一区426套，二区391套）。此外再加上华润申花低密项目的88套房源，截至目前，申花板块潜在住宅供应有1423套，不到1500套。

接下来，在供应量减少的情况下，申花板块又将有怎样的表现？乐居会持续关注报道。